一、商品房和城改房的區(qū)別是什么？

1、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房上市預(yù)售必須有五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，只有具備這五證的項(xiàng)目才是合法的，可以購(gòu)買(mǎi)。

2、商品房就是一般的房產(chǎn)公司建造的樓盤(pán)；城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)；商品房的優(yōu)點(diǎn)就是一般來(lái)說(shuō)證件齊全，購(gòu)買(mǎi)后的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，買(mǎi)的比較放心，但是就是價(jià)格比較貴；

3、城改房的價(jià)格很便宜，但風(fēng)險(xiǎn)很大，關(guān)健就是房產(chǎn)證要幾年后才能過(guò)戶，這期間一旦房子升值會(huì)帶來(lái)很多麻煩和糾紛，城中村改造房要上市銷(xiāo)售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷(xiāo)售資格。

4、對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購(gòu)買(mǎi)；而證件不全的項(xiàng)目則要謹(jǐn)慎權(quán)衡，購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，也會(huì)影響日后房產(chǎn)證的辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方在這種情況下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，諸如延期交房、設(shè)計(jì)變更等，購(gòu)房者將無(wú)從保護(hù)自己的權(quán)益，具有極大風(fēng)險(xiǎn)。

看到這里，相信你也了解了相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容了，其實(shí)房屋最為重要的就是其是否能夠進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，如果是國(guó)家禁止買(mǎi)賣(mài)的房屋，那就是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

二、城改房指的是什么房

城改房是城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過(guò)劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本，銷(xiāo)售價(jià)格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售。

城改房跟商品房的區(qū)別

商品房就是一般的房產(chǎn)公司建造的房子樓盤(pán)；

城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)；

商品房的優(yōu)點(diǎn)就是一般來(lái)說(shuō)證件齊全，購(gòu)買(mǎi)后的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，買(mǎi)的比較放心，但是就是價(jià)格比較貴；

城改房的價(jià)格很便宜，但風(fēng)險(xiǎn)很大，關(guān)健就是房產(chǎn)證要幾年后才能過(guò)戶，這期間一旦房子升值會(huì)帶來(lái)很多麻煩和糾紛。

三、城改房和商品房的區(qū)別在哪

1、含義。城改房是城中村改造房，是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)。而商品房是一般的房產(chǎn)公司出資建造的，并且用于出售和出租的樓盤(pán)。

2、價(jià)格。城改房的價(jià)格很低，但風(fēng)險(xiǎn)很大，一般是以家庭為單位分發(fā)的，這就可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人不清晰關(guān)健，其房產(chǎn)證要幾年后才能過(guò)戶，這期間可能會(huì)給房子帶來(lái)很多麻煩和糾紛；同時(shí)城中村改造房要上市銷(xiāo)售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷(xiāo)售資格。商品房?jī)r(jià)格高，但風(fēng)險(xiǎn)低。

3、性質(zhì)。商品房是開(kāi)發(fā)商建造的樓盤(pán)，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是用于安置村民的。商品房可以按揭，城改房不能按揭。

一、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

1、看開(kāi)發(fā)主體是不是合法。施行城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可所以鄉(xiāng)民，還可所以鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法建立的具有法人資歷和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)天資的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可所以村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。但主體必定要獲得合法開(kāi)發(fā)土地的資歷。

2、看是不是獲得了國(guó)有土地使用證。依照有關(guān)規(guī)則，城中村的開(kāi)發(fā)用地，有必要由武漢市土地整理儲(chǔ)藏基地征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再經(jīng)過(guò)招拍掛方式交給土地使用者使用，并由武漢市疆土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。

3、看是不是契合城市規(guī)劃。城中村改造項(xiàng)目，有必要契合城市總體規(guī)劃，只有契合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房子一切權(quán)證書(shū)才有必定的獲得保證。

4、看是不是獲得了修建工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)依照《修建法》的規(guī)則，進(jìn)行報(bào)建、投標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工檢驗(yàn)。

5、看有沒(méi)有商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證。這是城中村改造項(xiàng)目允許向社會(huì)出售的主要象征。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)契合《房地產(chǎn)法》的規(guī)則，經(jīng)武漢市疆土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件契合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)則，獲得商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證后，才干向社會(huì)出售。

二、安置房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶？

安置房沒(méi)有房產(chǎn)證想要過(guò)戶的話，需要安置房持有人持有滿五年之后，繳納土地出讓金和契稅，住房維護(hù)基金等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證和國(guó)有出讓性質(zhì)土地證之后，該住房轉(zhuǎn)變?yōu)檎?guī)商品房，此時(shí)才允許上市交易過(guò)戶他人。

安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-商品房和城改房的區(qū)別是什么？，