大棚被拆遷應(yīng)該注意哪些問題

一、明確拆遷人是否有拆遷人資格，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法取得拆遷許可證，未取得此許可證的，不具有拆遷人的資格，所簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議可能無效。如果拆遷人不具有拆遷人資格，容易導(dǎo)致不能意料的糾紛，使被拆遷人陷于風(fēng)險(xiǎn)之中。

二、明確約定拆遷安置補(bǔ)償事宜，主要有兩部分：

(一)拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)。

(二)搬遷補(bǔ)助費(fèi)及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

對(duì)于拆遷非住宅房屋，導(dǎo)致被拆遷人不能正常生產(chǎn)經(jīng)營的，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償停產(chǎn)、停業(yè)損失，對(duì)于被拆遷房屋的室內(nèi)裝修等設(shè)施，也應(yīng)當(dāng)照價(jià)補(bǔ)償。因此，在本條關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償事宜的約定中，應(yīng)當(dāng)明確拆遷補(bǔ)償方式，補(bǔ)償款數(shù)額或者差價(jià)數(shù)額，安置用房的面積、區(qū)位、用途等、需要補(bǔ)償?shù)母綄傥锛捌鋬r(jià)值、搬遷補(bǔ)助費(fèi)數(shù)額、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)數(shù)額、裝修補(bǔ)償費(fèi)及拆遷非住宅房屋的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)等。

三、協(xié)議履行及違約責(zé)任約定應(yīng)明確：首先，對(duì)于補(bǔ)償費(fèi)的支付：

(1)產(chǎn)權(quán)交換房屋的交付時(shí)間、交付內(nèi)容須明確、詳細(xì)約定。

(2)補(bǔ)償款的支付時(shí)間應(yīng)詳細(xì)約定。其次，違約責(zé)任約定應(yīng)明確。其目的是明確拆遷人與被拆遷人在履行協(xié)議中權(quán)利義務(wù)，能夠督促協(xié)議當(dāng)事人善意的履行協(xié)議。避免由于沒有確定的責(zé)權(quán)劃分，導(dǎo)致的維權(quán)的過程變得漫長而艱難。同時(shí)，也使協(xié)議更具有可操作性的內(nèi)容。

拆遷的補(bǔ)償方式有哪些：

依照我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償方式主要有2種：

1、貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。因用途各有不同，在不同情形下分別適用市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)三種法定評(píng)估依據(jù)。

2、產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，產(chǎn)權(quán)置換分為異地安置和回遷安置兩種形式。由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，在拆遷安置實(shí)務(wù)中就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編提醒您：明確拆遷人是否有拆遷人資格，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法取得拆遷許可證，未取得此許可證的，不具有拆遷人的資格，所簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議可能無效。如果你還有其他疑問的，歡迎在本網(wǎng)站進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●大棚被拆遷應(yīng)該注意哪些問題呢

●大棚被拆遷應(yīng)該注意哪些問題和建議

●大棚拆遷怎么賠錢

●大棚被拆遷應(yīng)該注意哪些問題和措施

●大棚拆遷補(bǔ)償多少錢

●大棚拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則

●大棚被拆可以起訴嗎

●大棚被拆遷應(yīng)該注意哪些問題和建議

●大棚征收被強(qiáng)拆了怎么辦

●大棚拆遷標(biāo)準(zhǔn)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●溫室大棚征收賠償標(biāo)準(zhǔn)?溫室大棚拆遷補(bǔ)償多少錢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●大棚建筑工程合同糾紛如何處理,大棚租賃合同違約如何處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村大棚房都屬于違法建筑嗎被強(qiáng)拆后有補(bǔ)償嗎,農(nóng)村大棚房都屬于違法建筑嗎？被強(qiáng)拆后有補(bǔ)償嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大棚強(qiáng)拆需要履行什么手續(xù),大棚房強(qiáng)拆的合法程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●租用大棚種植蔬菜能賺錢嗎?公司租用農(nóng)戶土地種植大棚蔬菜,現(xiàn)在要拆遷,公司有哪些補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●承包地建大棚,屬于違章建筑嗎?自家承包地建大棚是否違法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●溫室大棚拆遷怎么補(bǔ)償?溫室大棚被征收怎么補(bǔ)償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●耕地建大棚遭強(qiáng)拆通知?土地蔬菜大棚和養(yǎng)殖場(chǎng)被強(qiáng)拆強(qiáng)占建別墅，怎么寫訴求：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●大棚房的劃定標(biāo)準(zhǔn)是什么？,什么是大棚房?認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大棚房違建可以強(qiáng)拆嗎?違建可以強(qiáng)拆嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●大棚拆遷賠償?大棚拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么寫：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●溫室大棚國家補(bǔ)助政策?溫室大棚征收是多少賠償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●大棚房為什么要拆?為什么會(huì)開展大棚房整治：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●今年大棚房整治怎么處理?“大棚房整治”一刀切,農(nóng)民朋友該咋辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●大棚房拆了房子誰賠錢?大棚房拆遷怎么賠償征收：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●看護(hù)房建在基本農(nóng)田能強(qiáng)拆嗎？,果園地上修建的看護(hù)房是大棚房嗎?會(huì)被強(qiáng)拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●終于盼來了！通州3大棚改區(qū)域，列入重大投資！,北京通州棚戶區(qū)改造項(xiàng)目?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●大棚拆遷怎么補(bǔ)償?大棚拆遷有補(bǔ)償嗎,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村在自家土地上搭建棚子算違建?在自家承包地搭建大棚是否違法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖大棚征地賠償?養(yǎng)殖大棚拆遷維權(quán)方法是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：頭條-大棚被拆遷應(yīng)該注意哪些問題，