農村自建房屋買賣合同是否具有效力，農村自建房要不要批準， 一、農村自建房要不要批準在鄉村地區修建房屋時，必須遵守相關規定履行審批手續。首先，建房用戶需提交書面申請并詳細填寫相應的建房申請書表格;其次，村民委員會對該項申請進行嚴格審查并明確發
在鄉村地區修建房屋時，必須遵守相關規定履行審批手續。
首先，建房用戶需提交書面申請并詳細填寫相應的建房申請書表格;其次，村民委員會對該項申請進行嚴格審查并明確發表評審意見，加蓋村委會公章予以確認;接下來，鎮級政府機構需對此進行初次審查核實;最后，經過公示以及縣級部門的聯合批準審核后，由縣級的國土資源管理部門收取必要的建房保證金，并發放建設工程許可證給建房用戶。
《土地管理法》第六十二條
農村村民建住宅，應當符合鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉鎮土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
雖然農村房屋可以買賣，但是，不是所有的農村房屋買賣合同都是合法有效的。
因為農村房屋買賣合同主體不同，所涉及的相關法律、法規、政策也大有不同。因此，在適用法律認定農村房屋買賣合同效力時也會得出不同的結論。?
?具體如下：
(一)對農村本集體經濟組織成員之間農村房屋買賣合同應認定有效。
(二)對待本集體經濟組織成員與外集體經濟組織成員之間的房屋買賣合同效力的認定。
法律、法規對農村居民轉讓房屋所有權并無禁止性規定，也無禁止向本集體經濟組織外的農村居民出售房屋的規定。
因此，對這類農村房屋買賣合同，只要其符合合同法關于有效合同其他要件，應依法認定為有效合同。
(三)農村本集體經濟組織成員與城鎮居民之間的房屋買賣合同應認定無效。
在《關于加強農村宅基地管理的意見》中規定“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證”。?
?因此對這類合同，應因違反國家政策而認定為合同無效。
《土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；
已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；
已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
在我們日常生活中，法律是一種無形的約束，它既保護我們的權益，也規范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護自己的權益。雖然法律可能看起來復雜和深奧，但是只要我們愿意花時間去學習和理解，就能夠掌握它的基本原理和應用。正如本文的標題所提出的問題，“農村自建房要不要批準”，每一篇文章都是一次學習和理解法律的機會，我們應該抓住這些機會，不斷提高我們的法律素養，以便更好地適應社會的發展和變化。
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內容審核：李帥律師
來源：中國法院網-農村自建房要不要批準，農村自建房屋買賣合同是否具有效力
