一、一般情況下政府強拆如何維權(quán)

1、未與被征收人達成補償協(xié)議，行政機關(guān)直接實施強拆系違法行為，被征收人可以就違法強拆提起訴訟。

遭遇違法強拆之后，首先需要鎖定強拆主體，即房屋是被誰拆的。如果找不到強拆主體，那么需要通過申請公安機關(guān)查處或其他方式查出強拆主體。強拆主體確認后，即可準備起訴材料向法院提起訴訟，要求確認行政機關(guān)強制拆除房屋的行政行為違法，為后續(xù)的賠償打下基礎(chǔ)。

在強拆違法訴訟過程中，行政機關(guān)為了避免敗訴帶來的不利后果或法院為實質(zhì)性化解爭議，可能會主動提出調(diào)解，此時被征收人可以視情況與行政機關(guān)就補償事宜進行協(xié)議，爭取合理的補償。

2、法院判決確認強拆違法勝訴后，被征收人可以向強拆主體申請國家賠償，行政機關(guān)對賠償申請不回復或被征收人對回復不滿意，被征收人可以向法院就賠償問題提起訴訟。

確認強拆違法訴訟勝訴后，被征收人可以先向賠償義務(wù)機關(guān)提出國家賠償申請，如果賠償義務(wù)機關(guān)不回復或被征收人對于回復不滿意，可以在規(guī)定期限內(nèi)未作出是否賠償?shù)臎Q定，賠償請求人可以自期限屆滿之日起三個月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。賠償請求人對賠償?shù)姆绞健㈨椖俊?shù)額有異議的，或者賠償義務(wù)機關(guān)作出不予賠償決定的，賠償請求人可以自賠償義務(wù)機關(guān)作出賠償或者不予賠償決定之日起三個月內(nèi)，向人民法院提起訴訟”之規(guī)定，依法向法院提起國家賠償訴訟，請求人民法院作出公正合理的判決，對被征收人因違法強拆遭受的損失進行判賠。

二、強制拆除違法建筑的注意事項

1、先行告誡說服。在強制拆除之前，仍應(yīng)由拆遷人、拆遷主管部門、基層組織和從事法律工作的人員對被拆遷戶進行說服，講清道理，說明利害關(guān)系，盡可能促使被拆遷人戶權(quán)衡得失，轉(zhuǎn)變思想，主動讓房拆除。對確實無法說通的，再實施強制拆除。

2、全面保全證據(jù)。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆除的房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。強制拆除房屋前，應(yīng)請公證人員到場，對被拆遷戶的房屋、家具等財產(chǎn)狀況予以錄像、照相、做好記錄、登記在冊，并且由有關(guān)人員簽名確認，以防產(chǎn)生爭議時備查。

3、妥善保管財物。拆房時，須通知被拆遷戶家庭成員及街道辦事處、居委會、被拆遷人所在的單位負責人到場，將被拆遷戶的財產(chǎn)逐一清點登記，并由上述人員和強制拆遷工作人員簽名后，交給被拆遷人。被拆遷人不肯接收的，可集中統(tǒng)一保管或提存，不能損壞，更不能丟失。

4、保障人身安全。注意被拆遷戶的思想動態(tài)，隨時勸解。對確有阻礙強制拆房、行為過激、情節(jié)嚴重的被拆遷戶或其他人員，可依法由公安機關(guān)采取強制措施，以確保各方人身安全。

5、事后跟蹤。實施強制拆遷后，房屋雖拆除了，但并不等于矛盾解決了，還往往會在拆遷人與被拆遷人有爭議的情況下，又形成拆遷人與拆遷主管部門、當?shù)厝嗣裾g的爭議，有關(guān)部門、單位應(yīng)當繼續(xù)跟蹤做好矛盾化解工作。

三、強拆的合法程序是怎樣的?

第一步，催告階段。

如果在期限內(nèi)拆遷戶針對征收補償決定，既沒有復議也沒有訴訟且沒有搬家騰房的，根據(jù)我國法律規(guī)定，拆遷方應(yīng)當下發(fā)履行征收補償決定催告書。

實踐中，有些拆遷方把國有土地和集體土地混為一談，把征收補償決定發(fā)成了責令交出土地決定，這是違法的。拆遷戶可以通過法律途徑申請依法撤銷。

第二步，申請強制執(zhí)行階段。

自催告函送達被征收人之日起10個工作日后，被征收人仍未履行《征收補償決定》規(guī)定義務(wù)的，可以向法院申請強制執(zhí)行。

也就是說，即使拆遷戶沒有履行《征收補償決定》的義務(wù)，拆遷方也不能擅自強拆。拆遷方應(yīng)當向當?shù)胤ㄔ哼f交相應(yīng)的材料，向法院申請強制執(zhí)行，材料包括強制執(zhí)行申請書及附具材料外，還應(yīng)當提供下列材料：

(一)征收補償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件;

(二)征收補償決定送達憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見;

(三)社會穩(wěn)定風險評估材料;

(四)申請強制執(zhí)行的房屋狀況;

(五)被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強制執(zhí)行相關(guān)的財產(chǎn)狀況等具體情況;

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當提交的其他材料。

第三步，法院審理階段。

法院受理拆遷方強制執(zhí)行申請后，會詢問拆遷方和拆遷戶雙方的基本情況，調(diào)取相關(guān)證據(jù)來對征收補償決定的合法性，合理性以及可執(zhí)行性進行審查。在法院自立案之日起30天內(nèi)，法院需作出是否執(zhí)行司法強拆的裁定，有特殊情況需要延長審查期限的，由高級人民法院批準。人民法院裁定不允許強制執(zhí)行的，會說明理由，并在五日內(nèi)將相關(guān)裁定送達申請的機關(guān)。

第四步，強制執(zhí)行階段。

法院作出執(zhí)行司法強拆的裁定，執(zhí)行裁定送達給被執(zhí)行人(拆遷戶)之日起15日后，被執(zhí)行人(拆遷戶)仍未按照裁定要求履行義務(wù)，那么強制執(zhí)行便正式開始。

拆遷必須符合法定程序，否則屬于違法行為，如果行政單位有違法強拆行為，可以提起行政訴訟，但如果本身是屬于違法行為，并且強拆行為也是符合法定程序，那么這種情況下是很難獲得賠償?shù)模陨鲜顷P(guān)于政府強拆如何維權(quán)的相關(guān)回答，還有其他想了解的可以點擊下方立即咨詢。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-一般情況下政府強拆如何維權(quán)，強制拆除違法建筑的注意事項