廣州歷史上形成了較多的“住改商”問(wèn)題，對(duì)于這類問(wèn)題，新的拆遷政策本著尊重歷史、實(shí)事求是的原則，也將給予適當(dāng)補(bǔ)償。

《指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定在符合規(guī)劃條件下，擁有合法產(chǎn)權(quán)的被拆遷人可以選擇不同的補(bǔ)償安置方式。被拆遷人選擇異地永遷、就近安置的，按住宅用途進(jìn)行補(bǔ)償安置。如果被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模€要根據(jù)“住改商”物業(yè)的具體情況分別對(duì)待———

如果是1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行前已改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，被拆遷人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的，拆遷人可按照經(jīng)營(yíng)性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的60%給予補(bǔ)償。

如果“住改商”物業(yè)屬于1997年4月1日《廣州市城市規(guī)劃條例》施行后至2001年市規(guī)劃行政管理部門頒布的住改商管理規(guī)定實(shí)施前改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，被拆遷人能提供合法有效的工商執(zhí)照、依法納稅證明，并實(shí)際正在營(yíng)業(yè)的，拆遷人可按照經(jīng)營(yíng)性用房房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的50%給予補(bǔ)償。

廣州市國(guó)土房管局還明確，如果按經(jīng)營(yíng)性用房確定的貨幣補(bǔ)償款低于《指導(dǎo)意見(jiàn)》有關(guān)住宅貨幣補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)按照住宅確定貨幣補(bǔ)償，以保證政策適用的公平性。

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