一、海口舊房改造政策

海口舊房改造政策主要包括以下幾個(gè)方面：

一、改造內(nèi)容分類

海口的舊房改造政策根據(jù)改造內(nèi)容的不同，主要分為基礎(chǔ)類、完善類和提升類三大類。

基礎(chǔ)類改造：這類改造主要是滿足居民的基本生活需求和安全需要。包括但不限于市政配套基礎(chǔ)設(shè)施的改造提升，如小區(qū)內(nèi)的供水、排水、供電、道路等的改善，以及小區(qū)建筑物屋面、外墻、樓梯等公共部位的維修。

完善類改造：此類改造旨在進(jìn)一步提升居民的生活便利性和改善型生活需求。改造內(nèi)容可能涉及環(huán)境及配套設(shè)施的改造建設(shè)，如增加停車設(shè)施、改善小區(qū)綠化等，還包括有條件的樓棟加裝電梯等。

提升類改造：這類改造則更側(cè)重于豐富社區(qū)服務(wù)供給和提升居民生活品質(zhì)。可能包括公共服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)及其智慧化改造，如增設(shè)社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、衛(wèi)生服務(wù)站、教育設(shè)施等，以及養(yǎng)老、托育等社區(qū)專項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。

二、改造資金籌措

舊房改造政策的實(shí)施，資金是關(guān)鍵。海口市政府將采取多種措施籌措改造資金，包括鼓勵(lì)居民出資參與改造、政府給予資金支持、吸引社會(huì)力量參與等。同時(shí)，也會(huì)積極探索金融支持方式，如通過(guò)發(fā)行地方政府專項(xiàng)債券來(lái)籌集改造資金。

三、政策執(zhí)行與監(jiān)督

為確保舊房改造政策的順利執(zhí)行，海口市政府將加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，明確各責(zé)任主體的職責(zé)分工。同時(shí)，還會(huì)完善施工現(xiàn)場(chǎng)管理措施，減少對(duì)居民生活的影響。此外，政府還將暢通居民咨詢和投訴渠道，及時(shí)處理群眾反映的問(wèn)題，并組織居民滿意度調(diào)查，確保改造工程真正符合居民的需求和期望。

總的來(lái)說(shuō)，海口的舊房改造政策是一項(xiàng)系統(tǒng)性、綜合性的工程，旨在通過(guò)改善老舊小區(qū)的生活環(huán)境和設(shè)施條件，提升居民的生活質(zhì)量和幸福感。

二、海口二手房交易政策

需要先辦原來(lái)戶主的房權(quán)證，再過(guò)戶，過(guò)兩次程序繳納兩份版稅費(fèi)，并且不滿五權(quán)年，根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)、買方是否首次購(gòu)房等情況，繳納如下：測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、非首次3%，買方繳納所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)交易費(fèi)6/平方,雙方工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納。

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%

3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90

140平米1.5%，140平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。

項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，具體如下：

1.房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140_以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%；

2.房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140_以下的需要繳納差額的5.6%；

3.房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140_以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；

4.房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140_以下的免交。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第三十八條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；

（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 《物權(quán)法》第六條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

三、海口市舊城改造拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

新近出臺(tái)的《海口市舊城區(qū)(城中村)改造拆遷補(bǔ)償安置若干意見(jiàn)》，處處體現(xiàn)出對(duì)被拆遷戶利益的保護(hù)和傾斜，如對(duì)特困戶低保戶安置有優(yōu)惠;對(duì)于被拆遷人中的零就業(yè)家庭成員、撫養(yǎng)未成年子女的單親家庭成員和享受最低生活保障待遇的人員，教育就業(yè)經(jīng)營(yíng)均有照顧等。

海口市舊改辦負(fù)責(zé)人介紹，海口市力爭(zhēng)通過(guò)舊改讓居民的生活環(huán)境得到改善，生活水平得到提高。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)評(píng)估

根據(jù)《意見(jiàn)》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，一改過(guò)去政府定價(jià)的做法，由市場(chǎng)來(lái)評(píng)估，就是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，拆遷人可在房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)(不含補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì))的基礎(chǔ)上增加一定的獎(jiǎng)勵(lì)。這樣拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大為提高。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，被拆遷房屋性質(zhì)為非住宅的，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)。被拆遷房屋性質(zhì)為住宅且不超出一定標(biāo)準(zhǔn)的，按簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的當(dāng)年度經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價(jià)結(jié)算;安置房面積超過(guò)按經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)結(jié)算面積部分，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。

特困戶低保戶安置有優(yōu)惠

《意見(jiàn)》特別注意保護(hù)被拆遷特困戶的利益。根據(jù)規(guī)定，被拆遷人的家庭人均收入低于最低生活保障的，依據(jù)《海口市農(nóng)村居民最低生活保障制度實(shí)施辦法》和《海口市城市居民最低生活保障實(shí)施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定，將其納入最低生活保障。

戶籍在改造區(qū)內(nèi)、無(wú)自主產(chǎn)權(quán)房屋且居住在改造區(qū)的特困戶、低保戶，可直接向房產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)租賃住房補(bǔ)貼或廉租住房實(shí)物配租。

區(qū)房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在安置房屋交付之日起5年內(nèi)，對(duì)屬于特困戶、低保戶被拆遷人的物業(yè)管理費(fèi)給予全額補(bǔ)貼。

被拆遷人屬于特困戶、低保戶及《海口市城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房保障實(shí)施辦法(試行)》規(guī)定的廉租住房保障對(duì)象，其房屋的拆遷補(bǔ)償總額(含房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)及補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì))低于一定面積經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)值的，拆遷人提供置換同樣面積的安置房，不結(jié)算差價(jià)。

臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助有所提高

《意見(jiàn)》對(duì)被拆遷人的臨時(shí)安置費(fèi)用做了詳細(xì)規(guī)定，其標(biāo)準(zhǔn)比過(guò)去有所提高。

拆遷補(bǔ)助費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)支付：搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積每平方米10元計(jì)算，不足500元補(bǔ)足至500元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆遷房屋建筑面積計(jì)算，每月每平方米12元，每戶不足500元/月補(bǔ)足至500元/月。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑?個(gè)月支付一次性臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的過(guò)渡期限支付。電話、水表、電表、有線電視的遷移補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：電話100元/部;水表500元/戶;電表600元/戶;有線電視200元/戶。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-海口舊房改造政策，