城中村改造收益如何,太原城中村拆遷后有哪些福利政策,一、太原城中村拆遷后有哪些福利政策(一)土地處置及出讓金繳納1 列入整村拆除計劃的城中村，改造方案已批準，并已完成村民轉居民、撤村建居、集體經濟改造的，市國土局按程序將改造用地范圍內的集體
一、太原城中村拆遷后有哪些福利政策
(一)土地處置及出讓金繳納
1.列入整村拆除計劃的城中村，改造方案已批準，并已完成村民轉居民、撤村建居、集體經濟改造的，市國土局按程序將改造用地范圍內的集體土地確定為國有土地，確權給改制后的集體經濟組織。同時對城中村改造用地之外的土地進行儲備征收。
2.改造用地全部以公開出(轉)讓方式供地。村集體或開發單位按市政府批準的土地備案價繳納的土地出讓金，市財政返還85%用于支付村民征收拆遷安置成本。
(二)開辟審批綠色通道
市發改、規劃、國土、住建、房管、財政等部門要在各自職責范圍內為城中村改造項目手續辦理開辟審批綠色通道，實行扁平化作業，優化審批流程，并聯審批，即報即辦，不超過20個工作日。
市規劃部門出具選址意見后，規劃設計單位同步進行修建性詳細規劃(總平面規劃)與建筑單位設計方案設計工作。與此同時，市發改、國土、環保、地震等有關部門應并聯開展審查審批工作。修建性詳細規劃(總平面規劃)與建筑單位設計方案經市政府同意后，規劃產門履行規劃建設許可程序，住建部門履行施工許可程序。
(三)規費減免
1.用于安置村民的住宅項目，免交城市基礎設施配套費、城市消防設施配套費、園林配套綠化工程建設資金、中小學建設資金、新型墻體材料專項資金、人防工程易地建設費。
2.用于發展經濟的項目，除城市基礎設施配套費外，其余6項費用免收。
(四)村民回遷安置房建設
1.村民安置房不開工建設，發展經濟用房不得開工建設;村民安置房不竣工分配，發展經濟用房不得對外銷售。
2.對于取得開工建設計劃的村民安置房項目，市供電、供水等單位應及時提供施工用電、用水，確保工程按時開工。
3.村民安置房戶型按照村民回遷要求設計。
(五)配套設施建設
啟動整村拆除的城中村所涉及的市政基礎設施，屬于市政府建設的，優先列入城市年度建設計劃，與整村拆除同步進行。
(六)生活保障
城中村改造完成后，原村民依法享有集體收益分配;按規定納入城鎮居民養老等保障體系。達不到城市最低生活保障的，按照規定享受城鎮居民最低生活保障。
(七)享受政策
城中村改造項目全部納入棚戶區改造范圍，享受國家、省、市棚戶區改造優惠政策。
《民法典》第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
從以上可以看出，太原市城中村改造政策以占用村民房屋土地面積為補償依據補償依據更公平、公開、公正，優惠政策也更全面，只要符合政策，就可以享受。而具體村民具體補償金額、項目優惠金額，還需以有關部門科學測算、依法確定后，才予補償。
二、國家福利分房拆遷是什么政策
主要是看你是否取得了房屋所有權。被拆遷人是指房屋的所有權人，如果福利分房如僅指你與單位之間為承租的關系，一直沒有辦理購買或產權變更手續，則你不能作為被拆遷人而享有拆遷補償，但你可以作為承租人要求單位給予你一定的經濟補償或繼續承租其新取得的房屋；如果已購買了單位的公房，則你作為被拆遷人享有包括面積補償在內拆遷補償。如果沒有購買單位公房，也可以與單位協商，現在購買單位公房，然后做為被拆遷人享有拆遷補償的權利。相關規定：拆遷已購公有住房，拆遷人應當按照被拆遷房屋的房地產市場評估價對被拆遷人給予補償，政府對被拆遷人不再提供經濟適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規定的標準的，拆遷人應當扣除超標部分的補償款中屬于應當上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。
一、太原市城中村改造政策補償依據有什么變化？
太原市委市政府放棄了過去以拆遷住房面積為補償依據的辦法，主要以占用村民房屋土地面積為補償依據，不讓違法多建的難纏戶沾光，也不讓守本分的老實人吃虧。
二、太原市城中村改造政策有哪些優惠政策？
(一)土地處置及出讓金繳納
1.列入整村拆除計劃的城中村，改造方案已批準，并已完成村民轉居民、撤村建居、集體經濟改造的，市國土局按程序將改造用地范圍內的集體土地確定為國有土地，確權給改制后的集體經濟組織。同時對城中村改造用地之外的土地進行儲備征收。
2.改造用地全部以公開出(轉)讓方式供地。村集體或開發單位按市政府批準的土地備案價繳納的土地出讓金，市財政返還85%用于支付村民征收拆遷安置成本。
(二)開辟審批綠色通道
市發改、規劃、國土、住建、房管、財政等部門要在各自職責范圍內為城中村改造項目手續辦理開辟審批綠色通道，實行扁平化作業，優化審批流程，并聯審批，即報即辦，不超過20個工作日。
市規劃部門出具選址意見后，規劃設計單位同步進行修建性詳細規劃(總平面規劃)與建筑單位設計方案設計工作。與此同時，市發改、國土、環保、地震等有關部門應并聯開展審查審批工作。修建性詳細規劃(總平面規劃)與建筑單位設計方案經市政府同意后，規劃產門履行規劃建設許可程序，住建部門履行施工許可程序。
(三)規費減免
1.用于安置村民的住宅項目，免交城市基礎設施配套費、城市消防設施配套費、園林配套綠化工程建設資金、中小學建設資金、新型墻體材料專項資金、人防工程易地建設費。
2.用于發展經濟的項目，除城市基礎設施配套費外，其余6項費用免收。
(四)村民回遷安置房建設
1.村民安置房不開工建設，發展經濟用房不得開工建設；村民安置房不竣工分配，發展經濟用房不得對外銷售。
2.對于取得開工建設計劃的村民安置房項目，市供電、供水等單位應及時提供施工用電、用水，確保工程按時開工。
3.村民安置房戶型按照村民回遷要求設計。
(五)配套設施建設
啟動整村拆除的城中村所涉及的市政基礎設施，屬于市政府建設的，優先列入城市年度建設計劃，與整村拆除同步進行。
(六)生活保障
城中村改造完成后，原村民依法享有集體收益分配；按規定納入城鎮居民養老等保障體系。達不到城市最低生活保障的，按照規定享受城鎮居民最低生活保障。
(七)享受政策
城中村改造項目全部納入棚戶區改造范圍，享受國家、省、市棚戶區改造優惠政策。
三、未按要求整改到位的城改項目，將進行怎樣的處理？
未按要求整改到位的城改項目，不予享受出讓金返還、規費減免等城中村改造優惠政策。并采取三項措施重拳出擊集體土地各項違法建設。這三項新舉措包括：
a、對尚未進行規劃審批、尚未啟動整村拆除、尚未經區政府、市城改辦審定的建設項目，將一律叫停嚴厲打擊；
b、對違反已批準規范方案建設、未按要求整改到位的城改項目，不予享受出讓金返還、規費減免等城中村改造優惠政策；
c、對在舊宅基地上老房亂搭亂建、加層加建的不法行為，發現一處，拆除一處。對違建處理控制不及時的，嚴厲問責。造成違法建設泛濫嚴重后果的，將依法進行責任追究。
法律分析：一、建設范圍：南屯路北延（長風街—長興北街）、南屯路南延（南中環—環湖北路）。二、上述工程紅線及規劃控制范圍內的違法建筑（包括違法設施、屋頂、墻體廣告及未經批準加建、壓線的建、構筑物）、臨時設施，由所屬單位和個人于接到拆遷通知后三日內自行拆除，所發生費用由所屬單位和個人承擔。三、建設范圍內違法建、構筑物，違法設施和臨時建、構筑物一律無償拆除；其他建筑按有關規定補償。四、建設范圍內合法的建、構筑物，設施權屬單位在規定的時間內向有關部門提供有效證件，進行規劃認定和房屋確權。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
太原最大城中村改造補償款怎么分配？殷家堡村
拆遷補償安置方式：
根據太原市、小店區有關城中村改造拆遷安置的相關政策，結合殷家堡實際，補償安置采取“全貨幣補償安置”的方式。
拆遷補償標準：以核定的拆遷居民宅基地的證載面積為準，按證載面積每分(0.1畝)拆遷補償標準130萬元。
拆遷獎勵：為鼓勵居民積極響應整村拆遷，在拆遷補償標準的基礎上按合法宅基地證獎勵，在2016年9月1日至10月31日期間簽訂拆遷協議的，每證獎勵20萬元;在2016年11月1日至2016年11月15日期間簽訂拆遷協議的，每證獎勵10萬元。
每分(0.1畝)130萬元的純貨幣補償，相較以前城中村補償方式，這次可謂“簡單而粗暴”，核算簡單，便于操作，省卻不少麻煩。
現在讓我們來盤點下近兩年太原市其他城中村都是如何賠償的。
大東流村
位置：位于太原市尖草坪區北中環與和平北路交叉口東南
補償方案：
方案一：貨幣補償
舊村院落以宅基地證合法面積的二倍計算，每平米補償4640元，裝修搬遷等費用每平米360元，規定時間拆遷完畢，每平米獎勵500元，貨幣補償每平米合計5500元。
貨幣補償總額計算方法：5500元/平米*宅基地證合法面積*2+三層成本價*90%*核定面積+四層成本價*70%*核定面積+五層成本價*40%*核定面積+加層簡易單彩鋼房200元/平米*核定面積+附著物補償11000元-核定重置面積*600元/平米。
方案二：現房置換(僅限宅基地證合法一層、二層面積)
現房置換每1平米置換集祥美地高層1平米。置換面積獎金及安置等費用每平米補償860元(其中包括獎勵500元、裝修費200元、暖氣費30元、搬遷費10元、6個月過渡費120元)，剩余面積依照貨幣補償辦法結算。
現房置換計算方法：現房置換面積*860元/平米+(宅基地證合法面積*2-現房置換面積)*5500元/平米+三層成本價*90%*核定面積+四層成本價*70%*核定面積+五層成本價*40%*核定面積+地下室補償標準*核定面積+簡易單彩鋼房100元/平米*核定面積+加層簡易單彩鋼房200元/平米*核定面積+附著物補償11000元-核定重置面積*600元/平米。
方案三：期房置換(僅限宅基地證合法一層、二層面積)
選擇期房每1平米置換1平米高層住宅。
(1)簽訂協議后，每平米補償裝修搬遷等費用240元(其中包括裝修費200元、暖氣費30元、搬遷費10元，計算方法：240元/平米*合法宅基地證面積*2);
(2)每平米按20元一次性支付1年(12個月)過渡費。計算方法：20元/平米/月*12個月*合法宅基地證面積*2;
(3)期房置換計算方法：宅基地證合法面積*2*480元/平米【(搬遷等費用240元/平米+240元/平米(12個月過渡費)】+三層成本價*90%*核定面積+地下室補償標準*核定面積+簡易單彩鋼房100元/平米*核定面積+附著物補償11000元-核定重置面積*600元/平米。
(4)之后每半年按20元/平米/月支付過渡費，直至交房。
(5)交房時，置換面積少于拆遷面積的，少于部分按每平米4640元退給被拆遷戶;多余被拆遷面積的，多出部分按當時市場價格執行。
方案四：公司借款
本著被拆遷戶自愿原則，由太原市**泰商貿有限公司向被拆遷戶借款(僅限被拆遷戶，每50萬元為一個借款單位)，公司按13%年息計算，滿一年支付一次利息，期限2-3年，以實際借款期限計算利息。
小王社區
位置：萬柏林南內環西街與千峰南路交叉東南
補償方案：
一、宅基地范圍內的建筑物補償
1村民宅基地范圍內的建筑物補償，一，二層800元?m2，三層按800元的90%，四層按800元的70%，五層按800元的40%補償，五層以上不予補償。
2宅基地內一層平方拆遷補償按二層的800元x2
3宅基地無建筑部分面積;以平米計算800元x2x0.8倍
4宅基地內地下室，地下水庫;400元
5宅基地內其與附屬建筑如單體門道，單體廁所，照壁，院墻，水井，簡易窩棚。等一率不管
6樓房陽臺按同層同價計算
7宅基地內室外樓梯以一二層800元x80%三層800元x70%四層800元x40%五層以上不管
8宅機體內搭建的彩鋼房簡易房棚一二層不管三層按400元x90%四層400元x70%五層400元x10%補償，2011年12月18日后搭建的一律不管。
二、133范圍宅基地外建筑物的貨幣補償
1宅基地外固定磚混，框架結構建筑;
一二層每平米500元三層500元x90%四層500元x60%五層500元x50%補償
2鋼架大棚，彩鋼房等按一層補償(有門有窗)260元二層以上不管
親賢村
補償方式：商業用房安置+小戶型公寓住宅安置+貨幣補償
補償標準：以拆遷居民宅基地證載面積為準，每分(0.1畝)置換商業用房50平方米+小戶型公寓住宅80平方米+貨幣補償20萬元人民幣。另外搬遷過渡費，按宅基地證發放，每證每年3萬元，四年共計12萬。簽訂拆遷協議時，一次性支付。
獎勵：根據補償方案，先拆有獎，按宅基地證核發拆遷獎勵費，具體為——規定時間內簽訂協議分別每證獎勵20萬元或10萬元。
1、要看當地政府公布的補償安置方案，原則上按公布標準進行補償。政府不公布補償標準則違法，可通過申請政府信息公開的方式知曉補償安置標準。
2、在此之前，不要輕易簽訂補償協議。及時對征收項目用地的審批、立項、規劃等方面進行審查，通過法律規定的復議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補償。
太原城中村宅基地拆遷賠償是如何
1、要看當地政府公布的補償安置方案，原則上按公布標準進行補償。政府不公布補償標準則違法，可通過申請政府信息公開的方式知曉補償安置標準。
2、在此之前，不要輕易簽訂補償協議。及時對征收項目用地的審批、立項、規劃等方面進行審查，通過法律規定的復議或訴訟程序以及合理談判方式，爭取提高補償。
拆遷標準宅基地每平米補償多少錢？
全國并沒有全國的統一標準，各省市因具體的省情不同，會制定不同的具體的管理辦法。
焦作市中站區拆遷征收房屋一般要多少錢
拆遷補償標準：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
農村宅基地拆遷賠償
農村拆遷宅基地怎么賠償如下：
1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。
2、征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。
3、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
農村宅基地拆遷有多大利益
農村宅基地拆遷補償利益有房屋補償費、裝飾裝潢補償、附屬物補償、搬家費、臨時安置補助費、土地補償等。
根據《土地管理法》第四十七條規定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。
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投稿：沈佳
內容審核：楊建峰律師
