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宅基地拆遷在家庭成員間如何分配?,宅基地拆遷家庭成員如何分配是合法的?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-09-19 05:58:35
  • 作者:

    圣運律師
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宅基地拆遷在家庭成員間如何分配?,如果宅基地是屬于家庭成員共有的話就應該按照共有的份額進行分配宅基地補償款,如果宅基地上的房屋是屬于一個人所有的話,那么宅基地的補償款就是屬于房主一個人的,房主可以按照自己的意愿進行分配。一、宅基地拆遷在家庭

宅基地拆遷在家庭成員間如何分配?,宅基地拆遷家庭成員如何分配是合法的?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地拆遷在家庭成員間如何分配?

如果宅基地是屬于家庭成員共有的話就應該按照共有的份額進行分配宅基地補償款,如果宅基地上的房屋是屬于一個人所有的話,那么宅基地的補償款就是屬于房主一個人的,房主可以按照自己的意愿進行分配。


一、宅基地拆遷在家庭成員間如何分配?


      如果房屋是家庭成員共同共有的話,那么就按照共有的份額來分配拆遷補償款。


      如果僅是一人所有,那么對于家庭內部分割就需要遵循個人意愿了,屬于處分個人財產。法律沒有規定如何劃分,需要家庭內部自行協商確定。根據法律規定,房屋拆遷的補償對象是房屋所有權人,也就是房主。


二、宅基地糾紛訴訟時效是多久?


      (一)訴訟時效一般適用于債權,理論及司法實踐上,普遍認為對物權不適用訴訟時效的規定。


      (二)宅基地侵權屬于侵犯物權的行為,應該不受訴訟時效的限制。不存在超過訴訟時效的問題。


      宅基地


      宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。


三、宅基地可以做抵押貸款嗎?


      農民對房屋享有的是所有權,對宅基地享有的是使用權。因此談論房產和宅基地是否能抵押,指的是房屋的所有權和宅基地的使用權能否抵押。


      由于農民對房屋享有所有權,可以處置自己的房屋,因此房產可以抵押。宅基地的使用權可以轉讓。但是根據我國的法律規定,宅基地只能隨房屋所有權的轉讓而轉讓。即當房屋所有權因出賣、互易、贈予、繼承而轉移時,該房屋宅基地的使用權隨房屋所有權一起轉歸新房主。此時,當事人不僅要到房產管理部門辦理房屋產權過戶登記,還應當到土地管理部門辦理宅基地使用登記。


      宅基地使用權不得單獨轉讓,禁止宅基地使用人轉讓、出租、抵押空閑宅基地。當事人之間轉讓空閑宅基地的任何協議均無效,宅基地所有人(即集體經濟組織)有權收回非法轉讓的宅基地。


      宅基地是可以用作抵押貸款的,宅基地的訴訟時效是不受法律限制的,也就是長期有效的。如果自己家的宅基地要拆遷的話,拆遷款一般是賠償給房屋所有者的。

二、宅基地拆遷在家庭成員間如何分配

如果房屋是家庭成員共同共有的話,那么就按照共有的份額來分配拆遷補償款。

如果僅是一人所有,那么對于家庭內部分割就需要遵循個人意愿了,屬于處分個人財產。法律沒有規定如何劃分,需要家庭內部自行協商確定。根據法律規定,房屋拆遷的補償對象是房屋所有權人,也就是房主。

一、宅基地糾紛訴訟時效是多久?

(一)訴訟時效一般適用于債權,理論及司法實踐上,普遍認為對物權不適用訴訟時效的規定。

(二)宅基地侵權屬于侵犯物權的行為,應該不受訴訟時效的限制。不存在超過訴訟時效的問題。

宅基地

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。

二、宅基地可以做抵押貸款嗎?

農民對房屋享有的是所有權,對宅基地享有的是使用權。因此談論房產和宅基地是否能抵押,指的是房屋的所有權和宅基地的使用權能否抵押。

由于農民對房屋享有所有權,可以處置自己的房屋,因此房產可以抵押。宅基地的使用權可以轉讓。但是根據我國的法律規定,宅基地只能隨房屋所有權的轉讓而轉讓。即當房屋所有權因出賣、互易、贈予、繼承而轉移時,該房屋宅基地的使用權隨房屋所有權一起轉歸新房主。此時,當事人不僅要到房產管理部門辦理房屋產權過戶登記,還應當到土地管理部門辦理宅基地使用登記。

宅基地使用權不得單獨轉讓,禁止宅基地使用人轉讓、出租、抵押空閑宅基地。當事人之間轉讓空閑宅基地的任何協議均無效,宅基地所有人(即集體經濟組織)有權收回非法轉讓的宅基地。

三、宅基地拆遷家庭成員如何分配是合法的?

根據《中華人民共和國土地管理法》第62條規定,農村村民只能擁有一處宅基地。農村村民出售、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。也就是說農村村民不像城市居民那樣,只要有錢購買,一家可以擁有幾套房屋,甚至一人可有多套房屋,沒有套數的限制。而農村居民以戶為單位建房并居住使用,這就決定了農村的房屋一般都屬于家庭共同共有財產。只要是家庭成員,就對房屋享有所有權。

第一,共同共有依據共同關系而發生。共同共有與按份共有不同,主要不是基于共有人的共同意志而發生,而是依據某種共同關系的存在而存在,如婚姻關系、家庭關系等。

第二,共同共有人在共同關系中不分份額。共有人共同享有共有權,并不像按份共有那樣區分份額、享有份額權。只要共同共有關系存在,共有人對共有物就無法劃分各人的份額,只有在共同共有關系終止或者有基礎發生重大變化時,才可以對共有財產進行分割,確定各自份額。共有人約定不能分割共有的不動產或者動產,以維持共有關系的,應當按照約定,但共有人有重大理由需要分割的,可以請求分割;但有約定或者約定不明確的,按份共有人可以承擔請求分割;共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的,應當給予補償。

第三,共同共有人平等的享受權利和承擔義務。在共同共有存續期間,各共有人對全部共有物平等享有占有、使用、收益和處分權共同承擔義務。

第四,共同共有人對共有物享有連帶權利,承擔連帶義務。基于共有物設定的權利,每個共同共有人都是權利人,該權利為連帶權利。基于共有關系發生的債務,亦為連帶債務,每個共同共有人都是連帶債務人。

我國的宅基地以及宅基地使用權等都是我國的農村土地中必不可少的內容,此時為了促進農村經濟的發展需要對宅基地進行征收的時候,一定要注意符合法定的程序等。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》

第二百九十七條【共有及其類型】不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十九條【共同共有】共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

第三百條【共有人對共有物的管理權】共有人按照約定管理共有的不動產或者動產;沒有約定或者約定不明確的,各共有人都有管理的權利和義務。

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內容審核:路洋律師

來源:中國法院網-宅基地拆遷在家庭成員間如何分配?,

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