動(dòng)遷房與商品房的區(qū)別

1.房屋質(zhì)量有差異

動(dòng)遷房的建設(shè)利潤(rùn)一般都會(huì)被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內(nèi)會(huì)偷工減料以賺取最大的利潤(rùn)。所以，動(dòng)遷房的質(zhì)量一般較差。

商品房較于動(dòng)遷房來(lái)說(shuō)，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購(gòu)房者的，相對(duì)來(lái)說(shuō)質(zhì)量會(huì)好些。

此外，動(dòng)遷房與商品房在綠化率、容積率、公攤面積上也是有所差異的，至于究竟孰好孰差，還得看具體項(xiàng)目。

2.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求不同

動(dòng)遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)上一般是按照要求的最低配置來(lái)建設(shè)，只要不違反規(guī)范就行，所以槽點(diǎn)比比皆是。

商品房則會(huì)在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)上會(huì)多花點(diǎn)心思，畢竟開(kāi)發(fā)商在前期要考慮到項(xiàng)目賣點(diǎn)，具體和開(kāi)發(fā)商對(duì)該小區(qū)的定位有關(guān)。

3.房屋價(jià)格相差較大

動(dòng)遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉。且房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房?jī)r(jià)在協(xié)議中進(jìn)行約定。

商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房?jī)r(jià)在合同中進(jìn)行約定，完全市場(chǎng)價(jià)。

4.交易時(shí)間有3年之差

動(dòng)遷房一般都會(huì)有交易時(shí)間的限制，《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動(dòng)遷房取得產(chǎn)證房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓(指買賣、贈(zèng)與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶)、抵押。

商品房在交易時(shí)間上是沒(méi)有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進(jìn)行貸款。

注：動(dòng)遷房未滿3年不能交易，但買賣合同是有效的，只是無(wú)法據(jù)此合同在3年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。這將加大購(gòu)房的交易風(fēng)險(xiǎn)，例如“一房?jī)少u”、“強(qiáng)行違約”、“房屋被查封”等風(fēng)險(xiǎn)。

北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編提醒您：動(dòng)遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉。且房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房?jī)r(jià)在協(xié)議中進(jìn)行約定。商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》。如果你有其他問(wèn)題，可以向我們的律師進(jìn)行咨詢。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來(lái)源：臨律-動(dòng)遷房和商品房區(qū)別，