大棚強拆需要履行什么手續,強拆必須具備的合法手續有:房屋行政強制拆遷申請書;裁決調解筆錄和裁決書;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據保全公證書;拆遷人提供的產權調換房屋、周轉用房權屬證明或者貨幣補償資金證明;被拆遷人拒絕接收貨幣補償
強拆必須具備的合法手續有:房屋行政強制拆遷申請書;裁決調解筆錄和裁決書;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據保全公證書;拆遷人提供的產權調換房屋、周轉用房權屬證明或者貨幣補償資金證明;被拆遷人拒絕接收貨幣補償資金的,應當提交貨幣補償資金的監督使用證明;房屋拆遷管理部門規定認為需要提交的其他材料等。
不管在任何地方搭建任何類型的建筑物,都應當依法履行報建手續,并且在獲得批準后,才能建筑。建筑完工后,還應申請建筑質量管理部分對建筑物進行質量檢驗,合格后方可投入使用。所以,在自家院子里搭建簡易鋼棚,嚴格來說,也算是違章建筑,需要拆除。
一、拆遷的補償方式有哪些?
依照我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,房屋拆遷補償方式主要有2種:
1、貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多元組成的補償金額。因用途各有不同,在不同情形下分別適用市場評估價、商品房交易均價和重置價三種法定評估依據。
2、產權置換。產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,產權置換分為異地安置和回遷安置兩種形式。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題,在拆遷安置實務中就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
【法律依據】:
《中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十八條
城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后,當事人不停止建設或者逾期不拆除的,建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。
大棚拆遷的合法流程是什么
一、發布征地公告由市、縣國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內(如果系鄉、鎮農民地的農村集體經濟組織和農戶,征地范圍、位置、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶集體所有的土地,還應在鄉、鎮)發布《集體土地拆遷擬征地公告》,以書面形式告知被征土栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。
二、確認征地調查結果
(一)當地國土資源部門應委托具有相應資質的勘測單位對擬征地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查,調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。
三、組織征地聽證
(一)在征地依法報批之前,當地國土資源部門應書面告知被征地農村集體經濟組織和農戶,對擬征土地的補償標準、安置方案有申請聽證的權利。
(二)當事人申請聽證的,應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。(以上被征地農民知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料。
(三)擬定“一書四方案”組卷上報審批由縣或市級國土資源局根據前述程序,按照《建設用地審查報批管理辦法》對報批材料的要求擬定“一書四方案”即:“建設項目用地呈報說明書,農用地轉用方案,補充耕地方案,征收土地方案,供地方案。”并組卷向有批準權的機關報批。
征收土地公告
(一)征收土地的市、縣人民政府應當在收到省級政府或國務院征地批復文件之日起10個工作日內在被征地所在地的鄉(鎮)村、組進行征收土地公告。
(二)征收土地公告由該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。征收土地公告的內容包括
1、征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;
2、被征收土地的所有權人、位置、地類和面積;
3、征地補償標準和農業人員安置途徑;
4、辦理征地補償登記的期限、地點。
法律依據:《國土資源聽證規定》第19條規定,有下列情形之一的,主管部門在報批之前,應當書面告知當事人有要求舉行聽證的權利:1、擬定擬征地項目的補償標準和安置方案的。2、擬定非農業建設占用基本農田方案的。
法律分析:1、發布征地公告;2、確認征地調查結果;3、組織征地聽證;4、擬定“一書四方案”組卷上報審批;5、征收土地公告;6、征地補償登記;7、擬定征地補償安置方案并公告 ,之后實施征地補償安置方案公告(聽取意見、聽證);8、落實征地補償、安置資金;9、依法交出土地。
法律依據:《中華人民共和國城鄉規劃法》 第六十八條 城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后,當事人不停止建設或者逾期不拆除的,建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。
《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。
征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。
征收組織、個人的房屋以及其他不動產,應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
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內容審核:王學棉律師
來源:頭條-大棚強拆需要履行什么手續,