一、城中村改造和拆遷是一回事嗎

法律分析：棚戶區(qū)一般指的是城市中歷史遺留的結(jié)構(gòu)簡陋、環(huán)境擁擠臟亂的破舊簡易房屋聚集區(qū)，房屋防震抗災(zāi)能力和整體衛(wèi)生狀況都較差，人口密度高，被很多人戲稱為“中國式貧民窟”，土地性質(zhì)一般為國有土地，其上居民一般都為城市居民戶口。城中村則是在城市發(fā)展過程中被逐漸吸收納入城市規(guī)劃范圍內(nèi)或被城市包圍的農(nóng)村，居住環(huán)境和房屋狀況較棚戶區(qū)來說普遍更好更新，一般情況下土地性質(zhì)仍舊為集體土地，居民一般為原住民，仍為農(nóng)村戶口。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、城中村改造和拆遷有什么區(qū)別

城中村改造和拆遷的區(qū)別如下：

1、城中村改造和拆遷的賠償情況不同。棚戶區(qū)在字面上理解為城市中平房居所，房屋密度較大，交通不便，因生活條件限制，不管是周邊環(huán)境還是衛(wèi)生都比較差，而且住房年限較久，又因其土地性質(zhì)為國有土地性質(zhì)，所以自己修建比較困難，棚改拆遷之后一般會搬離原居所所在地；城中村：城中村顧名思義，在城市中的農(nóng)村，多數(shù)因城市郊區(qū)城鎮(zhèn)化。但是該地并未進(jìn)行實(shí)質(zhì)開發(fā)，逐漸演變成城中村；

2、城中村改造和拆遷的產(chǎn)權(quán)情況不同。拆遷和城中村改造最明顯的不同是土地性質(zhì)依舊為集體土地，但是因所處位置又比普通農(nóng)村較好，所以在補(bǔ)償時的市場價格和周邊持平，拆遷之后一般是在原地址新建安置房。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、城中村改造算拆遷還是征收

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進(jìn)行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會或村會討論通過補(bǔ)償方案確定。城中村改造如下：

1、規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項(xiàng)目申請。由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查規(guī)劃；

2、土地收儲，城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù)；

3、拆遷，對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核，制訂拆遷補(bǔ)償安置方案并實(shí)行三榜公示。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●城中村改造和拆遷一樣嗎

●城中村改造和拆遷有啥區(qū)別

●城中村改造屬于舊城改造還是棚戶區(qū)改造

●城中村改造是征收嗎

●城中村改造拆遷補(bǔ)償

●城中村改造是啥

●城中村改造和拆遷有區(qū)別嗎

●城中村改造和拆遷有啥區(qū)別

●城中村改造和城中村拆遷的區(qū)別

●城中村改造就是拆遷

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●城中村改造項(xiàng)目的房子能買嗎?,城中村改造房子能買嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州未來10年城中村改造清單是什么,廣州市城中村改造最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2024城中村拆遷過渡期間,臨時安置場所的質(zhì)量與條件如何考量，政府拆遷城中村：今日在線拆遷法律咨詢

●住建部城中村改造最新政策解讀,城中村改造基本流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造和城中村改造有何區(qū)別？,城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家城中村改造最新政策,城中村改造政策是怎樣的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造和城中村改造有何區(qū)別？,城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村拆遷補(bǔ)償大揭秘,影響拆遷補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵因素一定要知道！，城中村拆遷問題：今日在線拆遷法律咨詢

●安置房和城中村改造房性質(zhì)區(qū)別是什么,安置房和城中村改造房性質(zhì)區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●石家莊城中村改造是怎樣的,石家莊城中村有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●石家莊城中村改造最新政策,石家莊市城中村改造政策規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廣州未來10年城中村改造清單是什么？,廣州未來10年城中村改造清單是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●鄭州市明確城中村改造政策,鄭州城中村改造政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村到底是城市還是農(nóng)村？拆遷應(yīng)該按哪個標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償？,城中村的農(nóng)村房屋拆遷，可以參考城市房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●石家莊列入改造的73個城中村包括哪些,石家莊列入改造的73個城中村包括哪些？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●最新城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),城中村改造和拆遷有什么區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●一般城中村改造房可以買嗎?,城中村改造房子能買嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)與城中村改造有什么不一樣,城中村改造算拆遷還是征收:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造、城中村改造和拆遷有什么區(qū)別,棚戶區(qū)改造與城中村改造拆遷補(bǔ)償都有哪些區(qū)別:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村棚戶區(qū)改造最新政策,城中村改造是不是屬于拆遷:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：臨律-城中村改造和拆遷是一回事嗎，