一、城中村改造的優(yōu)點(diǎn),商品房和城改房的區(qū)別是什么

1、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房上市預(yù)售必須有五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，只有具備這五證的項(xiàng)目才是合法的，可以購買。

2、商品房就是一般的房產(chǎn)公司建造的樓盤；城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)；商品房的優(yōu)點(diǎn)就是一般來說證件齊全，購買后的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，買的比較放心，但是就是價(jià)格比較貴；

3、城改房的價(jià)格很便宜，但風(fēng)險(xiǎn)很大，關(guān)健就是房產(chǎn)證要幾年后才能過戶，這期間一旦房子升值會(huì)帶來很多麻煩和糾紛，城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。

4、對(duì)于購房者來說，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購買；而證件不全的項(xiàng)目則要謹(jǐn)慎權(quán)衡，購買這樣的房屋不能進(jìn)行網(wǎng)簽備案，也會(huì)影響日后房產(chǎn)證的辦理。買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，諸如延期交房、設(shè)計(jì)變更等，購房者將無從保護(hù)自己的權(quán)益，具有極大風(fēng)險(xiǎn)。

看到這里，相信你也了解了相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容了，其實(shí)房屋最為重要的就是其是否能夠進(jìn)行買賣，如果是國(guó)家禁止買賣的房屋，那就是不能進(jìn)行買賣的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。

符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

二、城改房和商品房的區(qū)別在哪

1、含義。城改房是城中村改造房，是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設(shè)。而商品房是一般的房產(chǎn)公司出資建造的，并且用于出售和出租的樓盤。

2、價(jià)格。城改房的價(jià)格很低，但風(fēng)險(xiǎn)很大，一般是以家庭為單位分發(fā)的，這就可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)人不清晰關(guān)健，其房產(chǎn)證要幾年后才能過戶，這期間可能會(huì)給房子帶來很多麻煩和糾紛；同時(shí)城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。商品房?jī)r(jià)格高，但風(fēng)險(xiǎn)低。

3、性質(zhì)。商品房是開發(fā)商建造的樓盤，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是用于安置村民的。商品房可以按揭，城改房不能按揭。

一、小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項(xiàng)

1、看開發(fā)主體是不是合法。施行城中村土地開發(fā)的主體可所以鄉(xiāng)民，還可所以鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法建立的具有法人資歷和房地產(chǎn)開發(fā)天資的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可所以村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)公司。但主體必定要獲得合法開發(fā)土地的資歷。

2、看是不是獲得了國(guó)有土地使用證。依照有關(guān)規(guī)則，城中村的開發(fā)用地，有必要由武漢市土地整理儲(chǔ)藏基地征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再經(jīng)過招拍掛方式交給土地使用者使用，并由武漢市疆土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。

3、看是不是契合城市規(guī)劃。城中村改造項(xiàng)目，有必要契合城市總體規(guī)劃，只有契合城市整體規(guī)劃，購房者的房子一切權(quán)證書才有必定的獲得保證。

4、看是不是獲得了修建工程施工許可證。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)依照《修建法》的規(guī)則，進(jìn)行報(bào)建、投標(biāo)、施工、監(jiān)理及組織竣工檢驗(yàn)。

5、看有沒有商品房銷（預(yù)）售許可證。這是城中村改造項(xiàng)目允許向社會(huì)出售的主要象征。城中村改造項(xiàng)目應(yīng)契合《房地產(chǎn)法》的規(guī)則，經(jīng)武漢市疆土房產(chǎn)局審核，各項(xiàng)條件契合有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)則，獲得商品房銷（預(yù)）售許可證后，才干向社會(huì)出售。

二、安置房沒有房產(chǎn)證怎么過戶？

安置房沒有房產(chǎn)證想要過戶的話，需要安置房持有人持有滿五年之后，繳納土地出讓金和契稅，住房維護(hù)基金等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證和國(guó)有出讓性質(zhì)土地證之后，該住房轉(zhuǎn)變?yōu)檎?guī)商品房，此時(shí)才允許上市交易過戶他人。

安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。

三、城改房指的是什么房

城改房指的是什么房

城改房是城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價(jià)格較低。城中村的土地，除了農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及村民生產(chǎn)、生活使用外，有一部分被進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進(jìn)入市場(chǎng)銷售。

城改房跟商品房的區(qū)別

商品房就是一般的房產(chǎn)公司建造的房子樓盤；

城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)；

商品房的優(yōu)點(diǎn)就是一般來說證件齊全，購買后的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，買的比較放心，但是就是價(jià)格比較貴；

城改房的價(jià)格很便宜，但風(fēng)險(xiǎn)很大，關(guān)健就是房產(chǎn)證要幾年后才能過戶，這期間一旦房子升值會(huì)帶來很多麻煩和糾紛。

城改房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別？

雖然城改房?jī)r(jià)格便宜有風(fēng)險(xiǎn)，但是與小產(chǎn)權(quán)房比起來，卻是完全不同的兩個(gè)概念。首先，在土地用途上，城改房與小產(chǎn)權(quán)房就存在根本的差異。

城改房多位于城市區(qū)劃內(nèi)，土地性質(zhì)由集體(宅基地)向商品房用地轉(zhuǎn)移，憑“批文”及相關(guān)手續(xù)辦理，受政策扶持。

小產(chǎn)權(quán)房的土地或采用集體(宅基地)、或直接占有耕地，兩種形式、尤其是耕地向商品房用地轉(zhuǎn)移不是一級(jí)政府可以完成的，如果達(dá)到一定數(shù)量只有國(guó)務(wù)院有審批權(quán)。

其次，城改房屬于依照國(guó)家相關(guān)政策進(jìn)行整村拆除，在原有宅基地上重新規(guī)劃建設(shè)的住宅。安置剩余的房子在完善手續(xù)后可轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩繉?duì)外銷售，是可以取得產(chǎn)權(quán)的。

所以，城改房在完善手續(xù)后即可取得“五證”，最后可以辦理房屋所有權(quán)證；而小產(chǎn)權(quán)房目前是無法取得“五證”的。

城改房究竟能不能買

看過上面的介紹，你也能回答這個(gè)問題，答案是肯定的。

回看城中村的定義，城中村是指在城市建成區(qū)范圍內(nèi)失去或基本失去耕地，仍然實(shí)行村民自治和農(nóng)村集體所有制的村莊。

城中村在取得《城中村改造方案批復(fù)》后成為城中村改造項(xiàng)目，然后才能依法辦理規(guī)劃、拆遷、土地、施工、預(yù)售等相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行改造。凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項(xiàng)目，不得實(shí)施改造。

所以，正規(guī)的城中村改造項(xiàng)目，購房者可以放心購買。

購買城改房需要注意些什么

首先需要注意的是，并不是所有的城中村項(xiàng)目都是城中村改造項(xiàng)目，鑒別方式是看其是否取得《城中村改造方案批復(fù)》。凡未取得《城中村改造方案批復(fù)》的，不屬于城中村改造項(xiàng)目，不得實(shí)施改造。

其次，一般買此類住房房東都要求一次性現(xiàn)金付清，萬一等幾年后產(chǎn)權(quán)下來，且價(jià)格已升值，原房東反悔另賣他人的話，風(fēng)險(xiǎn)非常大，哪怕簽了協(xié)議也沒用，因?yàn)檫@種標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)模糊不清的協(xié)議公正處不給公正。

第三，以安全可靠為前提，拆遷房是以家庭為單位進(jìn)行分房的，產(chǎn)權(quán)證沒下來之前，你都搞不清房東是不是唯一產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證上是不是還有其他共有人，你買了這個(gè)房子，一旦以后冒出另外的共有人不同意將房子轉(zhuǎn)讓給你，你就懵逼了。

所以買城改房一定要慎重慎重在慎重，在你打算購房之前，最好把購房需要的證件，手續(xù)之類的都弄清楚。

最后，記得查“五證”。如何才能買到讓人放心的城改房，唯一不變的法寶就是要五證齊全，查看城改房項(xiàng)目是否已經(jīng)取得《商品房銷售許可證》。不過業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于城中村改造項(xiàng)目來說，要想辦理《商品房銷售許可證》，難度是相當(dāng)大的，而且即使能辦理下來周期也比較長(zhǎng)。建議購房者在買房前，要多方了解、打聽清楚樓盤性質(zhì)，了解合法城改房相關(guān)細(xì)則再?zèng)Q定購買也不晚。

四、房改房是什么意思

房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。

法律依據(jù)：《建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知》七、對(duì)職工已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，要鼓勵(lì)職工在自愿的基礎(chǔ)上按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息。職工按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有。

五、房改房是什么意思可以買賣嗎

法律分析：房改房又可以叫做已購公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅，即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房可以買。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十三條 經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

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投稿：余文慧

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