一、舊城改造需要改造哪些內(nèi)容？

舊城改造項(xiàng)目的主旨是改善基礎(chǔ)設(shè)施、完善環(huán)境及配套設(shè)施，并提升社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施，以滿足居民的生活需求。該項(xiàng)目包括基礎(chǔ)設(shè)施改造、完善類改造和提升類改造，涵蓋供水、排水、供電、道路、綠化、停車庫、文化休閑設(shè)施等方面的改善，以及社區(qū)服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，如衛(wèi)生服務(wù)站、教育設(shè)施和便利店等。通過這些改造，舊城區(qū)將變得更加宜居、便利和舒適。

法律分析

舊城改造項(xiàng)目包括內(nèi)容如下：

1、基礎(chǔ)設(shè)施改造：包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動(dòng)通信等基礎(chǔ)設(shè)施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整(入地)等。

2、完善類改造：改造建設(shè)環(huán)境及配套設(shè)施包括拆除違法建設(shè)，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設(shè)小區(qū)及周邊適老設(shè)施、無障礙設(shè)施、停車庫(場)、電動(dòng)自行車及汽車充電設(shè)施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設(shè)施、體育健身設(shè)施、物業(yè)用房等配套設(shè)施。

3、提升類改造：包括建設(shè)小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施;衛(wèi)生服務(wù)站等公共衛(wèi)生設(shè)施;幼兒園等教育設(shè)施;周界防護(hù)等智能感知設(shè)施。以及養(yǎng)老、托育、便民市場、便利店、郵政快遞站等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。

拓展延伸

舊城改造的重要性及改造方案研究

舊城改造是城市發(fā)展中至關(guān)重要的一環(huán)。隨著城市化進(jìn)程的加速，許多老舊城區(qū)面臨著基礎(chǔ)設(shè)施老化、環(huán)境污染、交通擁堵等問題。因此，對舊城進(jìn)行改造具有重要意義。改造方案的研究是為了解決舊城存在的問題并提升城市整體品質(zhì)。首先，改造方案應(yīng)包括基礎(chǔ)設(shè)施的更新和改善，如道路、供水、排水系統(tǒng)等，以提高城市的功能性和便利性。其次，環(huán)境保護(hù)也是改造方案的重要內(nèi)容，包括減少污染源、提升綠化覆蓋率等，以改善居民的生活質(zhì)量。此外，改造方案還應(yīng)考慮交通狀況，如建設(shè)便捷的公共交通系統(tǒng)，減少私家車使用，從而緩解交通擁堵問題。綜上所述，舊城改造的重要性在于提升城市的整體品質(zhì)和居民的生活質(zhì)量，改造方案的研究將對城市發(fā)展產(chǎn)生積極的影響。

結(jié)語

舊城改造是城市發(fā)展中至關(guān)重要的一環(huán)。改造方案應(yīng)包括基礎(chǔ)設(shè)施的更新和改善，如道路、供水、排水系統(tǒng)等，以提高城市的功能性和便利性。環(huán)境保護(hù)也是重要內(nèi)容，包括減少污染源、提升綠化覆蓋率等，改善居民生活質(zhì)量。此外，還應(yīng)考慮交通狀況，如建設(shè)便捷的公共交通系統(tǒng)，緩解交通擁堵。綜上所述，舊城改造的重要性在于提升城市整體品質(zhì)和居民生活質(zhì)量，對城市發(fā)展產(chǎn)生積極影響。

法律依據(jù)

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第九條

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

第十條

土地使用權(quán)出讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。

第十一條

縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)國務(wù)院或者省級人民政府批準(zhǔn)。

第十二條

土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、城市舊改項(xiàng)目流程

法律分析：1、立項(xiàng)。需改造城中村所在的鎮(zhèn)政府向區(qū)舊改辦遞交“舊改申請”，區(qū)舊改辦同意之后做出審批之后遞交給區(qū)政府批復(fù)。區(qū)政府批復(fù)之后，可以說是完成了立項(xiàng)。

2、審批、公示。立項(xiàng)完成之后鎮(zhèn)政府就要確定核實(shí)舊改的范圍，并核查范圍內(nèi)物業(yè)歸屬，編制初期的舊改規(guī)劃設(shè)計(jì)。區(qū)舊改辦根據(jù)鎮(zhèn)政府的舊改方案進(jìn)行一個(gè)評估，審查。在此基礎(chǔ)上擬定一個(gè)更詳細(xì)，更具體的規(guī)劃。交由區(qū)政府。區(qū)政府批復(fù)，并公示預(yù)案，區(qū)政府公示的預(yù)案內(nèi)容包括舊改規(guī)劃詳細(xì)，拆遷補(bǔ)償方案，安置回遷方案。還要征詢公眾意見，需要90％以上村民同意。

3、招標(biāo)，確定開發(fā)商。政府把項(xiàng)目放出去，各地產(chǎn)開發(fā)商來競標(biāo)，評標(biāo)方包括村民代表，鎮(zhèn)政府代表，區(qū)舊改辦小組代表，國土局代表。

4、拿地。開發(fā)商確認(rèn)好了，國土局和舊改辦簽訂土地出讓征用協(xié)議，同時(shí)開發(fā)商拿到國土規(guī)劃單位的土地選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百四十四條 建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。

第三百四十五條 建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

第三百四十六條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求，遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。

第三百四十七條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。

工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。

嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

第三百四十八條 通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

三、舊城改造和拆遷的區(qū)別

舊城改造和拆遷的區(qū)別具體如下：

1、舊城改造是指對城市中危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行改造，拆遷房屋重新建筑的行為；

2、而舊城改造的拆遷和普通拆遷是一樣的。政府或者開發(fā)商要對具體地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的行為。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

農(nóng)村房子翻建超面積怎么辦

1、房子超出面積后，超出審批面積的部分無法獲得產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證；

2、建房者要主動(dòng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)告，補(bǔ)交一定費(fèi)用。若是隱瞞事實(shí)被查證，就有可能被視為違章建筑，限期拆除；

3、可在土地登記本和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán)，超過部分退還集體。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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