2022什么是代征地，一、什么是代征地由建設單位代國家征收集體土地為公共用地的土地簡稱為代征地，在我國目前城市開發與建設中，代征地是指城市建設工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等公共用地安排建設的，由建設單位給原用地者補償，按照有關法規、規章的
一、什么是代征地
由建設單位代國家征收集體土地為公共用地的土地簡稱為代征地，在我國目前城市開發與建設中，代征地是指城市建設工程沿道路、鐵路、河道、綠化帶等公共用地安排建設的，由建設單位給原用地者補償，按照有關法規、規章的規定代征的公共用地。
目前，北京、上海、探圳等很多地方立法中都有城建用地由建設單位代征的規定。在城建財力不足和開發商實際受益的情況下，由開發商代國家征地制度的存在今后仍有其合理性。立法上不能絲毫不反映代征地及及其各方后續權利義務。現實已有很多糾紛產生，因此，在房地產法上，必須區分清楚什么是“毛地”、“凈地”和“代征地”。依照法律慣例，通常所說建設用地合同中的“土地”用語為“毛地”，即包括“代征地”。凈地不包括代征地需要另外指明。一些合同中的熟地則是指是否含配套設施，而非代征地。
國外也有公用代征地的一些基本規定，并且有些國家，比如英國，還有專門的所占征地比例的限制。讓各方當事人事先明確代征的權利義務和比例，是市場機制的基本規則，也有利于鼓勵開發商做公益貢獻。不能把這些基本的物權權利類型，完全留給地方立法或行政法規。
物權法至少應規定“公用土地的代征人對代征地有優先使用權。在城市公用道路和設施廢棄無用的情況下，原為公用代征地的，土地使用權直接歸代征人”。
二、代征地費用的確定
代征地費用確定有兩種方法，一種是參考基準地價評估，根據新的基準地價體系中的熟地價和毛地價水平，經過修正可得出征地費用，一種是根據代征地上的房屋現狀按照征地拆遷政策進行評估。本文根據拆遷征地政策進行試算，參照住宅用途和非住宅用途房屋拆遷的有關法規，代征地費用可表達如下：
（１）代征用城區范圍內非住宅用地
現狀代征地樓面費用＝區位價格；現狀容積率調整系數；房屋現狀用途調整系數；位置臨路修正系數＋地上物補償價格
該公式主要參照非住宅拆遷補償辦法
（２）代征用城區范圍內住宅用地
現狀代征地樓面費用＝（基準地價；ｋ＋基準房價） ；建筑面積＋地上物補償價格
該公式參照住宅房屋補償款公式確定。Ｋ值為容積率調整系數，基準地價．基準房價以及ｋ值根據項目的具體情況確定。地上物的補償，參考多數項目的拆遷水平確定。
上述內容北京圣運律師小編為您詳細介紹了“2022什么是代征地”， 需要說明的是，以上費用均為計算費用，非為實際發生費用，除上述費用外，還包括各種補助．相關管理費和服務費等。通過計算可得到現狀代征地總費用，最終結果應以發生的客觀合理部分為準。
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內容審核：圣運律師
來源：臨律-2022什么是代征地，2022什么是代征地
