一、針對(duì)自建房土地使用權(quán)證具體怎么辦理

1、自建房需要向房屋所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表，并且提交以下材料：

（1）提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。

（2）土地權(quán)屬材料：農(nóng)村建房申請(qǐng)書、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

2、《土地管理法實(shí)施條例》第四條規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

二、商品房是否需要辦理土地使用證真正的商品房是要有五證兩書的，五證是《國(guó)有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。必需有的你沒有土地使用證的話，就是地產(chǎn)公司沒有《國(guó)有土地使用證》，也就是說地產(chǎn)商用的是農(nóng)業(yè)用地，我們叫城中村改造房，就是原來是農(nóng)村的地方因?yàn)槌鞘袛U(kuò)展把農(nóng)業(yè)用地占了，給原來有地的農(nóng)民分的地方居住，叫城中村，不法地產(chǎn)商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾，獲得暴利，所以這些房子買的一其他房子便宜的多。了解了房子，再說有什么不好的地方，一般正規(guī)商品房土地使用年限一般是50年或70年。而沒用土地使用證的話，如果政府要在著個(gè)地皮上因?yàn)槌鞘幸?guī)劃要發(fā)展的話，政府可以無條件的叫你們搬遷，拆除房屋，并且政府不予以補(bǔ)償金錢，因?yàn)槟銢]用土地使用權(quán)。千萬不能因?yàn)樨潏D便宜而買這種房子。都是一樣的只要開發(fā)商有就行，一般來說，現(xiàn)在的商品房的土地使用證在項(xiàng)目開發(fā)時(shí)都已經(jīng)辦好，是整個(gè)項(xiàng)目的土地證，通俗的理解就是一幢樓房就一個(gè)證，沒有分到戶。

三、農(nóng)村居民如何申請(qǐng)辦理宅基地及建房手續(xù)

（一）農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地的條件農(nóng)村居民申請(qǐng)宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。

（二）農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。

（三）農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序新

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；

2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示（15個(gè)工作日以上）；

3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批（占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)）。

5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證（“一書兩證”）。

6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

二、自建房土地使用權(quán)怎么辦理

自建房土地使用權(quán)證辦理流程如下：

1、攜帶個(gè)人身份證明等材料，到所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)；

2、領(lǐng)取并填寫土地登記申請(qǐng)審批表并提交；

3、審核材料后，符合登記條件的，核發(fā)土地使用權(quán)證。《土地管理法實(shí)施條例》第五條第一款規(guī)定，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

一、土地證的作用有哪些？

土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)頒布的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確定所有權(quán)。

2、集體土地使用證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證。

3、國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

4、土地他項(xiàng)權(quán)利證書。縣級(jí)以上人民政府對(duì)批準(zhǔn)的土地他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書，確認(rèn)土地他項(xiàng)權(quán)利。

土地證的作用主要有以下部分：房屋產(chǎn)權(quán)的憑證包括房產(chǎn)證和土地證，代表完整的房產(chǎn)權(quán)。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后，應(yīng)該憑房產(chǎn)證和契稅證以及原土地證等憑證，到國(guó)土資源局辦理新土地證手續(xù)。如果二手房的土地是劃撥的，還要繳納地價(jià)3%的土地出讓金。

二、土地使用權(quán)撤銷的過程

土地使用權(quán)撤銷的程序是：擬訂收回方案、聽證、報(bào)批、下達(dá)決定書、注銷登記、補(bǔ)償?shù)取?

1、擬訂收回方案：土地行政主管部門根據(jù)市或縣級(jí)人民政府的批準(zhǔn)調(diào)整用地的文件，擬遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)的企業(yè)(或其上級(jí)主管部門)的申請(qǐng)或者土地管理部門決定收回的處理意見，擬訂收回國(guó)有土地使用權(quán)方案。

2、聽證：土地使用權(quán)人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)在接到收回國(guó)有土地使用權(quán)通知后的一定期限內(nèi)向市或者縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出。

3、報(bào)批：土地行政主管部門在組織聽證后規(guī)定的一定期限內(nèi)，將所擬訂的收回國(guó)有土地使用權(quán)方案連同聽證結(jié)果報(bào)市或者縣級(jí)人民政府審批。

4、下達(dá)決定書：根據(jù)市或縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的收回國(guó)有土地使用權(quán)方案，土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)之日起一定期限內(nèi)，向原土地使用權(quán)人下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書》，同時(shí)告知原土地使用權(quán)人申請(qǐng)復(fù)議和提起訴訟權(quán)利。

5、注銷登記：土地行政主管部門在下達(dá)《收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書》后，由原登記發(fā)證機(jī)關(guān)辦理注銷土地登記，收回國(guó)有土地使用證，并發(fā)布收回國(guó)有土地使用權(quán)公告。

6、補(bǔ)償：對(duì)因公共利益需要收回土地使用權(quán)的，由新的土地使用權(quán)人負(fù)責(zé)補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法實(shí)施條例》第五條第一款單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

三、自建房土地使用權(quán)證怎么辦理

法律分析：自建房土地使用權(quán)證辦理流程如下：1、攜帶個(gè)人身份證明等材料，到所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)；2、領(lǐng)取并填寫土地登記申請(qǐng)審批表并提交；3、審核材料后，符合登記條件的，核發(fā)土地使用權(quán)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》 第五條 國(guó)務(wù)院自然資源主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定土地等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。

縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)土地等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)土地等級(jí)進(jìn)行評(píng)定。地方土地等級(jí)評(píng)定結(jié)果經(jīng)本級(jí)人民政府審核，報(bào)上一級(jí)人民政府自然資源主管部門批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r，土地等級(jí)每五年重新評(píng)定一次。

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內(nèi)容審核：索建國(guó)律師

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