一、最新！涉石家莊32處拆遷征收，2處補(bǔ)償方案、產(chǎn)權(quán)調(diào)換位置公布

近日，石家莊市新華區(qū)、橋西區(qū)、裕華區(qū)等政府網(wǎng)站在互動(dòng)欄目中，對(duì)一批網(wǎng)民關(guān)注的拆遷、房屋征收熱點(diǎn)問題進(jìn)行了回復(fù)。其中，橋西區(qū)房屋征收中心發(fā)布的通知顯示，石鐵配件廠宿舍、石油天洋宿舍準(zhǔn)備實(shí)施房屋征收，補(bǔ)償方案現(xiàn)向社會(huì)公示。

——新華區(qū)——咨詢:合作路省直宿舍更新項(xiàng)目何時(shí)開工?

      新華區(qū)征收辦:合作路省直宿舍改造項(xiàng)目為市政府確定的城市更新試點(diǎn)項(xiàng)目，目前已列入石家莊市房屋征收計(jì)劃并取得征收紅線圖，目前已在項(xiàng)目范圍內(nèi)以張貼的方式公布了征收范圍公告，現(xiàn)正在抓緊制定下一步推進(jìn)工作方案。

      咨詢:水源街迎春巷2號(hào)院是否屬于合作路省直宿舍改造項(xiàng)目范疇?

      新華區(qū)征收辦:迎春巷2號(hào)院目前在省直宿舍征收紅線范圍內(nèi)，最終征收范圍以區(qū)政府發(fā)布的征收決定公告為準(zhǔn)。

      咨詢:電影公司宿舍2022年是否能征收?

      新華區(qū)征收辦:省電影公司宿舍片區(qū)改造項(xiàng)目，原房屋征收決定已撤銷，目前尚未啟動(dòng)征收工作。

——裕華區(qū)——咨詢:方村是不是取消拆遷了?

      裕華區(qū)方村鎮(zhèn):方村改造項(xiàng)目正按照相關(guān)程序有序推進(jìn)中，具體可向拆遷指揮部咨詢了解。

      咨詢:富強(qiáng)大街槐北路城市更新項(xiàng)目怎么還不啟動(dòng)?

      裕華區(qū)房屋征收中心:該項(xiàng)目為協(xié)議搬遷項(xiàng)目，項(xiàng)目業(yè)主為市住建集團(tuán)(石家莊市保障性安居工程開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司)，待拆遷條件成熟后，將第一時(shí)間啟動(dòng)拆遷工作。

      咨詢:南栗村拆遷已經(jīng)兩年多了，現(xiàn)在進(jìn)展如何?

      裕華區(qū)裕翔街道:南栗城中村改造工作自啟動(dòng)以來，一直在進(jìn)行中。下一步，將加大工作力度，突破難點(diǎn)和瓶頸，推動(dòng)城中村改造工作進(jìn)展，力爭(zhēng)回遷首開區(qū)早日啟動(dòng)建設(shè)。

      咨詢:三教堂已經(jīng)拆遷十多年了，目前進(jìn)展情況怎樣?

      裕華區(qū)裕強(qiáng)街道:據(jù)了解，三教堂問題一直是重點(diǎn)關(guān)注問題，市政府正在研究一攬子城中村改造工作的相關(guān)政策和措施，街道及居委會(huì)在積極與相關(guān)部門協(xié)調(diào)解決，請(qǐng)居民安心等待。

——高新區(qū)——咨詢:國(guó)際生物醫(yī)藥園涉及哪些村莊的搬遷，段干村近3年內(nèi)是否涉及到搬遷?

      高新區(qū)回復(fù):石家莊國(guó)際生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園不涉及占用段干村土地，段干村目前無拆遷計(jì)劃。

      咨詢:北莊是否有動(dòng)工拆遷或者舊村改造計(jì)劃?

      高新區(qū)太行街道辦事處:目前沒有拆遷計(jì)劃，一切相關(guān)信息，以村委會(huì)通知為準(zhǔn)。

      咨詢:大西帳村異地安置到哪里，什么時(shí)間開始建設(shè)?

      高新區(qū)太行街道辦事處:相關(guān)工作正在進(jìn)行，目前正在研究具體方案。

      咨詢:八方村2022年有無拆遷計(jì)劃?

      高新區(qū)回復(fù):八方村暫無拆遷改造計(jì)劃，具體以拆遷公告為準(zhǔn)。

      咨詢:隨著生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園加快開展，韓通村是否有改造計(jì)劃?

      高新區(qū)回復(fù):韓通村暫無拆遷計(jì)劃，以拆遷公告為準(zhǔn)。

——藁城區(qū)——咨詢:聽說北樂鄉(xiāng)村城改已啟動(dòng)，請(qǐng)問安置補(bǔ)償方案何時(shí)公布?

      循環(huán)化工園區(qū):北樂鄉(xiāng)村未啟動(dòng)，規(guī)劃條件調(diào)整。

      咨詢:石煉生活區(qū)何時(shí)拆遷?調(diào)查問卷也沒有下文了?

      循環(huán)化工園區(qū):石煉一區(qū)后續(xù)進(jìn)展暫未確定。

      咨詢:麗陽以西的村都拆了，麗陽什么時(shí)候拆，有什么改造計(jì)劃呢?

      循環(huán)化工園區(qū):麗陽村無拆遷計(jì)劃。

      咨詢:東寬亭村什么時(shí)候啟動(dòng)搬遷工作?

      循環(huán)化工園區(qū):東寬亭村搬遷尚未啟動(dòng)，正在進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，啟動(dòng)時(shí)間尚未確定。

      咨詢:橋板村到底拆不拆，是否有準(zhǔn)確時(shí)間?

      循環(huán)化工園區(qū):《橋板村搬遷安置方案》春節(jié)期已經(jīng)通過村民代表會(huì)議，待確定基準(zhǔn)日后，擬由鎮(zhèn)政府發(fā)文審批通過后執(zhí)行。

      咨詢:請(qǐng)問童家莊搬遷安置房什么時(shí)候開始建設(shè)?

      循環(huán)化工園區(qū):童家莊、橋板、東寬亭三村回遷房聯(lián)建，擬定于北煉路以南，石煉路以北，清源大街以西，清源西街以東。

——鹿泉區(qū)——咨詢:和平路西延至鹿泉如何規(guī)劃的，再往西會(huì)經(jīng)過站前街嗎，站前路南側(cè)的平房會(huì)不會(huì)為拓寬路面而拆遷?

      鹿泉區(qū):經(jīng)我區(qū)獲鹿鎮(zhèn)政府了解，現(xiàn)在還在前期調(diào)研階段，未出具體規(guī)劃條件，待調(diào)研結(jié)束后可出規(guī)劃。

      咨詢:南新城村現(xiàn)在村民住房是否有拆遷計(jì)劃?

      鹿泉區(qū):經(jīng)我區(qū)開發(fā)區(qū)管委會(huì)了解，南新城村暫無拆遷計(jì)劃。

      咨詢:大河鎮(zhèn)城東橋西隊(duì)村近期會(huì)拆遷嗎?

      鹿泉區(qū):經(jīng)我區(qū)大河鎮(zhèn)政府了解，此事詢問村委會(huì)得知，近期暫未有拆遷計(jì)劃。

——長(zhǎng)安區(qū)——咨詢:躍進(jìn)路134號(hào)廣廈宿舍有征收計(jì)劃嗎?

      長(zhǎng)安區(qū)征收辦:經(jīng)核實(shí)，該小區(qū)目前暫無征收計(jì)劃。

      咨詢:長(zhǎng)安區(qū)義西街良種場(chǎng)宿舍有無拆遷計(jì)劃?

      長(zhǎng)安區(qū)征收辦:經(jīng)核實(shí)，義西街良種場(chǎng)宿舍沒有征收計(jì)劃。

      咨詢:聽說勝利北街水泵廠宿舍要拆遷了，旁邊的石府二區(qū)小區(qū)里面的幾棟動(dòng)力廠宿舍是否也要拆遷?

      長(zhǎng)安區(qū)征收辦:經(jīng)核實(shí)，動(dòng)力廠宿舍沒有征收計(jì)劃。

      咨詢:南村鎮(zhèn)北五女有計(jì)劃拆遷嗎?

      長(zhǎng)安區(qū)南村鎮(zhèn)政府:經(jīng)鎮(zhèn)工作人員了解，北五女社區(qū)暫無拆遷計(jì)劃。

      咨詢:和平路復(fù)興大街(新元高速)東南角有個(gè)橡膠廠宿舍，有拆遷計(jì)劃嗎?那里影響復(fù)興大街后期建設(shè)嗎?

      長(zhǎng)安區(qū)征收辦:經(jīng)核實(shí)，橡膠廠宿舍沒有征收計(jì)劃。

      咨詢:東北二環(huán)唐宮原著后面的地堪院宿舍近幾年有沒有拆遷或改造信息?

      長(zhǎng)安區(qū)征收辦:經(jīng)核實(shí)地堪院宿舍沒有征收計(jì)劃。

——橋西區(qū)——咨詢:彭村的平房2022年有征地或者拆遷的動(dòng)向嗎?

      橋西區(qū)征收中心:彭村項(xiàng)目屬舊城改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目分期分地塊實(shí)施，一期項(xiàng)目已完成征遷工作。二期項(xiàng)目具體啟動(dòng)時(shí)間尚未確定。

      咨詢:南長(zhǎng)街東龍花園小區(qū)，是否列入老舊小區(qū)改造計(jì)劃名單?

      南長(zhǎng)街道辦事處:東龍花園小區(qū)已列入老舊小區(qū)改造計(jì)劃，預(yù)計(jì)改造時(shí)間為2025年。

      咨詢:光明路三號(hào)院房管局宿舍屬于電視機(jī)廠危舊小區(qū)改造項(xiàng)目范圍內(nèi)，是否進(jìn)行拆遷?

      橋西區(qū)征收中心:光明路三號(hào)院房管局宿舍是否在電視機(jī)廠宿舍區(qū)域危舊住房更新項(xiàng)目征收范圍內(nèi)，可向該項(xiàng)目的項(xiàng)目業(yè)主咨詢(石家莊市保障性安居工程開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司)，或者咨詢項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)辦公室。

另外，石家莊市橋西區(qū)房屋征收中心1日發(fā)布通知，公布《高鐵商務(wù)區(qū)城市更新項(xiàng)目(二期)房屋征收補(bǔ)償方案》(征求意見稿)，并公開征詢公眾意見。

      《方案》意見稿顯示，該項(xiàng)目的征收范圍為:中華大街以東、塔北路以南、匯通路以西、南二環(huán)輔路以北。本項(xiàng)目采取分期實(shí)施，二期實(shí)施范圍為石鐵配件廠宿舍、石油天洋宿舍。

      該項(xiàng)目住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，具體方式由被征收人自行選擇。

      按照《方案》意見稿所示:征收范圍內(nèi)成套多層樓房預(yù)評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)平均價(jià)格為:15800元/m2。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為普通高層住宅樓房，位于石家莊市建通街東側(cè)的“新客東園”，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)平均價(jià)格為14900元/m2。

二、石家莊市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

石家莊市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

政府征地拆遷流程具體如下：

1、實(shí)地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動(dòng)員會(huì)，委托拆遷公司。國(guó)土分局會(huì)同用地單位聯(lián)系市工地勘測(cè)規(guī)劃院按照經(jīng)批準(zhǔn)的勘測(cè)定界圖和選擇意見書實(shí)地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補(bǔ)償安置方案并進(jìn)行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動(dòng)員會(huì)。政府征收小組委托拆遷公司；

2、入戶清點(diǎn)丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點(diǎn)丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認(rèn)；拆遷公司對(duì)入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進(jìn)行整理，建立電子表格；

3、協(xié)助征收小組對(duì)拆遷戶作動(dòng)員談判工作。

4、合法面積認(rèn)定。征收小組工作人員共同認(rèn)定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會(huì)簽署明確意見，征收小組集體研究；

5、套價(jià)核算。拆遷公司根據(jù)實(shí)地清點(diǎn)丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認(rèn)的合法面積，進(jìn)行套價(jià)核算，建立電子表格；

6、征收小組確認(rèn)。征收小組工作人員在套價(jià)核算表上簽字確認(rèn)；

7、被拆遷戶簽字確認(rèn)。被拆遷戶在測(cè)算表上簽字確認(rèn)。如有錯(cuò)漏，由拆遷公司補(bǔ)充調(diào)查，征收小組人員實(shí)地核實(shí)。拆遷公司建立增補(bǔ)或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認(rèn)后，交被拆遷人簽字確認(rèn)；

8、拆遷補(bǔ)償公示。政府將被拆遷戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進(jìn)行公示；

9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費(fèi)協(xié)議書》等；

10、支付補(bǔ)償費(fèi)、交房。資金管理部門將房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述，各地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、石家莊市行政區(qū)劃拆遷補(bǔ)償

法律分析：根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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