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成都城中村改造最新政策文件,成都市老舊小區(qū)改造最新政策:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-14 06:06:04
作者：
圣運(yùn)律師
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成都城中村改造最新政策文件，關(guān)于成都城中村改造的最新政策文件，雖然具體的地方性政策文件可能因時(shí)間、區(qū)域等因素有所變化，且我無(wú)法直接提供最新的具體政策文件，但我可以根據(jù)現(xiàn)有的相關(guān)法律依據(jù)，給出城中村改造可能涉及的主要法律方面和一般性原則。這些

成都城中村改造最新政策文件,成都市老舊小區(qū)改造最新政策:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、成都城中村改造最新政策文件

關(guān)于成都城中村改造的最新政策文件，雖然具體的地方性政策文件可能因時(shí)間、區(qū)域等因素有所變化，且我無(wú)法直接提供最新的具體政策文件，但我可以根據(jù)現(xiàn)有的相關(guān)法律依據(jù)，給出城中村改造可能涉及的主要法律方面和一般性原則。這些法律原則通常會(huì)在地方具體政策中得到體現(xiàn)和落實(shí)。

改造原則與規(guī)劃：

城中村改造需遵循國(guó)家關(guān)于鄉(xiāng)村振興和城鄉(xiāng)融合發(fā)展的戰(zhàn)略指導(dǎo)，優(yōu)化城鄉(xiāng)空間布局，提升基本公共服務(wù)體系。

改造應(yīng)因地制宜，科學(xué)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)建筑形態(tài)與社會(huì)形態(tài)的有機(jī)結(jié)合，確保村民利益的實(shí)現(xiàn)。

土地與房屋權(quán)益：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，城中村改造需尊重宅基地使用權(quán)人的權(quán)益，包括占有、使用及依法建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利。

改造過(guò)程中，對(duì)被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，且應(yīng)提供搬遷、臨時(shí)安置及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

征收與補(bǔ)償程序：

改造涉及房屋征收時(shí)，需遵循《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，確保征收決定公告、補(bǔ)償方案制定、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定等程序的公開(kāi)、公正。

被征收人有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并應(yīng)獲得相應(yīng)的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房。

監(jiān)督與管理：

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)依法加強(qiáng)對(duì)改造活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

改造過(guò)程中應(yīng)保障村民的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，確保改造工作的透明度和公信力。

綜上所述，成都城中村改造的最新政策文件將在遵循國(guó)家法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，結(jié)合地方實(shí)際情況制定，以保障村民合法權(quán)益，推動(dòng)城鄉(xiāng)融合發(fā)展。具體的政策文件建議您咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或查閱官方網(wǎng)站以獲取最準(zhǔn)確的信息。

二、城中村改造政策

法律分析：城中村改造政策是地方政府自行規(guī)定的，但城中村改造的補(bǔ)償是有法可依的。例如：

(一)、一戶(hù)宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線(xiàn)，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

(二)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)最近國(guó)有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、成都市老舊小區(qū)改造最新政策

法律分析：

自從成都購(gòu)房新政后，剛需購(gòu)房按照條件會(huì)排列一至四順位，這樣讓提前在成都人才落戶(hù)的，后在穩(wěn)定區(qū)域工作與提前落戶(hù)不在同一區(qū)的人，購(gòu)房困難，列如一個(gè)本科畢業(yè)的人先在錦江區(qū)人才落戶(hù)，后在成華區(qū)工作，社保在成華區(qū)，這樣無(wú)論買(mǎi)哪個(gè)區(qū)的新房都不是第一順位。而按照戶(hù)口遷移政策，集體戶(hù)不能遷移集體戶(hù)，沒(méi)有辦法將戶(hù)口遷移至成華區(qū)人才中心?，F(xiàn)在唯一能解決的辦法就是，先遷出成都市，再遷回成都市再人才落戶(hù)，這樣加重了個(gè)人與政府的成本。故本人建議是否考慮人才落戶(hù)后，可以增加一次平遷戶(hù)口至社保所在區(qū)的人才中心的機(jī)會(huì)，這樣更好讓人才在成都安家，謝謝！

法律依據(jù)：

《成都市人民政府辦公廳關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

三、支持合理自住需求　　

（五）大力實(shí)施租賃補(bǔ)貼擴(kuò)面提標(biāo)，將公交、環(huán)衛(wèi)、教育、衛(wèi)生等公共服務(wù)行業(yè)人員納入保障范圍，保障住有所居，實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。　　

（六）進(jìn)一步培育和規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，通過(guò)新建、改建、盤(pán)活存量等方式切實(shí)增加租賃住房供應(yīng)，租購(gòu)并舉解決新市民居住問(wèn)題。　　

（七）加快推進(jìn)城市有機(jī)更新，加大老舊小區(qū)改造力度，提升居住品質(zhì)?！　?/p>

四、完善住房調(diào)控政策　　

（八）嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，加強(qiáng)購(gòu)房資格審核，嚴(yán)厲打擊弄虛作假行為?！　?/p>

（九）提高公證搖號(hào)中棚改、無(wú)房居民家庭優(yōu)先的比例，棚改優(yōu)先最低比例由10%提高到20%，無(wú)房居民家庭優(yōu)先最低比例由棚改優(yōu)先后剩余房源的50%提高到60%?！　?/p>

（十）加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售方案審核，合理確定房源和認(rèn)購(gòu)人數(shù)比例，優(yōu)先保障無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求。　　

（十一）發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。　　