買私房拆遷怎么補償,私房動遷實際居住人但沒產權怎么分 ,法律分析：動遷款分割標準中，其中一個重要判斷標準是：是否為房屋的共同居住人。共同居住人都有權利主張動遷款的分割。有些人雖然在拆遷房屋內有戶口，但是不實際居住，他處有房，屬于空掛性質，不
法律分析：
動遷款分割標準中，其中一個重要判斷標準是：是否為房屋的共同居住人。
共同居住人都有權利主張動遷款的分割。
有些人雖然在拆遷房屋內有戶口，但是不實際居住，他處有房，屬于空掛性質，不能認定為共同居住人些人雖然在拆遷房屋內沒有戶口，但是根據居住困難戶托底政策視為共同居住人，可以獲得安置補償。
比如配偶一方屬于共同居住人的，另一方和未成年子女符合一定條件也可以得到安置。
因此，不實際居住一般無權分割動遷款，但也要看具體情況。
法律依據：
《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
法律分析：
動遷款分割標準中，其中一個重要判斷標準是：是否為房屋的共同居住人。
共同居住人都有權利主張動遷款的分割。
有些人雖然在拆遷房屋內有戶口，但是不實際居住，他處有房，屬于空掛性質，不能認定為共同居住人些人雖然在拆遷房屋內沒有戶口，但是根據居住困難戶托底政策視為共同居住人，可以獲得安置補償。
比如配偶一方屬于共同居住人的，另一方和未成年子女符合一定條件也可以得到安置。
因此，不實際居住一般無權分割動遷款，但也要看具體情況。
法律依據：
《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條 貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
動遷款分割標準中，其中一個判斷標準是：是否為房屋的同住人或應安置人口，只有是同住人或者應安置人口，才有權利主張動遷款的分割。同住人是指“作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有本市常住戶口，并實際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人
一、公租房拆遷承租人和同住人怎樣分配補償款？
關于公租房的拆遷補償款的分配，主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個問題上，承租人在下列特殊情況，可以享有拆遷補償多些：(一)可以酌情多分配的：1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來來源，且按均分所得的補償款，無法見得房屋保證其正常生活的。2、承租人或同住人在取得公租房承租權時額外支付過較多款項的。3、對公租房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。(二)有兩處以上公租房承租人的，其對各處被拆遷公租房的補償款均有權主張分割。
二、公房拆遷享有居住權就能安置嗎
看情況。由于長期實行住房實物分配制度，許多房屋雖然不符合房屋租賃要件，但已形成事實上的租賃。對于這些事實租賃，在拆遷時也應當按照《城市房屋拆遷管理條例》規定的原則進行安置或者補償。曾經有被拆遷公房的承租人和同住人因為這樣的糾紛訴訟到法院，原告要求將全部兩套調配房屋視為全體被安置人共同共有，按份分割析產;被告認為安置時房屋調配單已經起到區分產權的作用，拆遷單位已經根據被安置人的意見分別調配房屋進行安置，各被安置人只能對自己受配的房屋享有權利，無權要求分割其他被安置人的房屋。
三、公房動遷款是否屬于夫妻共同財產
公房動遷款是否屬于夫妻共同財產要考察當地的拆遷政策，看補償款中有沒有考慮同住人的因素。在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應歸取得公房承租權的一方所有。如果公房承租權是婚后取得的，則補償款歸夫妻雙方共同所有，由雙方進行分割。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。
第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：一般而言，認定房屋使用人需符合以下三個條件。第一是戶口條件，如果戶口不在拆遷房屋中，即便實際占用房屋，也不能認定為房屋使用人。第二是居住條件，所謂實際占用就是實際居住，尤其是房屋在被拆遷前是否實際居住，當然如果曾經居住，但由于在拆遷房屋內居住困難而在外借房居住，仍然符合房屋使用人的條件。第三是他處沒有福利分房的條件。這里的他處范圍僅指上海市行政區域內，所謂的福利房是指公有住房、計劃經濟下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補貼所購買的商品房，公房被拆遷后所得的安置房（包括自己少部分出資的產權安置房），以及按公房出售政策購買的產權房等，不包括自己出資購買的商品房。如果同時符合上述三個條件，那么在私房拆遷中法院一般會認定為是房屋使用人。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
動遷款分割標準中，其中一個重要判斷標準是：是否為房屋的共同居住人。共同居住人都有權利主張動遷款的分割。有些人雖然在拆遷房屋內有戶口，但是不實際居住，他處有房，屬于空掛性質，不能認定為共同居住人;有些人雖然在拆遷房屋內沒有戶口，但是根據居住困難戶托底政策視為共同居住人，可以獲得安置補償。比如配偶一方屬于共同居住人的，另一方和未成年子女符合一定條件也可以得到安置。因此，不實際居住一般無權分割動遷款，但也要看具體情況。【法律依據】：《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條，貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。
●買私房拆遷怎么補償最劃算
●買私房拆遷怎么辦
●買的私人房拆遷了會補助嗎
●買私房拆是如何補償
●如果買私人民房拆了怎么辦
●私房拆遷有賠償么
●私房拆遷補償政策
●私房拆遷補償款如何分配
●私房拆遷和商品房拆遷補償一樣嗎
●私人房屋購買拆遷怎么算
●私房動遷實際居住人但沒產權怎么分割
●私房動遷實際居住人但沒產權怎么分割
●私房動遷實際居住人他處無房
●私房動遷產權人和實際居住人
●私房動遷有戶口不是實際居住獎勵部分
●私房動遷他處有房的最新認定
●私房動遷房屋使用人安置問題
●私房動遷戶主有多大利益
●私房動遷過還能再享受嗎
●私房動遷如何安置實際居住人
●襄陽私房拆遷補償標準，襄陽拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●私房的拆遷補償，私房動遷屬于享受過福利分房嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷按人口補償還是面積，買了私房拆遷怎么賠償:今日關于拆遷普法話題更新
●私有產權房拆遷補償，私房動遷征收補償款對產權繼承人和房屋實際居住人中應該怎樣分配？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●請問私房拆遷有什么補償，公房拆遷和私房拆遷的區別是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢
●武漢私房拆遷補償規定，無證房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●法院私房拆遷補償標準，房屋拆遷怎么補償:今日拆遷補償法律在線咨詢
●私房怎樣拆遷補償，私房拆遷補償款如何分配:今日拆遷補償法律在線咨詢
●房屋抵押拆遷款補償租戶，私房動遷征收補償款對產權繼承人和房屋實際居住人中應該怎樣分配？:今日拆遷補償法律在線咨詢
●私房拆遷怎么就變成公租房了，拆遷安置房可以租賃嗎現在:今日關于拆遷普法話題更新
●私房拆遷補償新政策，私房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●私房拆遷小孩有補償嗎，單位房改房拆遷怎樣補償:今日關于拆遷普法話題更新
●沿街私房拆遷補償標準最新，私房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢
●繼承的房子農村遇上公路占用拆遷還能再建嗎，楊浦區私房拆遷閣樓可算面積嗎:今日關于拆遷普法話題更新
●買私房拆遷怎么辦，拆遷是按房屋面積還是確權面積算:今日關于拆遷普法話題更新
●買私人房子拆遷怎么辦理手續流程，私房拆遷有哪些補償:今日關于拆遷普法話題更新
●上海拆遷補償怎么算私房，上海拆遷補償怎么算的:今日關于拆遷普法話題更新
●私房析產拆遷補償，關于私房動遷的遺產繼承:今日拆遷補償法律在線咨詢
●海珠私房拆遷花園補償，2023花崗鎮八里社區決定拆了遷嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢
●拆遷公房私房補償，公房拆遷和私房拆遷的區別是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢
文章來源參考：【頭條】，買私房拆遷怎么辦本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：柳慧
內容審核：北京圣運律師
