一、正規廠房拆遷賠償企業標準

1、土地補償問題作為承租者的企業，其經營場所主要依賴租賃方式取得。

租房的土地類型包括租賃國有土地以及租賃集體土地兩大類。

若發生企業拆遷，必將促使租賃關系的終結，如何確保企業在租賃合約中的預期收益呢？依據現行法律規范，拆遷補償對象僅限于國土之上的建筑物及其附著物，而針對空地或凈地的補償，尚未有明確的法律規定予以統一規定。

在其他地區實施的拆遷土地補償，往往將房屋、建筑物的補償與之混合計算，這便產生了許多模糊不清、缺乏透明度的現象，從而令產權人的權益無法得到公正合理的補償。

這也是我們的立法機構及行政部門在制定法律法規和政策性文件時，必須給予高度關注和保護的領域，我們期望相關部門能引以為重。

2、關于房屋、建筑物的補償問題關于房屋、建筑物的補償，應嚴格按照相關房地產證明所登記的建筑面積進行認定。

由于歷史遺留問題無法申領房產證及土地證的，可以通過實地測量來確定。

在評估房屋、建筑物的價值時，一般應由拆遷方與被拆遷方共同委托評估公司。

評估公司需遵循相關評估技術標準，確認房屋、建筑物的實際價值。

若該價值低于上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準，則按最低補償單價標準計算。

然后，再依據上海市有關補償辦法，計算出符合市場需求的房屋、建筑物實際應得的補償金額。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拉薩老小區拆遷補償多少

在貨幣賠償方面，其具體數額涵蓋了被拆遷的集體土地住宅房屋補償價值以及宅基地所有權區域補償價值兩個因素。

其次，關于產權置換所涉及到的被拆遷人的安置面積評估標準如下：如果被拆除的房屋的批準建筑面積小于每個人（約為25至30平方米），則按照人均值（同樣為25至30平方米）進行評估；而當批準的建筑面積在每個人（約為25至60平方米）之間時，則按照此批準的建筑面積進行評估；若建筑面積大于每人60平方米，那么會按照人均60平方米進行評估確定。

對于不足兩人（包含兩人）的家庭，將按照兩人計算；已婚并且已經達到法定育齡但尚未有孩子的夫妻，如果不打算生育，我們將按照三人計算。

被拆遷人若是在相同的拆遷范圍內擁有多處集體土地住宅房屋，那么這些房屋的建筑面積將會合并計算。

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內容審核：羅思章律師

來源：中國法院網-正規廠房拆遷賠償企業標準，