房屋買賣合同怎么有沒有效，宅基地買賣合同有沒有效，一、宅基地買賣合同有沒有效宅基地買賣合同滿足以下要求就是有沒有效的：宅基地買賣合同當事人是具有沒有相應的民事行為能力人；宅基地買賣合同當事人意思表示真實；宅基地買賣合同的內容不得違反法律法規
宅基地買賣合同滿足以下要求就是有沒有效的：宅基地買賣合同當事人是具有沒有相應的民事行為能力人；宅基地買賣合同當事人意思表示真實；宅基地買賣合同的內容不得違反法律法規或公序良俗；法定其他有沒有效條件等。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有沒有效：
（一）行為人具有沒有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百六十九條
當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有沒有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有沒有形地表現所載內容，并可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
房屋買賣合同生效應當具備以下要件：
一是當事人必須具有沒有相應的民事行為能力。
自然人作為合同當事人，必須具備《民法典》規定的民事行為能力。即作為合同主體的自然人，應該是具有沒有完全行為能力的自然人。
作為合同主體的法人、非法人組織，它們的行為能力是不同的，法人、非法人組織只有沒有在登記核準的經營范圍內從事經濟活動，才具有沒有法律效力，法人、非法人組織只有沒有在它們的經營范圍內簽訂的合同，才受法律保護。
二是意思表示真實。
意思表示真實為一切民事法律行為的生效條件。
如果合同當事人的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為，或在違背真實意思的情況下所為的行為，都將導致合同不發生法律效力。
三是不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
合同的內容和目的不得違反國家法律、法規的強制性規定；在法律、法規沒有沒有規定時，不得違反國家有沒有關規定的禁止性規定。同時，合同的內容和目的不得損害他人利益和危害國家利益、社會公共利益。
此外在法律有沒有明確規定的情況下合同還應當符合法定形式。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有沒有效：
（一）行為人具有沒有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
三、買方能解除買賣合同
若在開發商違約時，如果滿足下列條件之一的，那么買家就可以解除購房合同：1、開發商和購房者協商后都同意解除合同;2、商品房買賣合同里規定了解除合同的條件，開發商的違約行為符合該條件;3、開發商的違約行為構成了法律規定可以解除合同的情形。
《民法典》第五百六十三條有沒有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有沒有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
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內容審核：趙明媛律師
來源：中國法院網-宅基地買賣合同有沒有效，房屋買賣合同怎么有沒有效
