一、晉城中原街改造補(bǔ)償方案

法律分析：

征收居民住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。征收集資住宅房屋，由所屬單位或主管部門負(fù)責(zé)厘清產(chǎn)權(quán)后，進(jìn)行補(bǔ)償安置。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、山西省晉中拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、《山西省土地管理法實(shí)施辦法》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和開發(fā)區(qū)晉開征地告字

(2012)2號，現(xiàn)將征地補(bǔ)償和安置方案公告如下：

一、征收土地面積及位置

1、征收龍?zhí)锎逋恋?8.68畝，其中耕地13.26畝，園地13.83畝，建設(shè)用地1.05畝，農(nóng)村道路用地0.22畝，溝渠用地0.32畝，位于龍?zhí)锎鍠|側(cè);

2、征收使張村土地158.12畝，其中耕地9.21畝，林地9.03畝，園地115.82畝，建設(shè)用地17.50畝，農(nóng)村道路6.56畝，位于經(jīng)二路兩側(cè);

3、征收鳴李村土地24.64畝，其中林地8.99畝，園地12.12畝，未利用地0.92畝，農(nóng)村道路2.28畝，溝渠0.33畝，位于匯通路西側(cè)和緯四街以南。以上征收土地面積共計(jì)211.44畝。

二、征收土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)及辦法根據(jù)《山西省實(shí)施辦法》和《山西省人民政府關(guān)于公布實(shí)施全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知》(晉政發(fā)[2009]38號)文件規(guī)定。龍?zhí)锎逋恋匮a(bǔ)償費(fèi)為74.2013萬元，安置補(bǔ)助費(fèi)154.4729萬元;使張村土地補(bǔ)償費(fèi)為409.1468萬元，安置補(bǔ)助費(fèi)760.7243萬元;鳴李村土地補(bǔ)償費(fèi)為62.976萬元，安置補(bǔ)助費(fèi)121.4354萬元。涉及青苗的補(bǔ)償，按照不超過一季作物的產(chǎn)值計(jì)算。涉及地面其他附著物的補(bǔ)償，需經(jīng)有關(guān)部門評估后據(jù)實(shí)補(bǔ)償。社會保障費(fèi)用由開發(fā)區(qū)勞動保障部門依法從征地補(bǔ)償費(fèi)和財(cái)政收入中征繳。涉及農(nóng)業(yè)人員安置的，由各村村委會統(tǒng)一進(jìn)行安置。征地補(bǔ)償費(fèi)由開發(fā)區(qū)統(tǒng)一撥付村委會，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和分配使用，用于被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)償;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征地補(bǔ)償費(fèi)由農(nóng)業(yè)、農(nóng)經(jīng)部門依法負(fù)責(zé)監(jiān)督分配使用。

三、本公告發(fā)布之后，搶建、搶種的地上附著物不予補(bǔ)償。

四、對補(bǔ)償安置爭議的處理被征收土地范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人和土地使用權(quán)人，對本公告中補(bǔ)償、安置內(nèi)容如有不同意見，請于公告之日起十個(gè)工作日內(nèi)以村民委員會為單位，書面送達(dá)山西省國土資源廳晉中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地分局。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第25條之規(guī)定，對本公告中征收土地安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，不影響征收土地方案的實(shí)施。

三、晉中市城區(qū)舊城改造暫行辦法

第一章總則

第一條為了進(jìn)一步加快晉中市城區(qū)舊城改造步伐，完善城市功能，優(yōu)化人居環(huán)境，提升城市品位，提升城市整體形象，加快城市化進(jìn)程，根據(jù)國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條本市城區(qū)舊城區(qū)域內(nèi)國有土地上建筑使用年限長、質(zhì)量差，基礎(chǔ)設(shè)施不全、影響城市功能，建筑結(jié)構(gòu)陳舊、存在安全隱患，環(huán)境臟亂差以及因公共利益需要拆遷的房屋及其附屬物均納入舊城改造范圍。

第三條舊城改造遵循經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益相統(tǒng)一和“政府主導(dǎo)、統(tǒng)一規(guī)劃、市場運(yùn)作、漸次推進(jìn)”的原則，堅(jiān)持重點(diǎn)改造與成片開發(fā)相結(jié)合，綜合開發(fā)與配套建設(shè)相結(jié)合，逐步實(shí)現(xiàn)居住安全、配套齊全、管理有效、環(huán)境美化的工作目標(biāo)。

第四條舊城改造拆遷嚴(yán)格按照國家、省有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定執(zhí)行，切實(shí)維護(hù)拆遷人和被拆遷人的合法權(quán)益。

第二章舊城改造區(qū)域

第五條舊城改造根據(jù)城市總體規(guī)劃，按照輕重緩急，劃分為重點(diǎn)改造區(qū)域、支持改造區(qū)域和允許改造區(qū)域。

(一)重點(diǎn)改造區(qū)域：市政重點(diǎn)工程、城市景觀建設(shè)涉及的周邊區(qū)域;嚴(yán)重影響城市布局與城市形象的區(qū)域以及危舊住宅區(qū)。

(二)支持改造區(qū)域：城市主次干道兩側(cè);大、中型企業(yè)生活區(qū)域;拆遷建筑面積相對集中的成片區(qū)域。

(三)允許改造區(qū)域：居民居住條件需要改善，城市配套功能需要提升，環(huán)境需要治理，按照舊城改造規(guī)劃應(yīng)當(dāng)開發(fā)的區(qū)域。

(四)市政府根據(jù)實(shí)際情況確定的其他需要改造的區(qū)域。

第三章規(guī)劃管理

第六條市規(guī)劃、建設(shè)、國土、人防等部門依據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃及舊城區(qū)發(fā)展的需要編制舊城改造近期規(guī)劃、中長期規(guī)劃，制定舊城改造年度計(jì)劃，報(bào)市城區(qū)舊城改造工作領(lǐng)導(dǎo)組審定，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后作為指導(dǎo)舊城改造的依據(jù)。

第七條提高舊城改造規(guī)劃項(xiàng)目設(shè)計(jì)檔次，鼓勵(lì)實(shí)施成片改造項(xiàng)目，限制基礎(chǔ)設(shè)施重復(fù)投資和零星開發(fā)項(xiàng)目。對成片改造項(xiàng)目，優(yōu)先進(jìn)行調(diào)查論證，優(yōu)先實(shí)施項(xiàng)目儲備，優(yōu)先辦理出讓和報(bào)建手續(xù)。在建成區(qū)范圍內(nèi)，原則上不再批準(zhǔn)零星改造開發(fā)項(xiàng)目。確需實(shí)施的零星危舊房屋改造項(xiàng)目，必須報(bào)市城市舊城改造領(lǐng)導(dǎo)組審定，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后，方可嚴(yán)格按照規(guī)劃實(shí)施建設(shè)。

本辦法所稱“成片舊城改造項(xiàng)目”是指符合城市規(guī)劃的，在地域上達(dá)到街、路、區(qū)、巷成片開發(fā)要求的或城市重要區(qū)域舊城改造項(xiàng)目。

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-晉城中原街改造補(bǔ)償方案 ，