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濟南先行區宅基地補償,濟南建設用地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-16 19:54:57
作者：
圣運律師
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濟南先行區宅基地補償，濟南先行區宅基地補償主要包括宅基地補償、房屋補償、土地補償以及其他相關補償。具體的補償方式和標準可能會根據當地的具體政策和規定有所不同。宅基地補償：由于宅基地的所有權歸集體所有，因此這部分補償是給村集體的。具體的補償標

濟南先行區宅基地補償,濟南建設用地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、濟南先行區宅基地補償

濟南先行區宅基地補償主要包括宅基地補償、房屋補償、土地補償以及其他相關補償。具體的補償方式和標準可能會根據當地的具體政策和規定有所不同。

宅基地補償：由于宅基地的所有權歸集體所有，因此這部分補償是給村集體的。具體的補償標準可能會根據當地政府的公告或者相關文件進行確定。

房屋補償：歸村民所有。具體的補償金額會根據房屋的結構、面積、裝修等因素進行評估確定。

土地補償：土地補償分為貨幣補償和置換補償。貨幣補償是指根據宅基地的面積直接給予一定的金額補償。置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對村民進行安置。具體的補償標準會根據當地的土地市場價格、政府公告或者相關文件進行確定。

其他相關補償：除了上述的宅基地補償、房屋補償和土地補償外，還可能包括搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償等。這些補償的具體金額和方式也會根據當地的具體政策和規定進行確定。

請注意，以上只是一般性的解答，具體的補償方式和標準可能會根據濟南先行區的具體政策和規定有所不同。因此，建議您在面臨宅基地補償問題時，及時咨詢當地的律師或者相關政府部門，以獲取最準確和最新的信息。

此外，根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。因此，濟南先行區在進行宅基地補償時，也應當遵循這一原則，確保被征地農民的合法權益得到保障。

二、濟南市城區附近土地拆遷補償標準

濟南政府拆遷企業土地補償標準主要包括：1、對于企業因為拆遷停產停業損失的補償，可以適當補償預期的經營費用；2、企業地上物的損失，包括房屋、機器設備等固定資產；3、因為拆遷造成的搬遷費用，物資的運輸費等；4、對企業解聘員工的安置費用的補償。

一、電鍍企業拆遷補償有什么

1、征收固定資產價值的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;

2、因征收造成的搬遷和臨時安置補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；臨時安置費，是指動遷的和異地安置的，過度期間產生的費用；

3、停產停業損失補償費用，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；

4、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

二、企業拆遷補償費用有哪幾大方面？

1、征收固定資產價值的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等。

2、因征收造成的搬遷和臨時安置補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；臨時安置費，是指動遷的和異地安置的，過度期間產生的費用。

3、停產停業損失補償費用，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失。

4、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

三、河南工廠拆遷補償標準

河南工廠拆遷補償標準：1、對工廠無法搬遷的建筑物和地上附屬物拆遷的補償；2、工廠停產停業的補償，也可酌情包括工廠預期經營的損失；3、包括工廠搬遷的費用、物資的運輸費和包裝費用等；4、基于拆遷政策發生的獎勵費用；5、對工廠因為拆遷造成解聘員工的安置費用。具體的補償金額根據河南省的經濟水平而定。

三、濟南建設用地補償標準

一類區片區片范圍：北至：黃河－濼口街道東邊界－濟青高速；東至：繞城高速；南至：繞城高速；西至：京臺高速－鐵路－陡溝街道鄭莊村北邊界－臘山街道王府莊村、大楊莊村西邊界－興福街道大金莊村、于家莊村、彭家莊村西邊界－興福街道彭家莊村、演馬村北邊界－吳家堡街道西吳家堡村西北邊界－美里湖街道西沙王莊村西邊界－藥山街道大魏社區、新徐社區西邊界。

補償標準：區片價：176000元／畝；基本農田：211200元／畝；建設用地：176000元／畝；未利用地：140800元／畝。

二類區片區片范圍：東至：歷城區行政區界東邊界；南至：巨野河街道山圈村、李家窩村、王家鵲山村、逮家鵲山村、孫家鵲山村南邊界－彩石鎮東彩石村、西彩石四村、西彩石五村、西彩石六村南邊界－港溝街道神武村、蟠龍村、高家洼村、夥路村、有蘭峪村、港溝村南邊界；西至：繞城高速－濟青高速－華山街道蓋家溝村西邊界－黃河；北至：荷花街道北邊界－鮑山街道北邊界－臨港街道小達子營村、西折腰村、東折腰村、大張莊村、張安村北邊界－董家鎮張而村、王合村北邊界－濟青高速。

東至：吳家堡街道肖家屯村、東趙家莊村東邊界－吳家堡街道東趙家莊村、中趙村、中店鋪村南邊界－興福街道油牌趙村、小金莊村、擔山屯村東邊界－臘山街道后周王莊村、水屯村東邊界－陡溝街道仁里村東邊界－鐵路－京臺高速－繞城高速；南至：市中區行政區界南邊界；西至：玉符河－市中區行政區界西邊界－玉清湖街道新龐村、西王府村西邊界－玉清湖街道小楊莊村南邊界－玉清湖河壩－玉清湖街道筐李村、睦里村西邊界－興福街道位里社區西邊界－吳家堡街道劉家莊村、陳家莊村、東曹家莊村、棉花張莊村位于三教堂村內飛地西邊界；北至：吳家堡街道東曹家莊村、陳家莊村、周官屯村、楚家莊村、石佛屯村、肖家屯村北邊界。

補償標準：區片價：136000元／畝；基本農田：163200元／畝；建設用地：136000元／畝；未利用地：108800元／畝。

一、征地補償的內容包括什么

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、征地前的程序是什么

【征地情況告知】在征地報批前，市、縣國土資源局應當制作《征地告知書》，將擬征土地的用途和位置告知被征地的農村集體經濟組織和農戶。

《征地告知書》由國土資源所負責在被征地土地所在地的村內張貼。在有條件的地方，市、縣國土資源局應當將《征地告知書》在互聯網上發布、在當地電視臺播出。張貼、發布或者播出《征地告知書》的過程，應當進行攝像和錄像，取出的照片和視頻資料要妥善保存備查。《征地告知書》不得泄露國家秘密。

【征地調查確認】在征地報批前，市、縣國土資源局或者國土資源所工作同調查核實擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、規格和數量等，據實填寫《征地調查結果確認表》，并經被征地的農村集體經濟組織、農戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認。

【函告征地情況】市、縣國土資源局將被征地農村集體經濟組織和農戶確認的擬征地的權屬、種類、面積和有審批權的人民政府等情況函告同級勞動保障部門。同級勞動保障部門及時確定被征地農民社保對象的條件、人數、養老保險費的籌資渠道、繳費比例，并函告同級國土資源局。

【征地聽證告知】在征地報批前，市、縣國土資源局應當制作《聽證告知書》，將擬征土地的補償標準、安置途徑、當地勞動保障部門確定的被征地農民社保對象的條件、人數、養老保險費的籌資渠道、繳費比例等內容，告知被征地農村集體經濟組織和農戶，并告知被征地的農村集體經濟組織和農戶對補償標準、安置途徑和社保措施享有申請聽證的權利。《聽證告知書》由國土資源所負責在被征地土地所在地的村內張貼并告知被征地農民。

【組織征地聽證】在征地報批前，被征地集體經濟組織和農戶就征地補償標準和安置途徑申請聽證的，市、縣國土資源局應當組織聽證。涉及社會保障有關事項的，邀請勞動保障部門參加。舉行聽證的，應當制作《聽證筆錄》和《聽證紀要》，全面準確地反映當事人的意思。確有必要的，應當對征地補償標準和安置途徑進行必要的修改和完善。被征地農村集體經濟組織和農戶自愿放棄聽證的，應當填寫《聽證送達回執》。