一、廉租房買賣合同有效嗎

廉租房買賣合同有效嗎

不可以。 首先廉租房沒有一個(gè)固定的使用期限,各地對(duì)申請(qǐng)廉租房都有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)就可以入住,一旦某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)不符合,就不能使用廉租房了。 其次廉租房是不能買賣的,它的物權(quán)屬于政府所有。符合廉租房申請(qǐng)條件的個(gè)人只有使用權(quán)。

一類主要針對(duì)城中村改造，征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。

另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷進(jìn)行還建，一般通過劃撥方式取得建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。

一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。

該類房屋也分為兩種：一種是經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，一種是商品房性質(zhì)。

區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證后就可以隨時(shí)交易。所以，買賣還建房是否有效，關(guān)鍵是看買的是第一種集體土地上還建的房屋，還是第二種還建房，如果是第一種，則合同無效，第二種則合同有效。還需要注意的是，如果是劃撥性質(zhì)的還建房，合同是有效的，對(duì)于出售房屋的時(shí)間一般有限制，而且還需要補(bǔ)繳一定的土地出讓金。

對(duì)“違章建筑”不予保護(hù)：

1. 若未按照相應(yīng)法律規(guī)定的程序開發(fā)建設(shè)的建筑，不具有合法性。

2. 雙方通過簽訂買賣合同進(jìn)行交易，不具有合法性，應(yīng)屬于無效的合同。

【法律依據(jù)】：

《城市房地產(chǎn)管理法》第十二條

土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

違反本法第十一條、第十二條的規(guī)定，擅自批準(zhǔn)出讓或者擅自出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，由上級(jí)機(jī)關(guān)或者所在單位給予有關(guān)責(zé)任人員行政處分。

《建筑法》第六十四條

違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或者開工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，責(zé)令改正，對(duì)不符合開工條件的責(zé)令停止施工，可以處以罰款。

二、廉租房買賣合同有效嗎

法律分析:

廉租房不允許轉(zhuǎn)讓，因?yàn)槌凶馊藳]有產(chǎn)權(quán)，只有居住權(quán)，房產(chǎn)局不會(huì)給辦理過戶手續(xù)。廉租房是在新出臺(tái)的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的三)依法收回土地使用權(quán)的四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的五)權(quán)屬有爭議的六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、廉租房買賣合同有效嗎？

法律分析：

廉租房不允許轉(zhuǎn)讓，因?yàn)槌凶馊藳]有產(chǎn)權(quán)，只有居住權(quán)，房產(chǎn)局不會(huì)給辦理過戶手續(xù)。廉租房是在新出臺(tái)的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的三)依法收回土地使用權(quán)的四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的五)權(quán)屬有爭議的六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●廉租房可以終身居住嗎

●廉租房幾年后可以買賣

●廉租房買賣合同有效嗎知乎

●廉租房買賣合同有效嗎現(xiàn)在

●廉租房買賣合同有效嗎多久

●廉租房房屋買賣合同范本

●廉租房買賣合同糾紛

●廉租房幾年后可以買賣

●廉租房買賣合法嗎

●廉租房買賣合同糾紛

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●某某建材公司訴某某旅游公司不當(dāng)?shù)美m紛案,XX建材經(jīng)營部買賣合同糾紛案獲法院勝訴支持:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村預(yù)留地買賣合同無效后怎么辦,農(nóng)村預(yù)留地買賣合同無效后怎么辦案列:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●青海房屋買賣合同糾紛起訴時(shí)效規(guī)定,青海房屋買賣合同糾紛維權(quán)時(shí)效多長時(shí)間:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛后的多少法律問題,農(nóng)村房屋買賣合同產(chǎn)生糾紛后的幾種法律問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋連環(huán)買賣合同的效力認(rèn)定,農(nóng)村房屋連環(huán)交易合同的效力認(rèn)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●顧某某訴王某房屋買賣合同糾紛案,房屋買賣合同糾紛案例判決書 -房屋買賣:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●錢某某訴錢某、金某某房屋買賣合同糾紛案,顧某某訴王某房屋買賣合同糾紛案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議的效力?拆遷補(bǔ)償協(xié)議是不是買賣合同：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房買賣合同無效的法律依據(jù)??涉及糾紛拆遷安置買賣協(xié)議認(rèn)定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●小產(chǎn)權(quán)房只有購房合同可以買嗎?只有買賣合同的小產(chǎn)權(quán)房,拆遷補(bǔ)償款屬于誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●判令農(nóng)村宅基地買賣合同無效后如何繼續(xù)履行,農(nóng)村宅基地房屋買賣合同無效的解決辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地買賣合同可以撤銷么,私下買賣宅基地合同可以撤銷嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●經(jīng)典案例｜二審逆轉(zhuǎn)之涉消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的買賣合同糾紛依法改判,消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法案例分析:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●簽了買賣合同不想買了,簽了買賣合同不想賣了:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村房屋買賣合同無效但拆遷?房屋拆遷糾紛怎么解決：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商品房買賣合同糾紛案件司法解釋最新

●動(dòng)遷房買賣合同糾紛?動(dòng)遷房買賣合同效力如何,動(dòng)遷房買賣合同范本：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無效有無訴訟時(shí)效,確認(rèn)農(nóng)村房屋買賣合同無效是否適用訴訟時(shí)效:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地買賣無效合同怎么處理?宅基地買賣合同無效的情形及救濟(jì)途徑是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷安置房房屋買賣合同?拆遷安置房買賣協(xié)議書應(yīng)該怎么寫比較好,要注意哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-廉租房買賣合同有效嗎，