一、安置房出讓金怎么算

安置房出讓金的計算主要依據《中華人民共和國城市房地產管理法》的相關規定，并參考當地的具體政策和標定地價。以下是關于安置房出讓金計算的一般性規定和可能涉及的因素：

土地出讓金的一般規定：

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第八條和第四十條，土地使用權出讓金是土地使用者向國家支付的費用，用于獲得一定年限內的國有土地使用權。當以劃撥方式取得的土地使用權進行轉讓時，通常需要辦理土地使用權出讓手續，并繳納相應的土地使用權出讓金。

安置房土地出讓金的計算：

安置房的土地出讓金計算通常基于標定地價，該地價由當地政府根據土地市場情況和政策規定進行確定。

被拆遷戶原土地使用權取得時間的不同，可能會影響土地出讓金的計算比例。例如，在某些地區，如果被拆遷戶的原土地使用權是在特定日期之前取得的，土地出讓金可能按照標定地價的較低比例（如30%）收取；而在此之后取得的，則可能按照較高比例（如60%）收取。

如果被拆遷戶的原土地是以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分，可能不再收取土地出讓金。

其他可能影響土地出讓金的因素：

當地政府發布的特定政策和規定，這些可能包括針對不同類型房產（如經濟適用房、已購公有住房等）的土地出讓金計算標準。

土地使用權的剩余年限，因為土地出讓金通常是針對一定年限的土地使用權收取的。

土地的位置和用途，不同位置和用途的土地可能有不同的標定地價和土地出讓金計算標準。

請注意，以上信息僅為一般性指導，并不能代替具體的法律咨詢。在實際操作中，土地出讓金的計算可能受到當地政府發布的最新政策和規定的影響。因此，建議在涉及土地出讓金計算的具體事務時，咨詢當地房地產管理部門或專業律師以獲取準確和最新的信息。

二、安置房土地出讓金怎么計算

法律分析：1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等;建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等;未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。

三、安置房的土地出讓金怎么算

法律分析：安置房屋土地轉讓金按申辦轉讓手續之日的標定地價計算。被拆遷戶原土地為1990年5月19日前取得的劃撥國有土地，按申辦轉讓手續之日的標定地價的30%收取土地出讓金，按申辦轉讓手續之日的標定地價的60%收取土地出讓金。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第八條 土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

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內容審核：楊建峰律師

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