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農村征地程序及流程是什么,農村土地征收的程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-25 16:56:37
作者：
圣運律師
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農村征地程序及流程是什么，1、辦理用地申請：用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區縣國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。2、擬定征地方案：行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應自申請之日起30日內擬定農用地轉

農村征地程序及流程是什么,農村土地征收的程序是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村征地程序及流程是什么

1、辦理用地申請：用地單位需要征用土地進行項目建設的，應當向土地所在地的區縣國土房管局提交相關文件、資料，提出用地申請。

2、擬定征地方案：行政主管部門收到用地單位提出的用地申請后，應自申請之日起30日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

3、征地審查：國土房管局根據各項征地相關方案編制建設項目呈報說明書，并報送同級人民政府審核。

4、征地審核與批復：行政主管部門收到建設項目呈報說明書和有關方案后，對文件資料齊全符合條件的，應當在5日內報經同級人民政府審核。

5、征用土地方案的公告：征用農民集體所有土地的，征用土地方案應當在被征用土地所在的村、組內以書面形式公告，其中征用鄉（鎮）農民集體所有土地的，在鄉（鎮）人民政府所在地進行公告。

6、制定征地補償安置方案：區縣國土房管局根據征用土地方案和征地補償登記情況，擬定征地補償、安置方案。

7、征地補償、安置方案的公告：有關人民政府的國土房管部門會同有關部門根據批準的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內以被征收土地的所有權人為單位擬定征地補償、安置方案并予公告。

8、補償安置的實施：區縣國土房管局應當依照征地補償、安置費方案向被征用土地的農村集體經濟組織和農民支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費。

9、頒發建設用地批準書。

一、征地補償標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

法律依據：

《土地管理法》

第四十五條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收：

（一）軍事和外交需要用地的；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設需要用地的；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、生態環境和資源保護、防災減災、文物保護、社區綜合服務、社會福利、市政公用、優撫安置、英烈保護等公共事業需要用地的；

（四）由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設需要用地的；

（五）在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內，經省級以上人民政府批準由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發建設需要用地的；

（六）法律規定為公共利益需要可以征收農民集體所有的土地的其他情形。

前款規定的建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃；第（四）項、第（五）項規定的建設活動，還應當納入國民經濟和社會發展年度計劃；第（五）項規定的成片開發并應當符合國務院自然資源主管部門規定的標準。

二、征地手續流程及時間

征地手續流程及時間可以分為以下幾個步驟：

1、征地規劃和立項：征地前，需要進行土地規劃和項目立項，確定征地范圍和征收目的、計劃和方案；

2、征地方案編制：在征地前，需要編制征地方案，包括征地范圍、土地性質、補償標準、安置方案等內容。征地方案需要經過相關部門的審批和公示，確保符合法律法規的要求；

3、征地告知書發放和公示：征地前，需要向征地范圍內的農民和村民發放征地告知書，并在當地村委會、政府等公示，告知征收范圍、征收標準、補償方案等內容；

4、征地協議簽訂：征地前，需要與被征收人簽訂征地協議，明確土地征收補償的具體事項。征地協議的簽訂需要經過相關部門的審核和備案；

5、征地裁定書制作和送達：如果征地協議不能達成一致，征地單位需要向政府申請征地裁定。政府會組織專家進行評估，并根據評估結果制作征地裁定書，送達給被征收人；

6、征地補償：征地后，需要按照征地協議或征地裁定書中的約定，向被征收人支付土地征收補償，并安置被征收人的生產和生活；

7、土地登記和交易：征地后，需要進行土地登記和交易。征地單位需要向當地土地管理部門申請土地使用證，并按照規定進行土地交易，確保土地使用權的合法性和穩定性。

在進行征地手續流程及時間的操作中，需要注意以下幾個事項：

1、合法性和公正性：征地手續必須遵守相關法律法規，并確保操作的公正性和合法性。征地單位需要依據法律程序和程序要求辦理征地手續，確保征收的土地使用權合法有效；

2、補償標準和支付時間：征地前，需要確定征地補償標準和支付時間，確保被征收人的合法權益得到保障。征地單位需要按照約定的時間和標準及時支付征地補償，確保被征收人的生產和生活正常進行；

3、安置方案和落實情況：征地后，需要按照征地協議或征地裁定書中的約定，制定安置方案，并確保安置工作的順利實施。征地單位需要落實好安置方案，確保被征收人的生產和生活得到妥善安置；

4、信息公開和聽取意見：征地前，需要公開征地信息，聽取被征收人和相關方的意見和建議，確保征地工作的公開透明和公眾參與。征地單位需要認真聽取被征收人和相關方的意見，并及時回應和解決問題；

5、保障環境和生態：征地前，需要考慮征地對生態環境的影響，并制定保護措施，確保土地資源的可持續利用。征地單位需要在征地過程中，保障生態環境的合理利用和保護，并制定合理的環境保護措施；

6、與被征收人的溝通和協商：征地過程中，需要與被征收人進行溝通和協商，聽取他們的意見和建議，盡量減少征地帶來的不利影響。征地單位需要與被征收人保持良好的溝通和關系，并盡量減少征地帶來的不利影響。

綜上所述，注意事項可以根據不同的地區、項目和征地范圍的不同而有所差異，需要根據具體情況進行操作和處理。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

三、農村土地征收的程序是什么

法律分析：1、發布征地公告，征地公告由縣級或市級國土資源部門實施。2、征詢村民意見。3、實地調查與登記。4、一書四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補償安置方案公告。7、報批征地補償安置方案。8、批準征地補償安置方案。9、土地補償登記。10、實施征地補償與土地交付。

法律依據：《征收土地公告辦法》第十條有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征收土地方案進行修改。有關市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應當附具被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。