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農村土地征收手續,農村土地征收需要哪些手續？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-25 23:02:03
作者：
圣運律師
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農村土地征收手續，農村土地征收程序：1、發布征地公告；征地公告由縣級或市級國土資源部門實施，公告的內容包括：(1)征地范圍；(2)面積；(3)補償方式；(4)補償標準；(5)安置途徑；(6)征地用途。公告應當張貼在被征收土地所在地的村范圍之

農村土地征收手續,農村土地征收需要哪些手續？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村土地征收手續

農村土地征收程序：

1、發布征地公告；征地公告由縣級或市級國土資源部門實施，公告的內容包括：

(1)征地范圍；

(2)面積；

(3)補償方式；

(4)補償標準；

(5)安置途徑；

(6)征地用途。公告應當張貼在被征收土地所在地的村范圍之內。公告作出之后，村民不得搶栽、搶種農作物，也不得搶建建筑物。

2、征詢村民意見；征地公告發布之后，縣級或市級國土資源部門應當聯合鄉鎮政府圍繞公告的六項主要內容征詢村集體經濟組織(村委會)與村民的意見。如果村委會或者村民提出了不同意見，縣級或市級國土資源部門應當記錄在案，著手協調解決，同時還應當告知他們有權提出聽證申請，并依法組織聽證。等這些程序履行完畢后，縣級或市級國土資源部門還應當將記錄在案的不同意見、聽證的相關材料作為報批的必備材料。

3、實地調查與登記；

4、一書四方案；縣級或市級國土資源部門做完前三個步驟的工作之后，根據征詢、聽證、調查與登記的具體情況，擬定出正式的“一書四方案”：一書，是指建設用地說明書；四方案，包括農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供應土地方案。擬好后再組卷報省級人民政府或國務院批準。

5、張貼征地公告；

6、張貼征地補償安置方案公告；根據省級人民政府或者國務院批準的《征收土地方案》，縣級或者市級國土資源部門應當在張貼征地公告之日起45日內，以村為單位，擬訂征地補償安置方案并予以公告。征地補償安置方案公告后，村委會、村民或其他權利人如果對方案有不同意見，又或者要求舉行聽證會的，應當自公告張貼之日起10個工作日內，向縣級或者市級國土資源部門提出，后者應當認真研究，在要求聽證的情況下還應當舉行聽證會。倘若征地補償安置方案確實存在需要修改的地方，縣級或者市級國土資源部門應當依照有關法律、法規的規定和批準的《征收土地方案》進行修改。

7、報批征地補償安置方案縣級或者市級國土資源部門應當將公告后的征地補償安置方案，連同村委會、村民或其他權利人的不同意見及采納情況一起，報本級人民政府審批。

8、批準征地補償安置方案縣級或者市級人民政府對于報批的公告后的征地補償安置方案與村委會、村民或其他權利人的不同意見及采納情況進行審查并決定批準之后，應當報省國土資源廳備案，并交由縣級或者市級國土資源部門開始組織實施征地與補償安置工作。

9、土地補償登記村委會、村民或其他權利人應當在征地公告規定的期限內持土地權屬證書，亦即土地承包合同到指定地點辦理土地補償登記手續。如果超過期限未辦理該手續的，對其的補償按照縣級或者市級國土資源部門的調查結果進行。

10、實施征地補償與土地交付按規定落實土地補償之后，被征地單位和個人應將土地交付給縣級或者市級國土資源部門。

二、農村土地征收流程

1、發布征地公告

征地公告由縣級或市級國土資源部門實施，公告的內容包括：

(1)征地范圍；

(2)面積；

(3)補償方式；

(4)補償標準；

(5)安置途徑；

(6)征地用途。

公告應當張貼在被征收土地所在地的村范圍之內。公告作出之后，村民不得搶栽、搶種農作物，也不得搶建建筑物。

2、征詢村民意見

征地公告發布之后，縣級或市級國土資源部門應當聯合鄉鎮政府圍繞公告的六項主要內容征詢村集體經濟組織(村委會)與村民的意見。如果村委會或者村民提出了不同意見，縣級或市級國土資源部門應當記錄在案，著手協調解決，同時還應當告知他們有權提出聽證申請，并依法組織聽證。

3、實地調查與登記

土地征收過程中的實地勘察程序是至關重要的。在這個環節里面，縣級或市級國土資源部門應當會同土地所有權人、使用權人，去征收范圍內對被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積、地上附著物的種類與數量、規格進行實地調查，并將調查情況現場填制成表，一式三份，然后由縣級或市級國土資源部門與土地所有權人、使用權人雙方共同確認表格內容，確認無誤之后由土地所有權人、使用權人簽字。

4、一書四方案

縣級或市級國土資源部門做完前三個步驟的工作之后，根據征詢、聽證、調查與登記的具體情況，擬定出正式的“一書四方案”：一書，是指建設用地說明書;四方案，包括農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供應土地方案。擬好后再組卷報省級人民政府或國務院批準。

5、張貼征地公告

省級人民政府或者國務院作出征地批準文件并下發給征收土地的縣級或市級人民政府之后，縣級或市級人民政府國土資源部門應當在10個工作日內進行征地公告，公告內容應當包括以下四個方面：

(1)征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;

(2)被征土地的所有權人、位置、地類和面積;

(3)征地補償標準和農業人員安置途徑;

(4)辦理征地補償登記的期限和地點。另外，公告應當張貼在被征地所在村。

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、農村土地征收需要哪些手續？

1、預選符合規劃的農用地。征用農村土地，必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，否則，不得使用該土地。用地單位在初步選定某農用地為建設用地后，首先應向國土資源、建設、規劃等部門咨詢是否符合該農用地的各項規劃。

2、編制建設項目可行性報告。確認農用地可用于建設后，應根據建設部門的要求，編制建設項目可行性報告，并向建設部門提交用地申請，由建設部門審查，符合的，由用地單位按規定繳納選址規費，建設部門頒發建設項目《選址意見書》。

3、提交用地預審申請。農用地轉用或土地征收經依法批準后，用地單位應持《選址意見書》兩年內向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》。

4、辦理立項等手續。用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續，并繳納各項審批費用；

5、提交用地正式申請。用地單位再持以上各項審批文件，向原作出預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

6、辦理審批手續，批準用地。由國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批。

7、土地征用。由國土資源局具體負責對農用地的所有權人和使用權人進行征用，簽訂補償安置協議，辦理征地手續。征地補償包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費。以上各項補償，應在征地補償安置方案批準之日起3個月內，由用地單位全額支付。用地單位未按期全額支付到位的，政府應拒絕發放建設用地批準書，農村集體經濟組織和農民有權拒絕建設單位動工用地。

8、領取用地批準文件。國土資源局根據批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發出批準用地文件和《建設用地批準書》。

9、繳納出讓費，獲得土地適用權。土地征用后，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者按照相關規定，簽訂《國有土地有償使用合同》出讓供地。用地單位按約定繳納出讓費用。

10、辦理建設項目審批手續，開始建設適用土地。簽訂合同并按約繳納費用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權，用地單位即可辦理建設項目的相關審批手續予以施工建設。