房屋拆遷補償收益法,如何評估被拆遷房屋的價值，以便計算補償金,法律分析：被拆遷房屋的價值評估是計算補償金的基礎，但法律并沒有具體規定如何評估。通常采用市場價值、成本法和收益法等方法進行評估。法律依據：1 《物權法》 第十六條 有權拆除或者改
法律分析：被拆遷房屋的價值評估是計算補償金的基礎，但法律并沒有具體規定如何評估。通常采用市場價值、成本法和收益法等方法進行評估。
法律依據：
1.《物權法》 第十六條 有權拆除或者改建建筑物、構筑物等設施的單位或者個人，應當給予相應的補償。
2.《城市房屋拆遷與補償條例》 第十二條 確定房屋拆遷補償標準時，應當根據房屋的用途、面積、結構、裝修等情況，采用市場價值、成本法、收益法等評估方法，以評估結果為依據。
3.《評估報告編制規范》 根據評估對象的不同，可以采用比較市場法、收益法、成本法、折舊法等評估方法，但評估結果必須客觀、公正、合理。
以上法律依據說明，評估被拆遷房屋的價值應當根據房屋的實際情況和評估規范，采用合適的方法進行評估，以保證評估結果公正、合理，為計算補償金提供依據。
法律分析：被拆遷房屋的價值評估是確定拆遷補償標準的關鍵因素，法律并沒有規定具體的評估方法，但是要考慮多方面因素，以確定公平合理的補償標準。
法律依據：
1.《物權法》第四十四條：“建筑物及其構件、附屬設施等不動產物權的內容，包括占有、使用、收益和處分權。”
2.《拆遷管理條例》第十三條：“拆遷補償費用應當以被拆遷房屋的實際價值為基礎，結合當地物價水平、補償方式、地段等因素確定。”
3.《城市房地產管理法》第二十二條：“房屋交易價格應當按照市場價格形成。房屋交易價格的組成部分和結算方式應當符合國家有關規定和標準。”
綜合以上法律規定，評估被拆遷房屋的價值應當考慮房屋的建筑面積、房屋的實際用途、房屋的裝修情況、房屋所處的地段等因素，并以當地市場價格為基礎確定公正合理的拆遷補償標準。
法律分析：在拆遷補償中，房屋的價值評估是至關重要的一環。根據相關法律規定，評估房屋價值需要考慮多個因素，包括但不限于房屋的建筑面積、使用年限、建筑結構、裝修情況等。
法律依據：
1.《城市房屋拆遷管理條例》第十二條規定，拆遷應當按照市場價格進行補償，并且應當結合房屋使用年限、建筑結構和質量、建筑面積、裝修情況等因素進行評估。
2.《國土資源部關于城市房屋征收拆遷補償標準的通知》中指出，評估房屋價值應當根據房屋建筑面積、使用年限、建筑結構、裝修情況等因素進行綜合衡量。
3.《城市房屋征收與補償條例》第十二條規定，拆遷補償應當按照市場價格進行，根據房屋面積、建筑結構、使用年限、裝修情況等因素進行評估。
綜上所述，房屋的價值評估在拆遷補償中非常重要。評估應當綜合考慮房屋的建筑面積、使用年限、建筑結構、裝修情況等因素，以確保被拆遷房屋的合理補償。
一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準地價法 進行房屋拆遷的評估。 還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實踐需要一般不會采用。
法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
沒有具體時間規定。評估之后，拆遷方和被拆遷方應就補償問題進行協商談判，如果能達成一致意見則簽訂拆遷安置補償協議，一般協議簽訂后即可拿到補償。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
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投稿：龐振
內容審核：羅思章律師
