一、如何辨別城改房是否正規(guī)

1、注意開發(fā)主體是否合法

雖然城改房的主要作用安置被拆遷的農(nóng)民，但是開發(fā)商在建造之前，必須要有政府出具的《城中村改造方案批復(fù)》，否則即被認(rèn)定為不合法。另外，還要看開發(fā)商的主體是否合法，可以從法人資格以及開發(fā)資質(zhì)等方面進(jìn)行核查，合法公司建造的房子才是合法的。

2、注意城改房證件是否齊全

購買城改房和商品房是一樣的，同樣需要核查五證是否齊全，只有五證都齊全的房子才屬于正規(guī)的房子，業(yè)主才可以進(jìn)行購買。如果業(yè)主不知道該如何查詢，可以在簽訂購房合同前，要求開發(fā)商出示預(yù)售預(yù)可證，否則不能簽字。

一、城改房和商品房的區(qū)別是什么

從定義來看，商品房是由開發(fā)商申請，政府審批通過后才能開始售賣的房子，主要以盈利為主。而城改房多是因?yàn)檎?guī)劃拆遷，用于安置被拆遷的農(nóng)民，一般是以撥劃的方式來取得，雖然都是由開發(fā)商來建筑，但城改房主要以安置為主，房價(jià)較低，相應(yīng)的盈利也會更少。

二、怎樣區(qū)分商品房和城改房

1、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房上市預(yù)售必須有五證，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，只有具備這五證的項(xiàng)目才是合法的，可以購買。

2、商品房就是一般的房產(chǎn)公司建造的樓盤；城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)；商品房的優(yōu)點(diǎn)就是一般來說證件齊全，購買后的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，買的比較放心，但是就是價(jià)格比較貴；

3、城改房的價(jià)格很便宜，但風(fēng)險(xiǎn)很大，關(guān)健就是房產(chǎn)證要幾年后才能過戶，這期間一旦房子升值會帶來很多麻煩和糾紛，城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。

4、對于購房者來說，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購買；而證件不全的項(xiàng)目則要謹(jǐn)慎權(quán)衡，購買這樣的房屋不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，也會影響日后房產(chǎn)證的辦理。買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，諸如延期交房、設(shè)計(jì)變更等，購房者將無從保護(hù)自己的權(quán)益，具有極大風(fēng)險(xiǎn)。

二、城改房和商品房的區(qū)別在哪

1、含義。城改房是城中村改造房，是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)。而商品房是一般的房產(chǎn)公司出資建造的，并且用于出售和出租的樓盤。

2、價(jià)格。城改房的價(jià)格很低，但風(fēng)險(xiǎn)很大，一般是以家庭為單位分發(fā)的，這就可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人不清晰關(guān)健，其房產(chǎn)證要幾年后才能過戶，這期間可能會給房子帶來很多麻煩和糾紛；同時(shí)城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。商品房價(jià)格高，但風(fēng)險(xiǎn)低。

3、性質(zhì)。商品房是開發(fā)商建造的樓盤，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是用于安置村民的。商品房可以按揭，城改房不能按揭。

一、小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項(xiàng)

1、看開發(fā)主體是不是合法。施行城中村土地開發(fā)的主體可所以鄉(xiāng)民，還可所以鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法建立的具有法人資歷和房地產(chǎn)開發(fā)天資的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可所以村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)公司。但主體必定要獲得合法開發(fā)土地的資歷。

2、看是不是獲得了國有土地使用證。依照有關(guān)規(guī)則，城中村的開發(fā)用地，有必要由武漢市土地整理儲藏基地征為國有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再經(jīng)過招拍掛方式交給土地使用者使用，并由武漢市疆土房產(chǎn)局核發(fā)國有土地使用證。

3、看是不是契合城市規(guī)劃。城中村改造項(xiàng)目，有必要契合城市總體規(guī)劃，只有契合城市整體規(guī)劃，購房者的房子一切權(quán)證書才有必定的獲得保證。

4、看是不是獲得了修建工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)依照《修建法》的規(guī)則，進(jìn)行報(bào)建、投標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工檢驗(yàn)。

5、看有沒有商品房銷（預(yù)）售許可證。這是城中村改造項(xiàng)目允許向社會出售的主要象征。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)契合《房地產(chǎn)法》的規(guī)則，經(jīng)武漢市疆土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件契合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)則，獲得商品房銷（預(yù)）售許可證后，才干向社會出售。

二、安置房沒有房產(chǎn)證怎么過戶？

安置房沒有房產(chǎn)證想要過戶的話，需要安置房持有人持有滿五年之后，繳納土地出讓金和契稅，住房維護(hù)基金等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證和國有出讓性質(zhì)土地證之后，該住房轉(zhuǎn)變?yōu)檎?guī)商品房，此時(shí)才允許上市交易過戶他人。

安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。

三、城改房指的是什么房

城改房是城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價(jià)格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場銷售。

城改房跟商品房的區(qū)別

商品房就是一般的房產(chǎn)公司建造的房子樓盤；

城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)；

商品房的優(yōu)點(diǎn)就是一般來說證件齊全，購買后的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，買的比較放心，但是就是價(jià)格比較貴；

城改房的價(jià)格很便宜，但風(fēng)險(xiǎn)很大，關(guān)健就是房產(chǎn)證要幾年后才能過戶，這期間一旦房子升值會帶來很多麻煩和糾紛。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-如何辨別城改房是否正規(guī)，