一、請問法律規(guī)定的賣回遷房可以賣不

回遷房可以賣，但要有不動產(chǎn)權(quán)證。回遷房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷民的房子。回遷房普遍售價要低于商品房；回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。

開發(fā)商還可以賣回遷房嗎

房地產(chǎn)開發(fā)商能否賣回遷房要看該回遷房是否有房產(chǎn)證，只有有房產(chǎn)證的房屋才可以進行交易。

回遷房一般住幾年可以賣

回遷房只要取得房屋的所有權(quán)證,那么就可以進行買賣。

回遷房買賣時，買方除要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明外，同時要注意該房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋，不得轉(zhuǎn)讓。即我國現(xiàn)行的法律法規(guī)是明確禁止買賣轉(zhuǎn)讓無證房屋的。

回遷房被開發(fā)商賣怎么辦

不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移是以登記為公告方式，也就是說如果第三人支付了合理的對價，并辦理的過戶手續(xù)，那么你只能向開發(fā)商主張違約責(zé)任；

具體還是要看您與開發(fā)商簽訂的合同。如果合同約定并確定具體的交付房屋，則你方仍有權(quán)要求開發(fā)商交付同類房屋。

根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定回遷房怎么賣

根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定回遷房的買賣是回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。

新房子多久可以賣

首先，法律對于新買的房子多久能賣沒有強制性規(guī)定，但是各地政府為調(diào)控房地產(chǎn)市場，會出臺相應(yīng)的政策，因此購房者可以在了解清楚本地相關(guān)政策的情況下理性購房。

該內(nèi)容由 梅曉東律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、回遷房可以買嗎

法律分析：可以。回遷房是被拆遷地區(qū)居民合法擁有的財產(chǎn)，在建成后依法應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)證書。回遷房的所有權(quán)人，也依法享有自由買賣該房產(chǎn)的權(quán)利。實踐中，許多回遷房因政策、歷史原因暫時難以辦理房產(chǎn)證，對于房屋的自由交易造成了不便，但這并不影響房屋所有權(quán)的最終認(rèn)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第五條 房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

三、法律規(guī)定拆遷回遷房可以賣嗎

一、拆遷回遷房可以賣嗎？

拆遷回遷房可以賣，城中村回遷房規(guī)定是城中村改造回遷房，這部分房屋的土地性質(zhì)為國有土地，土地獲取方式為劃撥，使用權(quán)人為村委會或村委會成立的經(jīng)濟組織，在此種土地性質(zhì)上建設(shè)的村民回遷房，原則上只允許村民或被拆遷人貨幣購買或?qū)嵨镅a償；部分村民將回遷房當(dāng)成商品房對外銷售，城鎮(zhèn)戶口居民購買這樣的房子有很大風(fēng)險的，因為村民回遷房產(chǎn)權(quán)登記是有明文規(guī)定的：要有城中村改造辦公室認(rèn)證的公函、轄區(qū)政府和當(dāng)?shù)嘏沙鏊_認(rèn)的回遷村民的名單、村民的拆遷安置補償協(xié)議。

因此購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房可能面臨極大的風(fēng)險，需要注意的是，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。即便是購買取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房，因其土地獲取方式是劃撥而不是出讓，在二次上市交易辦理過戶時還應(yīng)當(dāng)補繳相應(yīng)的土地出讓金，因此也存在價格上不確定的風(fēng)險。

二、回遷房買賣注意什么事項？

1、業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，需要注意的事項。

業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

2、業(yè)主只持有回遷協(xié)議，需要注意的事項。

業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問題，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當(dāng)你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：中國法院網(wǎng)-請問法律規(guī)定的賣回遷房可以賣不，