安置房按什么標準征收土地出讓金，（一）、個人住房劃撥國有建設用地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準： 1、1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。 2、1990年5月19日(含當日)以
（一）、個人住房劃撥國有建設用地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準： 1、1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。 2、1990年5月19日(含當日)以后取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取土地出讓金。 標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，不再進行容積率、區域因素、個別因素等修正。 （二）、已購公有住房(含集資建房)、經濟適用房按規定允許轉讓的，以及市區紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產公司開發的商品房轉讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取土地出讓金。 標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，除年期修正外，不再進行期日、容積率、影響因素等修正。 已購房改房、經濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補交土地出讓金 （三）、拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金標準由政府統一實施的拆遷安置房，按申辦轉讓手續之日的標定地價計算： 1、被拆遷戶原土地為1990年5月19日以前取得劃撥國有建設用地使用權的，拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取土地出讓金。 2、被拆遷戶原土地為1990年5月19日(含當日)以后取得劃撥國有建設用地使用權的，拆遷安置房轉讓應補交的土地出讓金，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取土地出讓金。 標定地價按宗地所在級別的基準地價確定，除年期修正外，不再進行期日、容積率、影響因素等修正。 被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，其拆遷安置房轉讓不再收取土地出讓金。拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。收取土地出讓金的標準是：委托土地估價機構的按評估價的40%收取；成交價不低于基準地價的按成交價的40%收取，成交價低于基準地價的按全部地價的40%收取；劃撥土地按基準地價的40%收取。
《土地管理法》第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。我國有關法律規定，如果是通過出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。如果沒有按時開工并且超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年沒有動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；如果是滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。安置房土地出讓金是不可以退的。國家收取土地出讓金后，在土地使用權未到期前收回國有土地的，在依據一定的原則返還土地出讓金，這種情況是合法的。土地出讓金有以下返還方式： 1、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買一些安置回遷房； 2、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷（代理拆遷、拆遷補償）； 3、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發項目相關的基礎設施建設； 4、土地出讓金返還用于建設公共配套設施（學校、醫院、幼兒園、體育場館）； 5、政府將土地出讓金返還給其它關聯企業或個人； 6、政府主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助。
《節約集約利用土地規定》第二十二條 經營性用地應當以招標拍賣掛牌的方式確定土地使用者和土地價格。 各類有償使用的土地供應不得低于國家規定的用地最低價標準。
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來源：臨律-安置房按什么標準征收土地出讓金，安置房按什么標準征收土地出讓金呢
投稿：方研妍
內容審核：楊建峰律師
