征地拆遷的時(shí)候會有工作人員來進(jìn)行前期的溝通確認(rèn)以及后續(xù)的具體超前賠償事宜，那么這些工作人員是哪個(gè)部門的呢，就拆房子歸哪個(gè)部門管、拆遷的注意事項(xiàng)有什么、農(nóng)村拆房子怎么補(bǔ)償，以下由北京圣運(yùn)律師小編為您一一解答，希望對您有所幫助。

　　一、拆房子歸哪個(gè)部門管

　　（一）一般情況下是歸拆遷辦管理的，同時(shí)拆遷辦也是由當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局和政府聯(lián)合設(shè)立的，有什么想要了解的問題，是可以直接到當(dāng)?shù)氐姆课莶疬w辦部門找工作人員的。

　　（二）目前被拆遷的房屋都是能夠拿到拆遷賠償?shù)模梢缘玫浇?jīng)濟(jì)賠償或者是房屋賠償，這兩者可以選擇其一。

　　二、拆遷的注意事項(xiàng)有什么

　　（一）在拆遷之前，需要先了解一下拆遷房的拆遷手續(xù)是否是齊全的，并且走的程序是否合法，可以到當(dāng)?shù)氐牟疬w辦找工作人員了解一下相關(guān)的情況。

　　（二）在對房屋評估價(jià)值的時(shí)候，如果出現(xiàn)對評估價(jià)格有疑惑的情況，也可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請復(fù)審，如果對復(fù)審的結(jié)果也有疑慮的，還可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)公司找專業(yè)委員會申請進(jìn)行復(fù)審。

　　（三）拆遷的時(shí)候也是需要簽訂拆遷合同的，合同當(dāng)中需要訂立的條款是比較多的，尤其是針對于補(bǔ)償?shù)慕痤~、支付貨幣的方式、違約責(zé)任等等都是需要明確規(guī)定的，要將合同當(dāng)中規(guī)定的條款閱讀清楚之后再簽字，以防出現(xiàn)損害自身利益的行為。

　　三、農(nóng)村拆房子怎么補(bǔ)償

　　（一）農(nóng)村房子被拆除以后，房子的戶主一般都有三種補(bǔ)償方法可以選擇，包括現(xiàn)金補(bǔ)償、安置房補(bǔ)償、重新分配宅基地；房子的戶主可以根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)能力來選擇適合的補(bǔ)償方法。

　　（二）農(nóng)村房子被拆除以后，拆遷方一般都是根據(jù)房子的實(shí)際面積來計(jì)算賠償金額的，并不是根據(jù)房子的人口數(shù)量來進(jìn)行計(jì)算，一般情況下，只有農(nóng)村耕地被征收拆除的時(shí)候，才是根據(jù)人口數(shù)量來計(jì)算賠償金額的。

　　（三）若農(nóng)村房子是屬于草房的話，那么當(dāng)房子被拆的時(shí)候，一般應(yīng)該根據(jù)1900元／平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。若農(nóng)村房子是屬于磚瓦房的話，那么當(dāng)房子被拆的時(shí)候，一般應(yīng)該根據(jù)2400元／平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　（四）若農(nóng)村房子是屬于磚砼結(jié)構(gòu)房屋的話，那么當(dāng)房子被拆的時(shí)候，一般應(yīng)該根據(jù)2800元／平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。若農(nóng)村房子的樓層數(shù)量是在2層及以上的話，那么當(dāng)房子被拆的時(shí)候，一般應(yīng)該根據(jù)3300元／平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，并且還會為房屋附屬物等提供相同價(jià)值的補(bǔ)償。

　　（五）由于各個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、消費(fèi)水平等都是不一樣的，所以各個(gè)地區(qū)的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也會有所差異，上述介紹的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)只供大家做一個(gè)參考，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該咨詢當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)管理部門。

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內(nèi)容審核：北京圣運(yùn)律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆房子歸哪個(gè)部門管，拆遷的注意事項(xiàng)有什么