一、廣州宅基地拆遷糾紛律師張靜：借村民名買宅基地拆遷款怎么分？

宅基地房第161講：借村民的名買宅基地房，拆遷了補(bǔ)償款怎么分？ 廣州張靜律師解答：因非本村村民不能買宅基地房，故實(shí)踐中很多人會(huì)借本村村民的名來(lái)買宅基地房，宅基地證寫村民的名。一旦遇拆遷，

二、拆遷有宅基地糾紛可以訴訟嗎

可以，公民需要將訴訟的內(nèi)容書寫在訴訟狀中，然后提交到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟即可，在進(jìn)行宅基地的相關(guān)訴訟官司中也是需要雙方提交有利于自身的證據(jù)和材料，如果當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的可以在接到處理決定通知后向人民法院提起上訴申請(qǐng)的。

宅基地糾紛打官司屬于民事訴訟的范圍，所以宅基地糾紛打官司的程序和民事訴訟的程序是一樣的。

1、原告應(yīng)具有民事行為能力。

18周歲以上的公民是成年人，具有完全的民事行為能力；16周歲以上，不滿18周歲的公民以自己勞動(dòng)收入為主要來(lái)源的，視為有完全民事行為能力的人，其有資格以自己的名義向法院提起訴訟，未成年人或精神病人屬無(wú)行為能力人或限制行為能力的人，應(yīng)由其法定監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為訟訴。

2、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織。

3、有明確的被告。

4、有明確的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)理由。

即具體地提出違約、侵權(quán)行為的事實(shí)和給自己造成的損害，以及經(jīng)營(yíng)者應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任等。

5、向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

一、拆遷宅基地糾紛如何處理？

1、因農(nóng)村宅基地房屋動(dòng)遷補(bǔ)償發(fā)生糾紛的雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決；

2、調(diào)解，通過(guò)村委會(huì)調(diào)解解決糾紛；

3、仲裁，當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或協(xié)商、調(diào)解不成的可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；

4、訴訟，根據(jù)糾紛內(nèi)容直接向人民法院提起訴訟。

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。

當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

三、宅基地買賣后拆遷糾紛

法律分析：1、農(nóng)戶之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問(wèn)題。

雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國(guó)家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益。

2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。

申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)，應(yīng)以書面形式寫明：申請(qǐng)人、對(duì)方當(dāng)事人的名稱、地址；申請(qǐng)?zhí)幚淼氖马?xiàng)、具體要求和理由，并附爭(zhēng)議地塊示意圖；有關(guān)證據(jù)及其來(lái)源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)接到處理申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在將申請(qǐng)書副本發(fā)送對(duì)方當(dāng)事人。對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請(qǐng)書副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書和有關(guān)證據(jù)；逾期不提交答辯文書的，不影響作出處理決定。受理機(jī)關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后書面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

第三百六十四條 宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村宅基地可以繼承嗎??享受過(guò)拆遷還能申請(qǐng)宅基地嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地征收是怎么補(bǔ)償?shù)??農(nóng)村宅基地是否可以強(qiáng)拆：今日在線土地征收法律咨詢

●《廣東省農(nóng)業(yè)農(nóng)村廳廣東省自然資源廳關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》明確農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●規(guī)定宅基地面積標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣東省《揭陽(yáng)市農(nóng)村宅基地和住房建設(shè)管理辦法》最新版規(guī)定一戶能擁有一處或多處宅基地總面積不得超過(guò)150㎡，自2021年3月15日起實(shí)施有效期5年：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●廣東省《韶關(guān)市農(nóng)村宅基地審批管理工作指引》自2020年5月26日起實(shí)施，有效期為5年：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●農(nóng)村如果城鎮(zhèn)化宅基地怎么辦？城鎮(zhèn)化建設(shè)中的農(nóng)村宅基地拆遷與安置情況調(diào)查：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●宅基地面積超出多少標(biāo)準(zhǔn)算違建?農(nóng)民的房子如果超面積會(huì)被強(qiáng)拆嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

●宅基地自建房被違法強(qiáng)拆申請(qǐng)國(guó)家賠償?shù)牧鞒逃心男??征收集體土地農(nóng)村宅基地強(qiáng)拆如何申請(qǐng)保護(hù)：今日在線土地征收法律咨詢

●廣西《北海市轄區(qū)集體土地征收及房屋搬遷補(bǔ)償安置補(bǔ)充規(guī)定(試行)》多處宅基地人均面積超過(guò)120平方米超出的部分不予置換：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●老宅基地上建房屬于違建嗎?國(guó)有土地上自建房是否屬于違建：今日在線土地征收法律咨詢

●廣西《欽州市集體土地征收與房屋搬遷補(bǔ)償安置工作補(bǔ)充意見(jiàn)》不再施行宅基地安置實(shí)行以公寓房安置為主貨幣補(bǔ)償安置為輔的安置方式：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●如果強(qiáng)拆房子合法嗎?宅基地房屋被強(qiáng)拆該如何辦：今日在線土地征收法律咨詢

●2022農(nóng)村出嫁女享有哪些權(quán)利？被剝奪村民資格該怎么辦？一文解讀,出嫁女農(nóng)村宅基地政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府占用農(nóng)民宅基地有沒(méi)有補(bǔ)償,政府占用宅基地怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)（搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過(guò)渡費(fèi))）,拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地可以建養(yǎng)殖區(qū)嗎,宅基地可以建養(yǎng)殖場(chǎng)嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●老宅基地被村委強(qiáng)拆了怎么辦,村委強(qiáng)拆老宅基地上的建筑物合法嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●奉賢的農(nóng)村宅基地一年征收多少錢,上海市農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償 ,農(nóng)村宅基地征用補(bǔ)償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：劉超律師

來(lái)源：頭條-廣州宅基地拆遷糾紛律師張靜：借村民名買宅基地拆遷款怎么分？，