黑龍江省佳木斯市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)佳木斯市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法(暫行)補(bǔ)充意見的通知

　　佳政辦規(guī)〔2017〕12號

　　各縣(市)區(qū)人民政府，市政府各直屬單位：

　　《佳木斯市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法(暫行)補(bǔ)充意見》已經(jīng)2017年4月17日市政府第五次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　佳木斯市人民政府辦公室

　　2017年4月28日

　　黑龍江省佳木斯市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法(暫行)補(bǔ)充意見

　　《佳木斯市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法(暫行)》(以下簡稱《辦法》)出臺以來，有效發(fā)揮了政策支撐和法制保障的積極作用。為進(jìn)一步推進(jìn)房屋征收工作的順利實(shí)施，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)就《辦法》提出如下補(bǔ)充意見。

　　一、住宅房屋改非住宅房屋的認(rèn)定和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　黑龍江省佳木斯市住宅房屋改非住宅房屋(以下簡稱住改非房屋)包括：有房屋權(quán)屬證書，持有醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證、民辦學(xué)校辦學(xué)許可證、民營非企業(yè)登記證、中國彩票代銷證等行政許可(證書)，正在從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的住宅房屋以及有房屋權(quán)屬證書并持有營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證(免稅證明)、正在營業(yè)中的住宅房屋。

　　住改非房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：以房屋權(quán)屬證書標(biāo)明建筑面積為準(zhǔn)，上浮20%面積后參照住宅房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。

　　二、分戶安置的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　黑龍江省佳木斯市被征收人選擇分戶安置的(含超過最大基本戶型)，只享受一次上靠政策，分戶后的上靠面積不得大于分戶前的上靠面積，上靠面積部分按新建房屋建安工程單價繳納超面積費(fèi)，仍需增加面積的按照新建房屋市場評估價格購買。

　　原房屋認(rèn)定合法有效建筑面積少于最小基本戶型的，不享受分戶政策。

　　三、有規(guī)劃批件但未辦理權(quán)屬證書的房屋認(rèn)定和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　黑龍江省佳木斯市被征收人有規(guī)劃批件但未辦理權(quán)屬證書的房屋，由房屋征收部門提供規(guī)劃批件原件或復(fù)印件，城鄉(xiāng)規(guī)劃部門認(rèn)定審批手續(xù)后，由房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理部門按照規(guī)劃批件確認(rèn)面積，被征收人補(bǔ)交所有辦證稅費(fèi)，按有照房屋處理;對于房屋建筑面積大于批件標(biāo)注建筑面積的部分，按照無照房屋處理。

　　四、公有住房的處理

　　黑龍江省佳木斯市被征收人承租公有住房的，由被征收人到房屋交易和產(chǎn)權(quán)管理部門辦理公房出售手續(xù)，補(bǔ)齊各種費(fèi)用后，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，按有照住房處理;對于房屋建筑面積大于公房手續(xù)上標(biāo)注建筑面積的，超出部分按無照住房處理。

　　五、附屬物及裝飾裝修的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　黑龍江省佳木斯市被征收人在合法用地和房屋征收范圍內(nèi)用于生產(chǎn)、生活的未納入合法有效建筑面積的陽臺、地下室、菜窖、水井、圍墻、地坪、棚廈、畜禽養(yǎng)殖設(shè)施、房舍、溫室、大棚、大門、動力電設(shè)施等附屬建筑或構(gòu)筑物以及被征收人對自己房屋進(jìn)行的裝飾裝修，應(yīng)通過法定的評估程序評估后給予補(bǔ)償。

　　六、住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)呐R時安置房標(biāo)準(zhǔn)

　　黑龍江省佳木斯市住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡园l(fā)放6個月臨時安置費(fèi)。

　　七、《佳木斯市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法(暫行)補(bǔ)充意見》自發(fā)布之日起施行，原《佳木斯市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法(暫行)》與本意見不一致的，按照本補(bǔ)充意見執(zhí)行。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-黑龍江省《佳木斯市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法(暫行)補(bǔ)充意見》對住宅房屋改非住宅房屋的認(rèn)定和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行了補(bǔ)充規(guī)定，