一、拆遷安置房土地出讓金怎么算

有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款。

一、商品房土地出讓金怎么計算公式

有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40％的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40％計算。

發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。

通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。

劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60％，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40％的標準計算土地出讓金。

二、土地收益金與土地出讓金區別

土地收益金與土地出讓金區別如下：

1、土地收益金指土地使用者將所使用土地使用權轉讓給第三者時，轉讓土地交易額向財政部門繳納的價款，土地出讓金指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，向受讓人收取的土地出讓的全部價款；

2、土地收益金主要分為商業用地、住宅用地、工業用地等幾大類，不同用途收費標準不一樣，土地出讓金為地面價，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

二、安置房土地出讓金怎么計算

法律分析：1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等;建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等;未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

三、安置房的土地出讓金怎么算

法律分析：安置房屋土地轉讓金按申辦轉讓手續之日的標定地價計算。被拆遷戶原土地為1990年5月19日前取得的劃撥國有土地，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取土地出讓金，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取土地出讓金。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第八條 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●買了安置房拆遷后算誰的

●拆遷安置房土地出讓金怎么算的

●拆遷安置房土地出讓金按照什么標準收

●拆遷安置房土地出讓金怎么算出來的

●拆遷安置房土地出讓金由誰來承擔

●拆遷安置房出讓金多少錢

●拆遷安置小區土地出讓金

●拆遷安置房土地出讓金怎么算的

●拆遷安置房土地出讓金怎么計算

●拆遷安置房的土地出讓金是多少

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●安置房土地轉讓金是多少？,安置房的土地出讓金是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置房要交土地出讓金嗎,安置房一定要交土地出讓金嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地出讓金返還是什么,土地出讓金返還什么意思:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州安置房土地出讓金征收標準,廣州土地出讓金標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置房辦房產證土地出讓金多少,安置房拿證交多少土地出讓金:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷安置房土地出讓金要交嗎?,安置房一定要交土地出讓金嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地出讓金返還是沖成本還是計收入？,土地出讓金返還如何入賬？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置房買賣要交多少土地出讓金,安置房的土地出讓金是多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●安置房如何補繳土地出讓金,安置房一定要交土地出讓金嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國有拆遷有土地出讓金嗎?拆遷安置的國有土地使用權能否轉讓：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房土地出讓金由誰來承擔?拆遷安置房土地出讓金要交嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房地產稅征收后該不該買房?房產稅征收后還收土地出讓金嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●安置房出讓金怎么算,安置房的土地出讓金怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●收取土地出讓金依據的文件?收繳土地出讓金是行政征收嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●北京市土地出讓金的比例有什么規定？,北京是土地出讓金標準是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地拆遷律師,征地拆遷中土地出讓金與拆遷補償有關系嗎，拆遷戶土地出讓金：今日在線拆遷法律咨詢

●拆遷房需要繳納土地出讓金嗎？,拆遷房需要繳納土地出讓金嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國有土地出讓金征收標準2022，安置房按什么標準征收土地出讓金:今日拆遷補償在線咨詢

●安置房按什么標準征收土地出讓金，土地出讓金按標準一般都什么規定收取:今日拆遷補償在線咨詢

●什么情況下需補交土地出讓金?買哪些房子要補交土地出讓金：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內容審核：吳海麗律師

來源：頭條-拆遷安置房土地出讓金怎么算，