城中村改造補償標準太低,城中村改造征收補償低，無證房、違建房零補償,城中村改造征收補償并不低，無證房、違建房也并非零補償。補償的具體情況需要根據房屋的性質、地理位置、結構以及當地政府的具體政策來確定。一、關于城中村改造的補償政策城中村改造的
城中村改造征收補償并不低，無證房、違建房也并非零補償。補償的具體情況需要根據房屋的性質、地理位置、結構以及當地政府的具體政策來確定。
一、關于城中村改造的補償政策
城中村改造的補償通常包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。房屋補償費根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉補償費則根據臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費則用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利。
二、關于無證房和違建房的補償
對于無證房和違建房，雖然其存在合法性可能受到質疑，但在城中村改造過程中，并非一定會給予零補償。具體補償情況會根據房屋的實際情況、歷史原因、政府政策等因素進行綜合考慮。如果房屋雖然無證或違建，但符合某些特定條件，如屬于歷史遺留問題、符合當地規劃等，仍有可能獲得一定的補償。
三、法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。同時，《中華人民共和國土地管理法》第四十七條也規定了國家征收土地時應當進行公告、聽取意見、制定補償方案等程序，確保被征收人的合法權益得到保障。
綜上所述，城中村改造征收補償并不低，無證房、違建房也并非零補償。具體補償情況需要根據相關法律法規和政府政策來確定。如果您面臨相關問題，建議咨詢專業律師以獲取更詳細的解答。
1、祖業產
目前，城市里國有土地上的房屋仍然存在祖業產，五、六十年代遺留下來的，雖然沒有證件，但是它們是合法存在的，應當予以補償。
2、歷史原因
七十年代到九十年代建造的房屋，由于當時的法律制度不完善，也沒有形成完備的登記制度，因此，這段時間內建造的房屋沒有證件，所以，這段期間內建造的房屋也是應當予以補償的。
3、農村房屋
農村房屋大部分沒有房產證，只有集體建設使用證，甚至，有些地區什么證件也沒有，全村的村民也基本都沒有證件。但是，這類房屋是村集體根據人口和住房情況申請批準的建房，并且已經居住多年，因此，也應當予以補償。
4、城中村房屋
這類房屋時隨著城市的發展，將農村集體土地上的房子包圍在城市規劃區內。對于這類房子，只要是依法建設的，即使沒有產權證也應當按照正常的房屋予以補償。
房屋拆遷補償方式有哪些
1、貨幣補償作為主要方式。理由如下：
(1)貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題；
(2)貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；
(3)避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾；
(4)更好地體現新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償的，盡可能實行貨幣補償。新《條例》規定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。
2、房屋產權調換的方式。
新《條例》中的“產權調換”是拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。
3、結合型補償方式
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
需要注意的是，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅。
2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。
4、停產停業損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。
5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。
6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一) 被征收房屋價值的補償;
(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三) 因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條
對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格。
2020年城中村改造征收補償低,無證房、違建房零補償
依據相關法律的規定，對房屋征收補償是有一定標準的，征收房屋要按標準進行補償，而違建的房屋是沒有補償的，但無證的房屋有沒有補償，要看房屋是否合法而定。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
拆遷房屋補償標準是怎么規定的
1、房屋價值補償標準
這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
3、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
4、補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
5、房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
最高法曾在《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》中解釋：征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償的，補償安置時房屋所在的區域已經納入城市規劃區的，那么土地權利人請求按照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。對已經轉為國有土地的，一般會提供貨幣補償或是產權調換兩種方試。
1、選擇貨幣補償的根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括；
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。對于補償標準，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。最高人民法院曾不止一次的說過，城中村房子拆遷，如果是貨幣補償方式，可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，爭取不得低于同地段的類似房地產的市場價。簡單通俗點來講就是房子結構、年限差不多的房子的市場價格。
2、選擇產權調換的產權調換必須是拆一還一的原則，這也是最低的標準。但各地在實踐過程中其補償不盡相同，有的地方是按照1：1．
2，有的則是按照1：1．5。但選擇產權調換的，得根據各地的經濟發展情況進行調整。如果低于1：1的補償標準，那顯然是不合理的。其次，政府也可以結合實際情況設置拆遷獎勵，但老百姓應當要注意，如果獎勵設置過高，甚至是高于房屋價值的的獎勵，就要保持清醒了，很有可能這些獎勵本身就是合理補償中的一部分。因此凱諾律師建議大家，對于拆遷高獎勵的誕生，一定要拿自己的實際情況來作一個衡量，看看是否能夠滿足原有生活水平不被降低。“無證不等于違建：無證房是否能夠獲得補償必須要經過相關部門的認定。認定為合法建筑的，應當給予補償；認定為違法建筑的，不給予補償。
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投稿：談澤諾
內容審核：索建國律師
