拆遷私人房屋的法律規定是什么， 一、拆遷私人房屋的法律規定是什么 1 被拆遷房屋是私房： （1）有房地產權證的，房屋建筑面積以權證記載的為準； （2）無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載
1.被拆遷房屋是私房：
（1）有房地產權證的，房屋建筑面積以權證記載的為準；
（2）無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，或者雖無批準文件但在1981年以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。
2.拆遷補償費用包括：
（1）房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失；
（2）周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便；
（3）獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶協助房屋拆遷或主動放棄一些權利。
1.拆遷人申領房屋拆遷許可證。
2.房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。
3.房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
4.確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。
5.拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議（協議拆遷）。
6.裁決拆遷。
7.強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。
北京圣運律師提醒您，房屋拆遷補償安置協議中包括以下內容：
1.拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；
2.安置用房面積、標準和地點；
3.產權調換房屋的差價支付方式和期限；
4.搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；
5.搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；
6.違約責任和爭議解決的方式；
7.當事人約定的其他條款。
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內容審核：范美華律師
來源：中國法院網-拆遷私人房屋的法律規定是什么，房屋拆遷補償流程是怎樣的
