一、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛屬于專(zhuān)屬管轄嗎

法律并未明文規(guī)定，但根據(jù)最新民事訴訟法及其司法解釋?zhuān)梢酝贫ú粚儆凇８鶕?jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二十三條規(guī)定“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。“法律規(guī)定因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。但第三十三條規(guī)定“下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專(zhuān)屬管轄：

（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；那么，哪些是屬于“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟”呢？《民事訴訟法司法解釋》第二十八條規(guī)定：民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。那么，哪些是屬于“政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛”呢？政策性房屋有很多，如經(jīng)濟(jì)適用房、單位集資房、市場(chǎng)運(yùn)作房、限價(jià)商品房、危房改造住房、城中村改造住房等等。由此可以推斷：房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，不屬于必須由房產(chǎn)所在地法院管轄的專(zhuān)屬管轄案件。專(zhuān)屬管轄內(nèi)容：

（1）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或移動(dòng)后會(huì)降低或喪失其性能和使用價(jià)值的地面附著物。如土地、礦山、建筑物等。將因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟規(guī)定為專(zhuān)屬管轄，是各國(guó)民事訴訟法的通行做法。

（2）因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄。港口作業(yè)是指船舶進(jìn)出港口進(jìn)行調(diào)度、裝卸貨物、排除障礙等作業(yè)。港口作業(yè)所造成的糾紛，由港口所在地人民法院（指海事法院）管轄。有利于法院調(diào)查、勘驗(yàn)、了解情況，及時(shí)、正確地裁判。

（3）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡之時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。遺產(chǎn)是死者生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。在確定“主要遺產(chǎn)”時(shí)，一般以不動(dòng)產(chǎn)所在地作為主要遺產(chǎn)地，動(dòng)產(chǎn)有多項(xiàng)的，則以?xún)r(jià)值高的動(dòng)產(chǎn)所在地作為主要遺產(chǎn)的。與調(diào)解、仲裁這些訴訟外的解決民事糾紛的方式相比，民事訴訟有如下特征：民事訴訟是以司法方式解決平等主體之間的糾紛，是由法院代表國(guó)家行使審判權(quán)解決民事?tīng)?zhēng)議。它既不同于群眾自治組織性質(zhì)～的人民調(diào)解委員會(huì)以調(diào)解方式解決糾紛，也不同于由民間性質(zhì)的仲裁委員會(huì)以仲裁方式解決糾紛。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛是否屬于專(zhuān)屬管轄

法律分析：

不屬于，房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的是房屋，是普通的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，不是應(yīng)當(dāng)適用專(zhuān)屬管轄的不動(dòng)產(chǎn)糾紛。法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛指的是因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。

法律依據(jù)：《民事訴訟法》第二十八條

第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。

不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地；不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛屬于專(zhuān)屬管轄嗎

法律分析：房屋買(mǎi)賣(mài)合同不屬于專(zhuān)屬管轄。專(zhuān)屬管轄一般是指法律規(guī)定某些特俗類(lèi)型的案件專(zhuān)門(mén)由特定的法院管轄。也即專(zhuān)屬管轄必須要有法律規(guī)定為依據(jù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第二十三條 債權(quán)人申請(qǐng)支付令，適用民事訴訟法第二十一條規(guī)定，由債務(wù)人住所地基層人民法院管轄。

第三十三條 合同轉(zhuǎn)讓的，合同的管轄協(xié)議對(duì)合同受讓人有效，但轉(zhuǎn)讓是受讓人不知道有管轄協(xié)議，或者轉(zhuǎn)讓協(xié)議另有約定且原合同對(duì)人同意的除外。

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