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城中村改造宅基地補償標準,城中村改造宅基地補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-14 09:05:31
作者：
圣運律師
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城中村改造宅基地補償標準，城中村改造宅基地補償標準有以下幾點：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅，這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準，如將300平

城中村改造宅基地補償標準,城中村改造宅基地補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、城中村改造宅基地補償標準

城中村改造宅基地補償標準有以下幾點：

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅，這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準，如將300平方米以套內面積發給本集體組織村民；

2、臨時安置費、搬遷費，臨時安置費按每平方米十五元計算，搬遷費按每平方米十元，按兩次計算，這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高，城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高；

3、地上房屋補償款及裝修款，無明確具體標準可供參考，由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準，屋內裝修補償基本類似；

4、停產停業損失，該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，由協商確定或評估確定；

5、拆遷獎勵，各村制定各村獎勵標準，不能統一；

6、電器移機費，按市場價位進行補償，目前家用電器移機費，空調200元一臺，有線電視150元一戶，電話移機88元一部，熱水器100元一臺，如拆遷時市場價格提高也相應提高補償；

7、其他補償或補助，各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定；

8、城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷，而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別，要根據國家實行同地同價的基礎因村而異，綜合制定出合理的補償方案。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、城中村改造宅基地怎么補償

農村房屋拆遷補償有三種方式：宅基地遷建+房屋重建成本、純貨幣補償、房屋置換；城市房屋拆遷補償有兩種方式：房屋置換、貨幣補償以周邊市場價為基準。

法律分析

(1)如果是農村(集體土地)的，農村的房子拆遷有三種補償方式：

1.有條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；

2.純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；

3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1；

(2)如果是城市(國有土地)的，城市的房子有兩種補償方式：

1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；

2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價。

拓展延伸

城中村改造宅基地的補償政策及實施細則

城中村改造宅基地的補償政策及實施細則是指在城市更新和改造過程中，針對原有城中村宅基地的拆遷和改建問題所制定的具體政策和操作規定。根據相關法規和規定，對于被征收的宅基地，政府會按照一定的補償標準進行合理的補償，包括土地價值補償、房屋補償、搬遷補助等方面。同時，政府還會制定詳細的實施細則，明確了補償的具體流程、申請條件、評估標準等，以確保補償過程的公正和透明。這些政策和細則的制定旨在保障城中村改造的順利進行，同時也保護了被征收人的合法權益。

結語

針對農村和城市的不同情況，拆遷補償方式也有所不同。農村的拆遷補償包括宅基地遷建安置、純貨幣補償和房屋置換；而城市的拆遷補償主要有房屋置換和貨幣補償。此外，城中村改造宅基地的補償政策及實施細則也起到了重要的指導作用，確保了補償過程的公正和透明，保護了被征收人的合法權益。

法律依據

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章城鄉規劃的實施第三十九條規劃條件未納入國有土地使用權出讓合同的，該國有土地使用權出讓合同無效；對未取得建設用地規劃許可證的建設單位批準用地的，由縣級以上人民政府撤銷有關批準文件；占用土地的，應當及時退回；給當事人造成損失的，應當依法給予賠償。

中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章城鄉規劃的實施第四十四條在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。

臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。

臨時建設和臨時用地規劃管理的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第二章防沙治沙規劃第十二條編制防沙治沙規劃，應當根據沙化土地所處的地理位置、土地類型、植被狀況、氣候和水資源狀況、土地沙化程度等自然條件及其所發揮的生態、經濟功能，對沙化土地實行分類保護、綜合治理和合理利用。

在規劃期內不具備治理條件的以及因保護生態的需要不宜開發利用的連片沙化土地，應當規劃為沙化土地封禁保護區，實行封禁保護。沙化土地封禁保護區的范圍，由全國防沙治沙規劃以及省、自治區、直轄市防沙治沙規劃確定。

三、城中村改造宅基地補償標準是什么

城中村改造宅基地補償標準是需要根據不同地區的經濟水平而定，法律上未統一規定，具體內容有：

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

一、《土地管理法》對于農田征收的規定

第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。