農村房屋買賣的流程詳述，（一）買賣雙方向村委會提交申請，村委會如果同意該房屋進行買賣，則開具相關證明；（二）村委會同意買賣之后，交易雙方便可以經過協商并簽訂買賣合同了；（三）合同簽訂完畢后，買賣雙方攜身份證明、房權證買賣合同、村委證明、過戶
（一）買賣雙方向村委會提交申請，村委會如果同意該房屋進行買賣，則開具相關證明；
（二）村委會同意買賣之后，交易雙方便可以經過協商并簽訂買賣合同了；
（三）合同簽訂完畢后，買賣雙方攜身份證明、房權證買賣合同、村委證明、過戶確權審批表到房管部門辦理網簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
（四）交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估，評估公司受理后按評估程序對房屋進行評估，并出具評估報告；
（五）交易雙方攜上述資料到稅務部門繳納契稅、個稅、營業稅等相關稅費，稅務部門受理后會認真審核，并出具契稅單等相關憑證；
（六）最后，交易雙方攜相關資料到房管部門申請辦理過戶，房管部門審批核準后，買方領取新的房產證。
一、農村社區房屋買賣政策
（一）《中華人民共和國土地管理法》規定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權；農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準。從上述規定來看，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。
（二）《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》第2條第2款規定：農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。
（三）《最高人民法院關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》（以下簡稱《意見》）第56條規定：買賣雙方自愿，并立有契約，買方已交付了房款，并實際使用和管理了房屋，又沒有其他違法行為，只是買賣手續不完善的，應認為買賣關系有效，但應補辦房屋買賣手續。但最高人民法院（1987）民他字第42號司法解釋對此作了進一步解釋：《意見》第56條規定的精神，只適用于解決《城市私有房屋管理條例》（以下簡稱《條例》）實施前的歷史遺留問題；《條例》實施后，人民法院審理這類案件，應嚴格按照《條例》的規定辦理。
（四）《關于對社員宅基地問題做一些補充規定的通知》第二項規定：“社員有買賣房屋的權利，房屋出賣后，宅基地的使用權即隨之轉移給房主，但宅基地的所有權仍歸集體所有”
二、農村房屋買賣的稅費有哪些
（一）契稅：房屋建筑面積在90平方米以下且是首次購房的按1％繳納；面積在90平方米至140平方米的，按1．5％繳納；面積超過140平方米的，按3％繳納。
（二）個人所得稅：售房者取得房屋產權未滿5年出售的，按房屋增值部分的20％繳納，或者按房價的1％繳；房屋產權已滿5年的，免征個稅。
（三）土地增值稅：售房者取得房屋產權滿5年出售的，免征土地增值稅；售房者取得房屋產權未滿5年出售的，按房價的1％繳納。
（四）營業稅：售房者取得房屋產權已滿五年的，免征營業稅；未超過五年的，按房價的5．5％繳納。
（五）印花稅：繳納稅率為萬分之十。
（六）房屋交易手續費：3元每平米，買賣雙方共同承擔。
（七）房屋產權登記費：一般為80元。
法律分析：辦理房產過戶手續的程序如下：1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、買賣合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格；2、對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復等。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第十四條
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：(一)尚未登記的不動產首次申請登記的；(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的；(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；(六)申請更正登記或者異議登記的；(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
法律分析：農村房屋買賣過戶流程：1、農村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請填表，交驗書證，受理登記，權屬審核，交費領證。所需要的證件有土地使用權證房屋所有權證、共有權證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經公證的委托書。2、農房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個村(鎮)，且不屬于拆遷范圍以內的農房才可以辦理過戶手續，買賣合同簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關證件到所屬房管局農房辦辦理即可。3、農村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續，如果是小產權房(沒有房屋登記證)交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋所有權或是否完全有用，是否是共同財產，如果房屋所有人均簽署了協議，并且協議已經公正處公正了，購房的金額符合市場價格(不符合的不算)是受法律保護的。買賣房屋所需手續1、房屋所有權證齊全;2、買賣協議雙方簽字，村社簽章;3、完稅證明4、買賣雙方為本經濟合作社證明;5、收款收條稅金繳納情況各地不同，需要咨詢你所在地的稅務部門 。
法律依據：《民法典》第五百零二條：依法成立的合同自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。
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內容審核：趙雪玲律師
來源：頭條-農村房屋買賣的流程詳述，
