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征地公告地塊和涉及農村集體的區(qū)別,集體土地征收后土地性質:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-28 01:36:10
作者：
圣運律師
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征地公告地塊和涉及農村集體的區(qū)別，征地公告地塊和涉及農村集體的區(qū)別主要體現在其定義、范圍以及涉及的法律關系上。一、征地公告地塊征地公告地塊指的是政府為了實施城市規(guī)劃、基礎設施建設等公共利益需要，依法對特定地塊進行征收并公告的區(qū)域。這些地塊可

征地公告地塊和涉及農村集體的區(qū)別,集體土地征收后土地性質:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、征地公告地塊和涉及農村集體的區(qū)別

征地公告地塊和涉及農村集體的區(qū)別主要體現在其定義、范圍以及涉及的法律關系上。

一、征地公告地塊

征地公告地塊指的是政府為了實施城市規(guī)劃、基礎設施建設等公共利益需要，依法對特定地塊進行征收并公告的區(qū)域。這些地塊可能是城市內的閑置土地，也可能是已經有建筑物或農作物的土地。征地公告地塊的確定，通常由政府相關部門根據城市規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃等文件進行劃定，并通過公告的形式向社會公示。

征地公告地塊的特點是具有明確的地理范圍和用途，且征收行為必須依法進行，遵循公平、公正、公開的原則。政府在征收過程中，需要與被征收人進行協商，并給予合理的補償。

二、涉及農村集體的土地

涉及農村集體的土地主要是指農村集體經濟組織所有的土地，包括耕地、林地、草地等。這些土地是農村集體經濟組織的重要資產，也是農民生產生活的基礎。在城市化進程中，隨著城市擴張和工業(yè)發(fā)展，一些農村集體的土地可能會被納入征收范圍。

涉及農村集體的土地征收涉及的法律關系較為復雜，因為農村集體經濟組織作為土地的所有者，享有土地的所有權、使用權、收益權等權益。在征收過程中，政府需要與農村集體經濟組織進行協商，確保農民的合法權益得到保障。

三、兩者的區(qū)別

征地公告地塊與涉及農村集體的土地的主要區(qū)別在于其所有權主體和征收過程的不同。征地公告地塊的所有權可能屬于國家、集體或個人，征收過程主要關注地塊的用途和規(guī)劃；而涉及農村集體的土地則明確屬于農村集體經濟組織所有，征收過程需要更加注重保障農民的合法權益。

此外，兩者在補償標準和方式上也可能存在差異。征地公告地塊的補償通常按照土地的市場價值、地上附著物的價值等因素進行計算；而涉及農村集體的土地的補償則需要考慮農民的生產生活需要、土地增值潛力等因素，確保農民在征收后能夠維持原有的生活水平。

綜上所述：

征地公告地塊和涉及農村集體的土地在定義、范圍以及涉及的法律關系上存在明顯的區(qū)別。政府在實施征地行為時，需要明確區(qū)分這兩種情況，確保征收過程合法、公正、公平，并充分保障被征收人的合法權益。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十四條規(guī)定：

建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。

第四十七條規(guī)定：

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

《中華人民共和國農村土地承包法》

第十六條規(guī)定：

承包方享有下列權利：

（一）依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，有權自主組織生產經營和處置產品；（二）承包地被依法征收、征用、占用的，有權依法獲得相應的補償；（三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權利。

二、集體土地征收的范圍

法律分析：集體土地征收的范圍包括集體經營建設用地、宅基地、農用地等。具體實踐中的征收范圍，應以征地公告內容為準。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、集體土地征收后土地性質

法律分析：所謂土地征收，系地方政府根據經濟社會發(fā)展等公共利益需要，依照法律、法規(guī)規(guī)定的權限和程序，報經國務院或者省人民政府批準，將農民集體所有的土地征為國家所有，并依法、合理予以補償和安置的行為。我國的土地性質有兩種。一種是國有土地，另一種是農民集體所有的土地。農村土地經過國家征收，由農村集體所有土地，變?yōu)閲型恋?。所以，農村土地征收后，土地性質發(fā)生了改變。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。