宅基地使用權登記設立還是登記對抗？，法律分析：需要分情況來看，無論是登記對抗還是登記設立都是基于法律行為引起物權變動的公示方式，宅基地使用權的設立，如果是原始取得的話根本就不是基于法律行為而取得宅基地使用權，探討登記對抗和登記設立根本沒有意
法律分析：
需要分情況來看，無論是登記對抗還是登記設立都是基于法律行為引起物權變動的公示方式，宅基地使用權的設立，如果是原始取得的話根本就不是基于法律行為而取得宅基地使用權，探討登記對抗和登記設立根本沒有意義。如果宅基地使用權是因為買賣、繼承、贈與宅基地上面的住宅而獲得，或者因為繼承住宅而取得，那么這個也不是基于法律行為引起的物權變動，討論登記設立和登記對抗也同樣沒有意義。如果是因為買賣、贈與住宅而一同獲得宅基地使用權的話，那一定是登記設立。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
法律分析：宅基地是按照戶為單位，不是個人。宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國物權法的規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權具有如下特征： (1)宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。 (2)宅基地使用權的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院墻等。 (3)宅基地使用權實行嚴格的“一戶一宅”制。根據土地管理法的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準，但如果涉及占用農用地的，應依照土地管理法的有關規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。 (4)福利性：宅基地的初始取得是無償的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
設立宅基地使用權是登記對抗；如果是轉讓宅基地使用權是，那是登記生效。無論是登記對抗還是登記設立都是基于法律行為引起物權變動的公示方式，宅基地使用權的設立，如果是原始取得的話根本就不是基于法律行為而取得宅基地使用權，探討登記對抗和登記設立根本沒有意義。
取得宅基地使用權必須具備如下條件：
1.必須是本村集體經濟組織成員。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉（鎮）建設需要另行安排宅基地的或者在農村落戶需建住宅而無宅基地的情況的的村民。
2.申請人提出申請。村民首先向所在地的農村集體經濟組織提出申請，集體經濟組織同意后將申請提交鄉（鎮）土地利用總體規劃，盡量利用原有的宅基地和村內空閑地。如果占用農用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規定，報省級人民政府批準，并辦理農用土地轉用批準手續。
宅基地使用權的特征：
1、主體的特定性：宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。
2、客體的特定性：宅基地使用權的客體只能是本集體所有的非農業用地。
3、用途的限制性：農民獲得宅基地使用權后，只能在該土地上建造房屋，建造對象有三方面限制：第一，所建住房性質為自用住房，不包括工商業住房；第二，宅基地應作為生活資料，而不能作為生產資料使用；第三，不能用作農業目的，這屬于土地承包經營權的范圍。
4、福利性：農村集體經濟組織成員無償取得、無償使用宅基地。宅基地使用權是農民基于集體成員的身份而享有的福利保障。
5、無期限性：宅基地使用權是一種無期限物權。宅基地的使用以農戶為單位，不因戶主的更替或某個家庭成員的死亡而失去原有的宅基地使用權。由于房屋可以繼承，所以宅基地使用權實質上也可以繼承。
6、穩定性與必要的調節性。以戶為單位無限期地使用某塊宅基地，其占有的地面面積并不是長久的、固定不變的。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
《民法典》第三百六十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
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內容審核：路洋律師
來源：臨律-宅基地使用權登記設立還是登記對抗？，
