一、廉租房買賣合同有效嗎

廉租房買賣合同有效嗎

不可以。 首先廉租房沒有一個固定的使用期限,各地對申請廉租房都有一個標(biāo)準(zhǔn),達到標(biāo)準(zhǔn)就可以入住,一旦某個標(biāo)準(zhǔn)不符合,就不能使用廉租房了。 其次廉租房是不能買賣的,它的物權(quán)屬于政府所有。符合廉租房申請條件的個人只有使用權(quán)。

一類主要針對城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。

另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷進行還建，一般通過劃撥方式取得建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。

一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。

該類房屋也分為兩種：一種是經(jīng)濟適用房性質(zhì)，一種是商品房性質(zhì)。

區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證后就可以隨時交易。所以，買賣還建房是否有效，關(guān)鍵是看買的是第一種集體土地上還建的房屋，還是第二種還建房，如果是第一種，則合同無效，第二種則合同有效。還需要注意的是，如果是劃撥性質(zhì)的還建房，合同是有效的，對于出售房屋的時間一般有限制，而且還需要補繳一定的土地出讓金。

對“違章建筑”不予保護：

1. 若未按照相應(yīng)法律規(guī)定的程序開發(fā)建設(shè)的建筑，不具有合法性。

2. 雙方通過簽訂買賣合同進行交易，不具有合法性，應(yīng)屬于無效的合同。

【法律依據(jù)】：

《城市房地產(chǎn)管理法》第十二條

土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

違反本法第十一條、第十二條的規(guī)定，擅自批準(zhǔn)出讓或者擅自出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，由上級機關(guān)或者所在單位給予有關(guān)責(zé)任人員行政處分。

《建筑法》第六十四條

違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，責(zé)令改正，對不符合開工條件的責(zé)令停止施工，可以處以罰款。

二、廉租房買賣合同有效嗎

法律分析:

廉租房不允許轉(zhuǎn)讓，因為承租人沒有產(chǎn)權(quán)，只有居住權(quán)，房產(chǎn)局不會給辦理過戶手續(xù)。廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的三)依法收回土地使用權(quán)的四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的五)權(quán)屬有爭議的六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、廉租房買賣合同有效嗎？

法律分析：

廉租房不允許轉(zhuǎn)讓，因為承租人沒有產(chǎn)權(quán)，只有居住權(quán)，房產(chǎn)局不會給辦理過戶手續(xù)。廉租房是在新出臺的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的三)依法收回土地使用權(quán)的四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的五)權(quán)屬有爭議的六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-廉租房買賣合同有效嗎，