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城中村改造是好事嗎，農(nóng)村土地征收后會怎樣:今日城中村改造更新

發(fā)布時間：
2024-12-16 13:23:14
作者：
圣運律師
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城中村改造是好事嗎,征收致富會長久嗎,征收致富是否會長久，這個問題涉及多個方面，包括征收土地的程序、土地的使用期限以及征收土地后的利用方式等。以下從這幾個方面進(jìn)行分析：一、征收土地的程序根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家征收土

城中村改造是好事嗎，農(nóng)村土地征收后會怎樣:今日城中村改造更新

一、城中村改造是好事嗎,征收致富會長久嗎

征收致富是否會長久，這個問題涉及多個方面，包括征收土地的程序、土地的使用期限以及征收土地后的利用方式等。以下從這幾個方面進(jìn)行分析：

一、征收土地的程序

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，國家征收土地需經(jīng)過一系列嚴(yán)格的程序，包括公告、現(xiàn)狀調(diào)查、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估、聽取意見、組織聽證會（如多數(shù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為補償安置方案不符合法規(guī)）等。這些程序確保了征收土地的合法性和公正性，從而在一定程度上保障了被征收土地者的權(quán)益。

二、土地的使用期限

征收土地的使用期限與征收行為本身無關(guān)，而是與土地性質(zhì)有關(guān)。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，不同用途的土地使用權(quán)出讓最高年限是不同的。例如，居住用地為七十年，工業(yè)用地為五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為四十年等。因此，征收土地后的使用期限取決于該土地的具體用途。

三、征收土地后的利用方式

征收土地后，如何合理利用土地以實現(xiàn)長久致富是關(guān)鍵。這通常取決于當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃和開發(fā)策略。如果政府能夠合理規(guī)劃，將征收的土地用于能夠帶來持續(xù)經(jīng)濟(jì)效益的項目，如發(fā)展產(chǎn)業(yè)、建設(shè)商業(yè)設(shè)施或創(chuàng)造就業(yè)機會等，那么征收致富的效應(yīng)就有可能長久持續(xù)。

綜上所述，征收致富是否會長久并非一個簡單的是非問題。它受到征收程序、土地使用期限以及土地后續(xù)利用方式等多重因素的影響。因此，要回答這個問題，需要綜合考慮上述各方面的因素以及具體情況。在一般情況下，如果征收程序合法公正，土地得到合理規(guī)劃和利用，那么征收致富的效應(yīng)就有可能長久持續(xù)。

二、農(nóng)村土地征收后會怎樣

土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。我國的土地性質(zhì)有兩種。一種是國有土地，另一種是農(nóng)民集體所有的土地。農(nóng)村土地經(jīng)過國家征收，由農(nóng)村集體所有土地，變?yōu)閲型恋亍?/p>

所以，農(nóng)村土地征收后，土地性質(zhì)發(fā)生了改變。

一、農(nóng)村土地征收款怎么分配

（一）補償給全體股東

部分農(nóng)村地區(qū)可能已經(jīng)開始實行了農(nóng)村土地股份合作制，在這種情況下，需要將征收補償金分給股份合作制額全體股東。

（二）補償給村集體組織

被征收區(qū)域?qū)嵭薪y(tǒng)一安置的，土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)歸該村集體組織，若是征收的土地是村集體組織采取其他方式承包的果園，其征收土地補償費也因分配給該村集體組織。

（三）補償給農(nóng)戶

1、部分農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)戶會放棄統(tǒng)一進(jìn)行安置，那么安置補償費用將支付給被征地的農(nóng)戶，土地補償費將平均分配給該村集體組織的全體成員。

2、若是被征收的農(nóng)村土地沒有實行家庭承包經(jīng)營，還是實行的統(tǒng)一經(jīng)營的，那么征地補償金將分配給該村集體組織的全體成員。

3、若是征收的是村集體組織的機動地（村集體組織為了靈活處理因自然災(zāi)害、人口變化等情況造成的人地矛盾而預(yù)留出的土地），那么土地補償費將分配給該村集體組織內(nèi)有土地承包經(jīng)營權(quán)的新增人口。

二、農(nóng)村土地征收有哪些補償費

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

三、土地被征收是好事嘛

法律分析：房改房購買之后就變?yōu)檎５纳唐纷》浚洳疬w補償參照商品住房。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

法律依據(jù)：《中華人民共和國征收拆遷補償條例》

第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進(jìn)行。

第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)。

四、高額拆遷獎勵背后的玄機，被征收人知道嗎

一、高額拆遷獎勵背后的玄機，你知道多少？

大部分經(jīng)歷過拆遷的人都知道，在拆遷過程中，拆遷方的套路可是數(shù)不勝數(shù)。經(jīng)歷一次拆遷就如同取一次西經(jīng)一樣磨難重重，而“高額拆遷獎勵”就是這九九八十一難的其中一個。為了使得被拆遷戶盡早簽約搬遷，拆遷方往往會在補償安置方案中會加上所謂的拆遷“獎勵”，很常見的就是越早簽協(xié)議得到的獎勵金越多，如果在一定的期限內(nèi)還不與拆遷方簽約，那么將得不到一分“獎勵金”。

這個時候，一些被拆遷戶被高額獎勵所吸引，歡歡喜喜地簽了字，殊不知，這背后暗藏玄機。

怕拿不到獎勵著急簽字，換來的卻是低補償

吳先生所在的福建某村在今年年初的時候，開始進(jìn)行城中村改造工作。吳先生宅基地占地面積較大，地上的兩層小樓也是前年剛剛建成的，本想拆遷后拿拆遷補償款買兩套房屋，一套自己養(yǎng)老，一套留給兒子娶媳婦用，一家人從此過上和樂美滿的日子。

但隨著征收辦工作的進(jìn)行，經(jīng)過入戶調(diào)查和房屋評估工作后，了解到自家的房屋大概能補償多少，怎么補償之后，吳先生的心頓時變得拔涼拔涼的。以目前方案的補償標(biāo)準(zhǔn)和周邊的商品房補償價格相比較，也就能買一套大兩居，剩的錢也就夠裝修之用，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到自己的心理預(yù)期，和鄰居們也多次談?wù)摯耸拢蠖嘈挠胁桓剩蠹一锷塘亢枚疾煌夂炞郑源丝咕懿疬w。

但是沒多久，拆遷方在村里各處開始張貼橫幅，“早簽多獎勵，晚簽沒獎勵”，“三日內(nèi)簽字獎勵十萬元”等等，這可讓大家人心惶惶，本來團(tuán)結(jié)一致的大家伙不少人都跑去簽了字，吳先生也很無奈，沒辦法最后一天也選擇妥協(xié)，事后后悔莫及，但已無力回天。

切勿為了拆遷獎勵，忽視不合理的補償

拆遷獎勵早已慢慢成為了拆遷方的“殺手锏”，隨時可以將被拆遷人一擊斃命。現(xiàn)實中，隨著時間一天一天過去，面對拆遷獎勵越拖越少的表象，很多被拆遷人內(nèi)心會越來越焦躁不安。尤其是對于那些不明就里的拆遷戶而言，他們會認(rèn)為再拖也提高不了多少，如果我不領(lǐng)這多出來的獎勵就讓其他人領(lǐng)了，所以還是趕緊簽字搬遷吧。拆遷方就是這樣讓被征收人漸漸忽視了不合理的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。

由于不了解拆遷方面的法律知識，很多被拆遷人都相當(dāng)然的認(rèn)為拆遷獎勵是額外提供的，拿到就是賺到。但是，拆遷獎勵其實是被征收人自己的錢，是從自己本應(yīng)得的拆遷補償里扣出來的，實際上被征收拆遷人并沒有得到額外的獎勵費。

二、當(dāng)“高額獎勵”來臨，我們該怎么判斷呢？

1、確定征收補償標(biāo)準(zhǔn)是否合理

征收補償是對于我們房屋土地的補償，是每一位被征收人應(yīng)得的合法利益，不論是否拿獎勵，合理的征收補償標(biāo)準(zhǔn)是基礎(chǔ)。如果征收方給出的拆遷獎勵費高得離奇，那您一定要提高警惕了，這里面必有“蹊蹺”。這時候一定不要輕易去拿這高額拆遷獎勵了，而是要回過頭來，靜心看看你的房屋土地有多少錢了。不能因為見到高額的拆遷獎勵就昏了頭，不顧三七二十一就簽字搬遷，最后落得個“丟西瓜，撿芝麻”的下場。

2、明確拆遷獎勵的真實面目

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定：“市、縣人民政府應(yīng)該制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”這就說明拆遷獎勵是合法的，發(fā)放獎勵金的意義在于鼓勵提前簽協(xié)議，提前搬家。但是獎勵費僅僅只是為了獎勵配合拆遷工作的人，數(shù)額并不會太多且有期限限制。而征收方以高額的拆遷獎勵費來誘引被征收方模糊掉自己應(yīng)得的合法利益，這顯然是不對的。