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宅基地使用權可以收益嗎,宅基地權益包括什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-19 13:34:57
作者：
圣運律師
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宅基地使用權可以收益嗎，現在農村宅基地是可以流轉的，但是為了農村財產不流失，政策上還是有限制的，就是只限于農村集體內部流轉，這就讓農村的宅基地沒有了市場意義，長遠來看有利有弊，利就是可以保護農村的資產，弊就是難以實現宅基地的實際價值。不過現

宅基地使用權可以收益嗎,宅基地權益包括什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地使用權可以收益嗎

現在農村宅基地是可以流轉的，但是為了農村財產不流失，政策上還是有限制的，就是只限于農村集體內部流轉，這就讓農村的宅基地沒有了市場意義，長遠來看有利有弊，利就是可以保護農村的資產，弊就是難以實現宅基地的實際價值。

不過現在土地可以有償退出，農村宅基地也在嘗試這個方向，但還是僅限村集體內部，這樣就難以發揮市場效力。

一、宅基地可以貸款

這個還是比較實用的作用，大家都知道農村貸款是相當的費勁，手續繁多金額還少，關鍵就是咱農民沒有多少被承認的抵押物，現在已經做了試點，農村宅基地確權后可以抵押貸款了，這就等于承認了宅基地可以作為農民貸款的抵押物，對于農民貸款，宅基地會起到相當大的作用。

二、宅基地有償退出時最快的變現方式

現在已經在嘗試農村宅基地有償退出方式，雖然只限村集體內部，但這樣就可以把宅基地直接變成錢了，不過估計還是低于咱農民的心理預期的，而且我覺得為了那么點錢放棄宅基地還是有點不劃算，這個就得看你是怎么考慮的吧。

三、宅基地使用權應如何歸屬

1．宅基地具有身份性

從我國民法典、土地管理法等相關法律法規及政策的規定考察，有資格取得宅基地使用權的主體應當是農村居民或村集體經濟組織成員，非農村居民無權取得宅基地。

2．宅基地的使用具有福利性

集體經濟組織成員通過申請取得宅基地，一般不需要繳納費用，帶有明顯的福利分配色彩，承載了相當程度的社會保障功能。

3．以戶為單位配置

宅基地通常依村民的申請取得，依照《土地管理法》第六十二條第一款“農村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規定，村民申請宅基地以戶為單位配置，根據家庭成員人數確定宅基地面積。村民因結婚或者其他原因分戶另過，申請一處新的宅基地，于原有的宅基地便不再享有權利。由此可見“戶”的概念在宅基地相關法律關系中至關重要，“戶”的存在是依附于宅基地使用權續存的，農戶中只要有成員存在，宅基地使用權就當然存續，戶員遷出或者死亡肯能導致宅基地的面積被核減，但宅基地使用權不會滅失。

4．一戶只能配置一處宅基地

我國是一個典型地少人多的國家，土地資源極為緊張，可供用于住房建設的宅基地資源更為緊張，因而土地管理法明確規定，一戶只能擁有一處宅基地。

二、宅基地使用權是財產嗎

宅基地使用權可以視為財產。宅基地使用權屬于個人所有，所有權屬于集體所有，宅基地上的房產屬于個人所有。

根據《中華人民共和國土地管理法》第八條，城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。

第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。

農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

一、宅基地使用權人的認定和相關的條件

1、必須具備村民資格。申請人必須是無宅基地、家庭人口眾多確需分戶居住的，因國家或鄉（鎮）建設需要另行安排宅基地的或者在農村落戶需建住宅而無宅基地的情況的的村民。

2、申請人提出申請。村民首先向所在地的農村集體經濟組織提出申請，集體經濟組織同意后將申請提交鄉（鎮）土地利用總體規劃，盡量利用原有的宅基地和村內空閑地。如果占用農用土地作為宅基地，則需要依照《土地管理法》的規定，報省級人民政府批準，并辦理農用土地轉用批準手續。宅基地使用權只能由宅基地使用權人行使，任何組織或者個人不得侵占、損毀宅基地。

3、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件。宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基使用權消滅。譬如出現地震、海嘯、山洪、山體滑坡等自然災害造成宅基地滅失的，宅基地使用權自然消滅。

《民法典》第三百六十四條規定：宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。

這里的“失去宅基地”除了自然災害導致宅基地滅失的情形外，還包括集體經濟組織收回宅基地或者國家征收而使農戶失去宅基地的情況。

二、農村宅基地使用人有哪些權利

1、擁有宅基地上建房、添加附屬設施權利

宅基地使用權歸屬于農民，農民就依法取得了在宅基地上建造房屋以及建造如廁所、豬舍等附屬設施的權利。在自家宅基地使用權范圍內也可以種植花草樹木等等。

2、擁有無償永久使用權利

國家規定，農村宅基地對于農民有無償使用的權利，并且宅基地的使用沒有時間限制，受法律保護。如果農民宅基地沒有違反相關規定，比如閑置時間過長、宅基地上房屋完全坍塌等，是不會被集體收回的。

3、法律規定范圍內的處置權

雖然農民享有農村宅基地使用權，但也不能進行隨意的處置。比如，現行法律規定，宅基地使用權不得隨意轉讓，尤其是不能向城鎮戶口人員進行買賣。如果要進行宅基地的流轉，也需要建立在其上游建筑物的前提下，進行規定范圍內（集體組織成員之間）轉讓和贈予。當然，在宅基地房屋的繼承方面則可以由子女通過房屋繼承獲得宅基地使用權。

三、宅基地權益包括什么

法律分析：宅基地使用權人對宅基地享有占有、使用、收益和有限制的處分權。宅基地使用權人享有的權利主要包括以下幾個方面：經審批批準的宅基地，使用人有長期使用的權利。但國家因建設需要征用土地，或依法重新規劃土地時，使用人應服從國家或集體組織的統一規劃，調整使用的宅基地。使用人有權在宅基地上建造房屋、工棚等建筑物居住、使用。宅基地上的建筑物的所有權為建筑人所有。使用人有權在房前屋后的宅基地上種植樹木，樹木的所有權屬種植人所有。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。