棚改房土地掛牌出讓金低于市場嗎

目前我國法律并沒有規定棚戶區改造土地出讓金低于市場標準，土地出讓金一般是按土地交易價格按一定的比例收取的，不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價的40%。

《中華人民共和國土地管理法》

第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發。

棚戶區改造政策如何補償

(一)貨幣補償

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+外遷補助費+其他補助費

(二)房屋產權調換

1、產權調換房屋

本項目產權調換房屋位于北辛安安置房小區。產權調換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區房屋為普通商品房，安置房B區房屋為“按經濟適用住房管理”的商品房。

2、補償補助總款

補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產停業損失補償費+其他補助費

3、產權調換房屋面積

被征收人可選購的產權調換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：

(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算;

(2)本項目征收范圍內同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計算，10建筑平方米只享有一次;

(3)當被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產權調換房屋最小戶型面積，允許購買本項目產權調換房屋最小戶型。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，目前我國法律并沒有規定棚戶區改造土地出讓金低于市場標準，土地出讓金一般是按土地交易價格按一定的比例收取的，不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價的40%。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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