一、拆遷安置房收益金要怎么樣算的?

1、拆遷安置房收益金的計(jì)算公式為，核定的契稅計(jì)稅額，減去原購房繳納契稅計(jì)稅金額，再減去原契稅實(shí)繳額，然后再乘以50%。

(1)對于宅基地拆遷的拆遷安置房上市確認(rèn)時(shí)原則上不需要繳納土地收益金;對

于城鎮(zhèn)國有土地上面房屋拆遷的拆遷安置房上市交易時(shí)需要繳納50%的土地收益金;對于違規(guī)申領(lǐng)的拆遷安置房上市確認(rèn)時(shí)還需要加付50%的土地收益金。

(2)土地收益金的核算基數(shù)一般是上市確認(rèn)時(shí)房產(chǎn)部門的內(nèi)部指導(dǎo)價(jià)格減去拆遷安置房的安置時(shí)的購買價(jià)格。

2、控制拆遷安置房買賣過程中土地收益金

購買人在購買拆遷安置房房屋時(shí)作充分的調(diào)研，對于拆遷之前的房屋的性質(zhì)是屬于宅基地還是城鎮(zhèn)國有用地做-一個(gè)充分的考量;

購買人在簽署拆遷安置房買賣合同時(shí)，可以對違規(guī)拿房的情形土地收益金的繳納主體進(jìn)行約定，讓出售人保證其申領(lǐng)的拆遷安置房沒有瑕疵和違規(guī)。

二、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

1、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為，搬遷補(bǔ)助費(fèi)，加上沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

再加上超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，加上非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

2、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;

如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;

拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

3、拆遷安置房交付時(shí)間可以由雙方協(xié)商后確定

屋征收部門與被征收人依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

拆遷安置房上市時(shí)可能需要向政府繳納收益金，土地收益金的核算基數(shù)一般是上市確認(rèn)時(shí)房產(chǎn)部門的內(nèi)部指導(dǎo)價(jià)格，再減去拆遷安置房的安置時(shí)的購買價(jià)格。繳納比例可能為50%、或者是100%。具體來說，違規(guī)申領(lǐng)的拆遷安置房上市時(shí)繳納收益金的比例就為100%。

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內(nèi)容審核：李帥律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷安置房收益金要怎么樣算的?，房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?