來了！37宗地塊，7015萬元，南潯一大波土地征收補償方案出爐！，城中村又被稱為“城市傷疤” 熱鬧的街市后面 城中村往往被視為“臟、亂、差”的代名詞 “老街周圍鳥語花香，老街里面雞飛狗跳” 多年來，寶
城中村又被稱為“城市傷疤”
熱鬧的街市后面
城中村往往被視為“臟、亂、差”的代名詞
“老街周圍鳥語花香，老街里面雞飛狗跳”
多年來，寶山楊行老集鎮
就一直有著這樣的說法
也是“城中村”的典型面貌
違建混雜、道路擁堵、垃圾滿地......
如今，這些問題正在得到改善
昔日城市“疤痕”變身城市”亮點“
(視頻制作:寶山區融媒體中心)
今年
除了全速推進楊行“城中村”改造項目外
大場、顧村、羅店等
“城中村”地塊改造方案的研究
也已啟動
行走在楊行東街村，目之所及，房屋老舊，建筑密集，間距狹窄。村民說，村子里房齡最大的建筑已有百年歷史。
昔日，這里也曾有過屬于它的“黃金歲月”。但隨著歲月和風雨的侵蝕，各類城市安全問題日益凸顯。
房屋年久失修，大多分隔出租經營，經營區域、堆放區域、居住區域混為一體，外來人口大量聚集，群租轉租現象嚴重;道路狹窄，交通出行不便，衛生狀況堪憂，市政設施不全，安全隱患突出......有村民直言，猶如住在“火山口”。
隨著2016年啟動的楊行西街改造項目的逐步深入，東街居民要求改造的意愿更加強烈，尤其是今年疫情以來，村民們的心情更加迫切。
月初，村居民動遷簽約工作正式啟動，盼了20年，終于迎來新生活。
動遷安置房效果圖
改造愿景圖
考慮到村民的家鄉本土情懷，在改造范圍內安排了四塊安置房源，約26.86萬平方米，確保他們能原地安置，仍然居住在原來熟悉的區域，但區域居住品質、整體環境都能得到“飛躍性”地提升，實現質的蛻變。第一塊動遷安置房項目計劃明年開工。
本次城中村改造涉及新建4所幼兒園、1所小學、1所初中、5個社區公共服務設施、道路9條、橋梁2座、河道4條。改造范圍內還增加了近9萬方的產業載體，打造融合產業發展、活力生活、商務配套一體的“十五分鐘生活圈”的綜合社區，還將為周邊區域提供約10000個就業崗位，形成符合中心城區定位的新的城市格局和區域經濟形態。
居民們收獲的不只是新房、新生活
還有之前從未有過的新空間
寶山區“城中村”改造項目
寶山區自2014年正式啟動城中村改造工作，已啟動的6個城中村項目涉及4個鎮、4890畝土地范圍，3063戶村居民，在動遷安置、土地出讓以及市政公建配套建設等都走在全市前列，對優化人居環境、補齊發展短板、促進經濟社會協調發展起到了積極作用。
大場場南村(龍珠苑)的舊貌、愿景
目前，寶山區在新一輪“城中村”地塊的排摸中，已梳理了13個地塊，其中有8個地塊條件相對成熟，計劃在“十四五”期間啟動實施。改造中，寶山除了解決居住環境和生活品質外，還結合“北轉型”，將“城中村”改造與轉型發展、風貌保護等要素有機結合起來，盤活優勢資源，引入優質產業，鼓勵多元主體參與，高標準開發、高效率推進，實實在在地將“城中村”改造這個民心工程做好做實!
羅店鎮“城中村”的舊貌、愿景
除已啟動改造的2個地塊外，
顧村胡莊村已申報項目認定，計劃年底前完成土地出讓。
大場場南村(龍珠苑)作為大場鎮范圍內最后一個“城中村”改造地塊，計劃年底前完成項目認定。
羅店老鎮改造方案從“拆改留”轉變為“留改拆”，結合古鎮風貌保護，保留歷史文化底蘊，提升古鎮功能和形象品質，形成商業產業集聚。
顧村星星村地塊改造方案結合機器人產業園，探索產業開發新模式，導入優質產業項目，促進區域經濟高質量發展。
高新園區小孟家和月浦鎮盛橋老街2個地塊將結合規劃調整、產業發展、社會管理等方面，進一步研究改造方案，適時啟動改造。
寶山區將通過加快“城中村”改造來解決城市發展中的短板和痛點，因地制宜、“一村一特色”，按照“成熟一個、改造一個”的原則，提速加碼啟動新一輪改造，力爭讓更多“城中村”地塊早日踏上改造的快車道。
(部分圖文素材源自寶山區房管局)
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法律分析：
拆遷一般是以貨幣補償金額或者產權調換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：拆遷一般是以貨幣補償金額或者產權調換，依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和宅基地土地所有權區位補償價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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內容審核：羅思章律師
來源：頭條-來了！37宗地塊，7015萬元，南潯一大波土地征收補償方案出爐！，
