企業拆遷補償預期收益,拆遷對企業的影響及賠償方式,拆遷補償標準：根據規定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及其附屬設施，對開敞空間和凈用地的補償沒有統一規定。集體土地上建筑物的拆遷沒有規定。補償成本計算以房地產權證登記的建筑面積為標準，無證
拆遷補償標準：根據規定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及其附屬設施，對開敞空間和凈用地的補償沒有統一規定。集體土地上建筑物的拆遷沒有規定。補償成本計算以房地產權證登記的建筑面積為標準，無證房按實際計量確定。設備附加費按重置價計算，設備搬遷安裝費按規定計算。
法律分析
一般情況下的賠償標準有土地補償費，分為租賃土地分為國有土地和集體土地。企業拆遷必然導致租賃關系的終止，根據規定，拆遷補償的對象是國有土地上的建筑物及其附屬設施，對開敞空間和凈用地的補償沒有統一規定。集體土地上建筑物的拆遷沒有規定。如何確定房屋建筑物的補償成本。房屋建筑物的補償，以有關房地產權證登記的建筑面積為計算標準。因歷史原因無法取得房地產證、土地證的，按實際計量確定。房屋設備附加費按重置價計算，設備搬遷安裝費按國家和地方規定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算。
拓展延伸
拆遷政策下企業生存與發展的挑戰與對策
拆遷政策對企業的生存與發展帶來了諸多挑戰。首先，拆遷可能導致企業的生產設施被迫搬遷，增加了企業的運營成本和時間成本。其次，拆遷可能破壞了企業原有的市場定位和客戶關系，導致銷售額下降。此外，拆遷還可能引發員工流失和團隊士氣下降的問題。面對這些挑戰，企業可以采取一些對策來應對。例如，積極與政府溝通，爭取更好的賠償條件和搬遷方案；加強市場調研和營銷策劃，尋找新的市場機會；加強員工培訓和激勵，提高團隊凝聚力。通過有效的應對措施，企業可以在拆遷政策下克服挑戰，實現生存與發展的平衡。
結語
拆遷政策對企業帶來了各種挑戰，包括生產設施搬遷、市場定位受損、員工流失等問題。企業應積極與政府溝通，爭取更好的賠償條件和搬遷方案。同時，加強市場調研和營銷策劃，尋找新的市場機會。此外，加強員工培訓和激勵，提高團隊凝聚力。通過有效的應對措施，企業可以在拆遷政策下實現生存與發展的平衡。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
被征收房屋價值的補償；
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條規定，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十二條規定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條規定，對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：公司要拆遷，征收方除了對公司進行補償外，還應對公司員工進行補償。若因拆遷公司要解聘員工，根據《勞動合同法》第40條，用人單位提前三十日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同。第47條，經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：企業拆遷補償種類，主要包括土地使用權的補償、企業經營性房屋的補償、房屋附屬物的補償、停產停業損失的補償、機械設備的補償、員工安置補償、搬遷費用補償、搬遷獎勵補償等。1.自有產權企業拆遷選擇貨幣補償的，補償金額計算公式為：補償金額=土地區位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;2.自有產權企業拆遷選擇產權置換的，補償金額的計算公式為：補償金額=安置房與原房屋之間差價補償+設備搬遷安裝費+臨時安置費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;3.承租房屋企業補償金額計算公式為：補償金額=租金差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;4.承租土地上自建房屋企業補償金額計算公式為：補償金額=租賃土地差價【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時間】+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
企業拆遷一般賠償以下費用：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法對被征收人給予補助和獎勵。
企業拆遷怎么賠償員工
因企業拆遷解散員工應當支付員工雙倍賠償金經濟補償按勞動者在本單位工作的年限每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的按一年計算;不滿六個月的向勞動者支付半個月工資的經濟補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。
企業拆遷如何賠償怎么賠償員工
因企業拆遷解散員工應當支付員工補償金而不是賠償金經濟補償按勞動者在本單位工作的年限每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的按一年計算;不滿六個月的向勞動者支付半個月工資的經濟補償。
企業拆遷如何賠償
企業拆遷補償費用主要分為以下四個方面：1、拆遷資產的補償費用包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;2、停產停業損失以實際情況而定一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;3、拆遷補償費用包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;4、基于拆遷政策發生的獎勵費用包括速遷費、拆遷獎勵費等。
企業拆遷賠償做什么科目
1、收到拆遷補償款： 借：銀行存款 貸：營業外收入 2、購買固定資產： 借：固定資產 應交稅金---應交增值稅(進項稅額) 貸：銀行存款 形成長期資產的專項應付款轉作資本公積： 借：固定資產 貸：資本公積金
企業拆遷賠償要交什么稅
企業用搬遷、處置收入購置、建造和搬遷前相同或類似性質、用途或重置固定資產或對其他固定資產改良或技術改造安置職工的可以搬遷、處置收入扣除固定資產重置或改良、技術改造支出和職工安置支出后的余額要算入企業要交稅。
企業拆遷補償費用主要分為以下四個方面：
1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等；
2、停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；
3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
4、基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
(一)拆遷資產補償費用
1、實踐中關于土地補償費用存在的問題。企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的期待利益如何保障根據《條例》規定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規定。
2、房屋、建筑物補償費用確定問題。對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。
3、設備補充費用按照重置成新價計算設備搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備；二是不可搬遷設備；可搬遷設備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。
(二)停產停業損失該部分是法律實踐中出現爭執較大的部分，我認為停產停業費用不僅應當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數額。這部分費用，往往是直接影響企業賠償總額的部分，因此，也是律師維權的重中之重?！稐l例》第二十三條規定對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。具體標準和計算方法該條例并沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方政府以政策性文件規定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。
(三)拆遷補償費用
1、設備搬遷安裝費對于可搬遷的設備，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。
2、解聘員工的安置補償費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性文件中并沒有詳細性規定，屬于拆遷當事人相互協商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘，那么，應當根據具體與員工簽訂的勞動合同，結合勞動法有關規定給予補償。
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投稿：杜雨菲
內容審核：劉佳律師
