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現在城中村改造得多少賠償呢?，城中村改造和拆遷有什么區別:今日城中村改造更新

發布時間：
2024-12-06 13:05:22
作者：
圣運律師
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現在城中村改造得多少賠償呢?，城中村改造和拆遷有什么區別:今日城中村改造更新

一、現在城中村改造得多少賠償呢?,現在城中村改造得多少賠償款

城中村改造的賠償款數額并不是一個固定的數字，它會受到多種因素的影響，包括被拆遷房屋的結構、折舊程度、臨時居住條件、被拆遷房屋住戶的人口等。具體的補償方式和標準通常由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策來制定。

一般來說，城中村改造的補償方式主要有兩種：貨幣補償和產權置換。貨幣補償主要是根據被征土地和房產的估值來補償相應的現金。而產權置換則是直接補給同等價值的房產，可以是回遷安置或異地安置。

此外，補償款還可能包括因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。這些都會影響到最終的賠償款數額。

總的來說，要確定城中村改造的具體賠償款數額，需要參考當地的政策規定，并結合實際情況進行評估。因此，建議您在申領補償前，先了解清楚當地的政策和標準。

需要注意的是，以上信息可能因地區和具體政策的不同而有所差異。如果您有具體的疑問或需求，建議您咨詢當地的相關部門或專業律師以獲取更準確的信息。

二、城中村改造和拆遷有什么區別

城中村改造和拆遷的區別如下：1、城中村改造和拆遷的賠償情況不同。棚戶區在字面上理解為城市中平房居所，房屋密度較大，交通不便，因生活條件限制，不管是周邊環境還是衛生都比較差，而且住房年限較久，又因其土地性質為國有土地性質，所以自己修建比較困難，棚改拆遷之后一般會搬離原居所所在地；城中村：城中村顧名思義，在城市中的農村，多數因城市郊區城鎮化。但是該地并未進行實質開發，逐漸演變成城中村；2、城中村改造和拆遷的產權情況不同。拆遷和城中村改造最明顯的不同是土地性質依舊為集體土地，但是因所處位置又比普通農村較好，所以在補償時的市場價格和周邊持平，拆遷之后一般是在原地址新建安置房。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

三、城中村以后都會拆嗎

法律分析：會的,早晚都會拆除的,除非角角落落,實在沒有開發利用價值的地方。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

四、城中村改造補償標準

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。

4、停產停業損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。

7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一) 被征收房屋價值的補償;

(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三) 因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格。

五、城中村改造如何補償

法律分析：根據國有土地上房屋征收與補償條例，城中村拆遷補償方式包括貨幣補償和調換房屋，村民可以自由選擇。

補償方式有兩種：

如果選擇貨幣補償，補償標準不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這個市場價格由選出的房地產價格評估機構按照相關規范評估確定。

如果選擇調換房屋，底線是調換面積在同等地段“拆一還一”，各地區根據生活水平不同會在此基礎上增加系數補貼。同時，征收部門要結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。