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1..村民住宅回遷面積最多為每戶280平方米，超過280平方米的住宅（合法部分）按照每3平方米換1平方米商業面積來補償。2..無證（違章部分）住宅建筑按1000元/平方米給予補償。違章部分不予回遷3..住宅臨遷費按每月每平方米20元標準補償，按兩年建設周期計算 ■ 關于加快推進“三舊”改造工作的意見 穗府〔2009〕56號■ 看看這個文件吧
問：我們這里要拆遷，市場價是2800一平方，賠我們是2050合法嗎？答：請允許我實話實說，你如果是理智的人，就能夠聽懂我說的話。你那里要拆遷，市場價是2800一平方，賠你們是2050，談不上合法不合法。市場價是2800一平方，不等于你們原來的房屋都值2800元/平方米。各家房屋的建成時間、建設標準是不同的。先說這幾句，如果愿意，可以繼續交流。
《關于修訂廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準、搬遷補助費標準、臨時安置補助費標準的通知》穗國房字〔2007〕951號各區分局，局屬各單位，機關各處室： 為保障建設項目順利進行，切實維護被拆636f70797a686964616f31333332633030遷人合法權益，根據《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》第二十五條、第三十一條規定，經市政府同意，現將城市住宅房屋拆遷最低補償標準、搬遷補助費標準、臨時安置補助費標準通知如下： 一、住宅房屋拆遷最低補償標準 (一)被拆遷住宅房屋的貨幣補償金額，按照《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》第二十五條規定，以房地產市場評估價格確定。被拆遷住宅房屋補償金額(本市歷史舊城區范圍內的被拆遷住宅房屋按房地產市場價格增加20%確定)低于廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準的，按廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準確定。 廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準實行動態更新機制，由市國土房管局定期公布。 (二)被拆除的房屋屬于中低收入家庭的被拆遷人及其配偶唯一的一套產權住宅，且該住宅房屋建筑面積小于40平方米的，按40平方米予以補償。被拆遷人選擇產權調換方式的，40平方米以內部分不結算差價，超出10平方米以內部分按建筑成本價結算差價，超出10平方米以外部分按市場價結算差價。 二、搬遷補助費標準、臨時安置補助費標準仍執行《廣州市房屋拆遷最低補償標準、搬遷補助費標準和臨時安置補助費標準》(穗國房字〔2004〕577號)的有關規定。 (穗國房字〔2004〕577號文中關于搬遷補助費標準、臨時安置補助費標準的規定： 搬遷補助費標準 (一)拆遷人按戶為單位，向被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補助費每戶500元。 (二)被搬遷的房屋內裝有電話、有線電視或已交納管道煤氣集資款的，拆遷人按有關主管部門規定的標準向被拆遷人和房屋承租人支付遷移費。 臨時安置補助費標準 (一)被拆遷人選擇貨幣補償形式或原址產權調換的，拆遷人應當按原自住建筑面積每月20元/平方米向被拆遷人房屋承租人支付3個月的臨時安置補助費。 (二)在過渡期限內，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米20元計付臨時安置補助費支付；承租人自行安排住處的，按上述標準扣除原房屋租金后支付。 (三)過渡期限內，被拆遷人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。承租人使用拆遷人提供的周轉房，周轉房租金標準高于原租金標準的，由承租人按原租金標準支付周轉房租金。 (四)拆遷人提供的周轉房使用面積應不少于被拆遷人房屋原使用面積。 被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供周轉房的，過渡期限內的水電費自負。但水電費超過原拆遷房屋地段單價標準的，超出標準部分由拆遷人支付。) 三、其他 (一)本標準自頒布之日起施行。本標準施行前已簽訂了拆遷補償安置協議的，按照原協議約定執行。 (二)我市城市住宅房屋拆遷補償安置資金總額按照市國土房管局同期公布的住宅房屋拆遷最低補償標準核定。 (三)在規定期限內，被拆遷人積極配合拆遷工作的，拆遷人可以在與其簽訂的拆遷補償安置協議補償金額的5%以內給予獎勵。 (四)市國土房管局2004年8月26日公布的《關于公布廣州市房屋拆遷最低補償標準、搬遷補助費標準和臨時安置補助費標準》(穗國房字〔2004〕577號)與本標準不符的，按本標準執行。 附件：廣州市城市住宅房屋拆遷最低補償標準廣州市國土資源和房屋管理局 二○○七年十二月十六日
我是拆遷評估師。1、不知你三百多是什么面積，土地？建面？產權置換時，有些地方按宅基地面積，有些地方按建筑面積。2、一般地，只要戶口是三代直系，不論農民還是居民，一律都得享受回遷政策。
你說的太模糊了，拆遷一般不是隨便拆的，用不到你家的地方怎么會拆啊！拆遷和人口的關系不大，拆遷的主體是房屋，拆遷補償是對房屋所有權人進行的補償。280元一平方，勸你還是別簽字啦！這不是拆遷，是搶地！我暈！
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農村的拆遷補償原則和收益標準往往首先來自于村委會和相關單位洽談的征地補償協議中約定的權益多少。其次是村民大會約定的標準和通過的補償方案。 就個體宅基上住房補償來說，我歷來主張個人做主原則。補償原則不能脫離對等交換加補償的原則。所謂對等，就是拆一還一，所謂補償，是對被拆遷人表達的歉意。具體原則我和我老師曾經領銜起草如果有其他問題可以隨時留言。 河南薈智源策律師事務所李明月祝福你心想事成。
1、此拆遷是否違法？據了解，此路段未取得廣州市拆遷許可證，10年前已說要拆遷，但一直無公告。——應當具有合法的拆遷手續！2、拆遷補償標準是否合理？拆遷方拿出：(廣州市南沙區征收土地安置補償辦法），有效期2年，是06年9月1日施行，（到現在已過期）作為標準，是否合理？——已經失效，不能再用！3、按上標準，土地使用權補償費為：750元/方，按目前的最新標準是否太低了。說按此標準（750元/方）可給安置房，可以1300元/方同政府購買，說是廉價了。——按新的標準執行！
可以的，房屋拆遷原則上一般是不得低于1:1的比例來給予補償的，也有按1:2或者1:3的比例給予補償。由于地區的不同或者同一地區因不同的拆遷項目給予的補償也是不一樣的。你覺得補償低的話，可以問一下北京創為律師事務所的律師，把你的情況具體的講一下，可以更好的幫你解決。
這個沒有什么合不合理的。主要是看你們跟那個小區的那個溝通，是不是得到你們預期的要求？沒有一個正確是說。拆遷房一平叫兌小區房多少平米？所以這個世界進行一個兩方的一個互相溝通的一個協議。
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來源：臨律-廣州人和拆遷補償280平方合法嗎，廣州拆遷按人頭
投稿：祁濤
內容審核：馮興元教授
