共同共有房屋拆遷該如何分配

因未看到您所述的政府文件，故僅根據(jù)您的來信內(nèi)容作如下簡(jiǎn)要回復(fù)。

首先，無論是依據(jù)原有的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》還是現(xiàn)行的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》），拆遷補(bǔ)償都應(yīng)當(dāng)按照使用房屋的建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第24條規(guī)定：“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。”

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第25條第1款規(guī)定：“實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。”

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第15條規(guī)定：“房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。”

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第17條規(guī)定：“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。”在《條例》里，雖然提到市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，但此處的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)也僅是對(duì)提前搬家、支持工程、殘疾人家庭、有重大疾病和低保戶等的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目，您所稱的“共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)貢獻(xiàn)大小”不會(huì)被列為補(bǔ)償項(xiàng)目。

其次，按您所述，目前此房屋還沒有進(jìn)行房改，你們還不是產(chǎn)權(quán)人。房屋征收中對(duì)于這種情況如何補(bǔ)償安置，《條例》中沒有規(guī)定，還需看地方規(guī)定。您所述的“后政府文件表明”是《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》時(shí)期的，不適用于房屋征收。

最后，如果想對(duì)此次的征收全面了解，您可以及時(shí)收集公布的公告等文件，對(duì)公告中所告知的相關(guān)復(fù)議及訴訟權(quán)利及時(shí)行使。如當(dāng)?shù)貨]有依法發(fā)布公告，您可以通過《政府信息公開條例》中所規(guī)定的信息公開程序依法了解相關(guān)的征收補(bǔ)償信息后再行提起相應(yīng)的行政復(fù)議及訴訟。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：臨律-共同共有房屋拆遷該如何分配，